銀行二胎房貸的選擇和方式（12間）
目前市面上可申請的二胎房貸(二順位房屋貸款)的銀行不是很多，有房貸寬限期的更是幾乎沒有，有辦理二胎的銀行包括：
- 永豐銀行: 二順位房貸
- 遠東商銀: 二順位房貸
- 凱基銀行: 窩心再貸
- 台新銀行: 二順位房貸
- 兆豐銀行: 兆豐富二貸—次順位房貸
- 國泰銀行: 二順位房貸—好房再貸一波
- 王道銀行: 二順位房貸
- 玉山銀行: 二順位貸款
- 新光銀行: 二順位房貸
- 陽信銀行: 二順位房貸
- 台中銀行: 二順位不動產專案
- 三信商銀: 二順位房貸
| 銀行 | 二胎房貸利率 |
|---|---|
| 國泰世華 | 3.45% |
| 玉山銀行 | 3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%） |
| 台新銀行 | 3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%） |
| 兆豐銀行 | 3.378%（總費用年百分率3.41%起） |
| 王道銀行 | 5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） |
| 永豐銀行 | 5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） |
| 遠東商銀 | 3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） |
| 凱基銀行 | 3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） |
| 新光銀行 | 4.13%起（總費用年百分率4.67%起） |
| 陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） |
| 台中銀行 | 3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） |
| 三信商銀 | 3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%） |
銀行二胎房貸額度&條件比較表
| 銀行 | 二胎房貸額度 | 適合對象 |
|---|---|---|
| 國泰世華 | 20~150萬 | 20~64歲，銀行往來信用正常 |
| 玉山銀行 | 50萬起 | 名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客 |
| 台新銀行 | 50~300萬 | 年滿20~60歲本國籍國民 |
| 兆豐銀行 | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 |
| 王道銀行 | 最高500萬 | 年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上 |
| 永豐銀行 | 50萬起 | 年滿20~65歲，銀行往來信用正常 |
| 遠東商銀 | 25萬起（依本行鑑價辦法核定） | 年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 |
| 凱基銀行 | 最高500萬 | 年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上） |
| 新光銀行 | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 |
| 陽信銀行 | 最高擔保品價值95% | 年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者 |
| 台中銀行 | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地） |
| 三信商銀 | 50~200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 |
銀行二胎房貸額度與好事貸額度比較
- 銀行二胎房貸額度：1100萬×90%-（800萬×1.2）=30萬
- 好事貸二胎房貸額度：1100萬×100%-500萬=600萬（好事貸二胎胎房貸最高額度為500萬）
好事貸專家建議
上面的列表，我們整理出目前有承作二胎房貸的銀行與條件，平均利率為7%起與最長還款年限20年，最低手續費3000元…等，看起來相當誘人，但是過件率跟一胎房貸相差無幾，一樣很嚴格…看得到吃不到。
針對這一點，好事貸公司充分了解銀行的審核標準，並提供更靈活的貸款方案。透過簡化的申請流程和較低的門檻，讓借款人能夠更容易地獲得資金，解決他們的資金需求。好事貸二胎房貸優點整理如下：
- 沒有銀行的嚴格審核
- 額度比銀行更高(最高500萬)
- 還款年限最長7~10年
- 沒有月薪22倍的限制
- 不看工作收入證明
- 不看負債比
- 不看信用評分
銀行的利率低，但審核嚴格，尤其非常看重信用評分，信用好的人才有機會跟銀行辦到貸款，稍有瑕疵就是婉拒！當二胎申請不過時，通常申請「房屋增貸」或「轉增貸」也不會成功，其審核條件也會參考信用評分，一定要特別注意。好事貸二胎房貸，僅看房屋殘餘價值，就算曾有信用不良紀錄、債務協商紀錄、曾有民間私人設定紀錄…等，都能順利核貸且撥款，還款方式跟銀行一模一樣，直接從借款人指定的銀行帳戶扣款。
7. 最後提醒您，當選定了銀行就只跟同一家銀行接洽，不要同時詢問多家，會被銀行認定短期內密集借貸，不但借不到錢，還會在聯徵報告被註記，因此白白損失了寶貴的信用紀錄，是不智的選擇。如果銀行借不到，千萬不要找民間雙代（代書和代辦）！請立刻來電或線上詢問，好事貸公司會給您最專業、最完整的評估及建議。
二胎房貸管道及風險比較
| 貸款管道 | 好事貸二胎房貸 | 銀行 | 民間借貸 | 代辦、代書 |
| 組織規模 | 好事貸🌟 | 好事貸 | 個人 | 個人、 公司 |
| 年利率 | 7-14%🌟 | 5-18% | 18-36% 只繳息 不還本💣 |
4-36%💣 |
| 額度 | 500萬🌟 | 300萬 | 不一定 | 依送件管道而定，不一定找銀行 |
| 還款期限 | 7-10年(含2年寬限)🌟 | 7-10年 | 不限 | |
| 過件率