房屋所有權狀正本遺失了怎麼辦？申請房屋貸款若不慎遺失房屋所有權狀，可以到地政事務所申請補發，貸款銀行也會給予方便，先申貸再補上房屋所有權狀正本核對即可，房貸對保後多久撥款？房貸設定流程需要1～2個工作天才會完成，跟銀行申請貸款，銀行會審核你的信用狀況、工作證明以及收支負債比，所以不是人人都可以辦。
房屋所有權狀正本遺失風險？房子會被過戶嗎？
房屋所有權狀遺失風險？要辦理房屋過戶，必須有屋主的身分證、印章及印鑑證明才能辦理，只有房屋權狀是無法受理的，現在為了申辦方便，無論銀行或融資公司，都會先請客戶拍照或提供權狀影本進行審核作業，待要簽約時再核對房屋所有權狀正本，權狀從頭到尾都保管在屋主本人手上，由於要集齊四種文件才能辦過戶，所以無須過於擔心。
房屋權狀正本遺失可以補發嗎？權狀要怎麼申請？
如果真的不慎遺失房屋所有權狀正本也不要太擔心，可以申請補發權狀，貸款銀行也會給予方便，先申貸再補上房屋所有權狀正本核對即可，房屋權狀的申請補發方式如下：
- 攜帶身分證、印章到地政事務所
- 地政人員核對身分，填寫切結書
- 地政事務所公告30天，如無人異議，即取得補發之權狀
誘騙交出房屋權狀 上億祖產被騙光
歹徒鎖定名下有不動產的長輩行騙，以投資靈骨塔等話術誘被害人交出不動產，台北一位婦人遭騙上千萬現金後，名下房子也被騙走；嘉義一位蔡姓男子，即遭騙走上億祖產土地，只拿到用不到也賣不掉的百張生前契約還有醫美卡。
天道盟聯正會嫌犯劉伊峯等人組成的不動產詐騙集團，先由上游詐騙集團以傳統的假冒檢警方式，以被害人涉入洗錢或帳戶遭盜用等理由，要被害人交出家中的現金等財物。
被害人現金遭騙光後，對方即以簽約代管或投資靈骨塔等話術，誘騙被害人拿出名下房屋權狀向劉伊峯等金主借貸套取現金，過程中還帶被害人去民間公證人公證合約，營造出被害人是心甘情願交出房屋的假象，大台北地區已有多位長輩上當，對方拿走貸出的現金，被害人的房子卻無端背了貸款，面臨被法拍甚至早已過戶到別人名下。
新聞出處》鏡新聞
房屋貸款的申請流程 房貸對保後多久撥款？
1.備妥文件
- 身份證及第二證件（駕照or健保卡）
- 土地及建物所有權狀
- 收入／財力證明（薪轉存摺、扣繳憑單等）
2.提出申請
提出申請後，銀行會先對申請人的房子進行鑑價，並調閱申請人的聯徵信用報告，這也是為什麼前面告訴你不要一次送很多間銀行，因為每申請一次、銀行就調閱一次，這些都會在你的聯徵報告上留下紀錄。
例如：前三家銀行都已婉拒，其他的銀行，如果看到你被查詢的次數這麼多，貸款卻都沒有辦成，就會擔心你是否有什麼問題，就不會願意借給你。
3.通知審核結果
銀行會依照申請人的信用及房屋的狀況，來評估房屋抵押貸款的可貸額度及利率。除了會告知申請人審核是否有通過，房產抵押貸款利率及額度也會一併告知。
如果申請人對於審核結果不滿意，也可以請經辦業務，向銀行審核主管重新申覆或另找銀行重新評估。
4.對保及房屋抵押權設定
房貸對保後多久撥款？如果申請人對於銀行核貸的貸款額度和利率沒有意見，就可以進行「簽約對保」，也就是銀行與申請人簽訂貸款合約，確保雙方的權益。合約簽完之後，再委由代書辦理抵押權設定程序。
上述的流程需要1～2個工作天才會完成，如果是辦理房屋、土地等不動產貸款，由於抵押權設定較耗時，可能需要2～3個工作天才會撥款。
抵押權設定又分成「普通抵押權」和「最高限額抵押權」兩種，前者是只要抵押借款清償了，即使抵押權沒有塗銷也失去效力；後者則是設定抵押時，雙方先訂一個最高數額，以擔保未來可能繼續發生的債權。
也就是說，就算你房貸繳清了，銀行不會馬上發清償證明給你，需等到銀行確認完你的名下沒有其他欠款（卡債或其他貸款），才算完全清償。
5.撥款到指定的銀行帳戶
完成上述流程之後，銀行就會撥款到指定的帳戶中，之後只要按時還款就好。
房屋貸款的管道
1.銀行
如果您的房子從來沒有辦過房屋貸款，可以跟銀行申請房屋貸款、或者理財型房貸（透支型房貸）；如果房子本身有貸款，您可以選擇向原銀行增貸，也可以向另一間銀行申請轉增貸、或二順位房貸。銀行可申請的房屋抵押貸款種類：
- 房屋抵押貸款
- 理財型房貸
- 房屋增貸
- 房屋轉增貸
- 二胎房貸
不管是申請哪一種房屋貸款，通常銀行提供的利率會比較低，但是銀行的審核也非常嚴格，只要跟銀行貸款，銀行都會審核你的信用狀況、工作證明以及收支負債比，所以不是人人都可以辦。
如果你能找銀行借且額度也夠用，當然是最好！但是如果銀行不貸給你，你也還有其他選擇。
2.融資公司
融資公司主要是針對無法從銀行取得資金的企業、個人提供消費性及商業性融資，如二胎房屋貸款、融資性租賃、應收帳款收買等服務。其中，融資公司又分為股票上市和非上市公司，前者需公開經會計師查核簽證或核閱的財務報告、營運情形及董監事變動情形，相對有保障，如融資公司、好事貸、 。
如果您覺得銀行的房屋增貸、房屋轉增貸及二胎房貸，貸款額度無法滿足您的需求，您可以選擇向好事貸好事貸公司申請次順位房貸；如果您已申請過銀行次順位貸款，也可以申請好事貸二胎房貸轉增貸，來代償銀行二順位貸款現欠餘額，不僅額度比銀行高、審核也較寬鬆，可有效解決您的資金問題。好事貸好事貸可申請的房屋抵押貸款種類：
- 二胎房貸
- 二胎房貸增貸
- 二胎房貸轉增貸
不過由於法規的關係，融資公司不能直接對客戶放款，需透過經銷商來辦理二胎房貸，而好事貸是好事貸好事貸的直屬經銷商，每一位房貸業務經理都有10年以上的銀行資歷，能幫您爭取最好的貸款條件、提供您最專業的服務。
3.民間借貸
當鋪、地下錢莊、代書代辦都屬於民間借貸，基本上只要您有資金需求，即使房屋條件較差、或者房屋已申請過二胎貸款、甚至是名下沒有房產，都可以跟民間借款，通常他們是來者不拒，標榜秒速放款、隨來隨借，甚至會用「3分利」的低利率口號來攬客。
民間可申請的房屋抵押貸款種類：
- 房屋抵押借款
- 二胎房貸
- 二胎房貸增貸
- 二胎房貸轉增貸
- 三胎房貸
但提醒您要特別注意，民間貸款所用的「3分利」是指「月息」，而非一般銀行或融資公司貸款所用的「年息」，若是再乘上12個月，真正的年利率為36%，而且還款方式、收費方式都不公開透明，建議您審慎評估。
房屋貸款申辦流程與文件有哪些？
從向銀行提出房屋貸款申請開始，到銀行正式撥款為止，大約需要1~2個禮拜的時間，這個過程即稱為買房貸款流程，也可稱為購屋貸款流程。
申請購屋貸款前，需先備妥以下文件後再向銀行提出申請：
- 申請人雙證件（身分證+駕照or健保卡）
- 申請人印章
- 申請人薪資轉帳或其他財力證明（6個月以上薪轉證明、扣繳憑單、有價證券）
- 買賣契約書影本
- 土地與建物登記謄本
準備好上述的文件之後，就可以按照以下的流程，向銀行進行房屋貸款的申請。
1.選擇銀行貸款方案：
銀行房屋貸款方案眾多，以購屋貸款來說，約有一般房貸、財政部青年安心成家貸款、內政部自購住宅貸款、公教專屬房貸等4種類型，可以選擇適合自身條件的方案申請。
2.備妥資料遞件申請：
將所需的房貸申請資料，遞送至銀行進行審核。當檢附的資料越齊全，在申請的流程上速度就越快。
3.銀行進行房貸審核：
銀行收到申請資料後，就會開始進行條件審核與房屋鑑價等流程，其中包含聯徵調閱、財務審核、房屋條件評估等。申請的條件越優秀，銀行所給予的貸款條件也會越好。
4.照會結果簽約對保：
貸款審核通過後，就會通知申請人貸款的條件，若是申請人同意貸款內容，就可以進行簽約與對保的程序。建議在簽約前，須再次確認合約的內容，如額度、利率、綁約期、提前清償貸款是否有違約金等相關問題。
5.進行抵押權的設定：
簽約對保完成後，銀行會派員與你一同前往地政事務所，進行房屋抵押權的設定。在此提醒，抵押權有普通抵押權與最高限額抵押權2種，須清楚自己的房屋貸款是哪一種抵押權設定。
6.撥款至指定的帳戶：
上述流程完成後，銀行將進行撥款的動作。當撥款完成後，購屋貸款契約開始生效，申請人往後於合約所載日期，須按時向銀行還款，直到房貸還清為止。
沒有房屋權狀可以辦房屋過戶嗎？辦理房屋過戶一定要有房屋權狀，如果有買賣或貸款需求，只要提供土地權狀和房屋稅籍證明即可。有資金需求請當心若誤入詐騙集團的圈套，資料可能被挪作犯罪使用，不僅一毛錢都沒收到還擔負上刑事責任，且成為警示帳戶後，終身將無法跟銀行往來！假若你有資金需求，先花點時間搜尋網路上的資訊，再分析哪些資訊是對你有利的，小心求證資訊是否真實，然後正式提出申請，相信「詐騙」、「高利貸」、「暴力討債」這些負面詞語，將不會與你有任何關係。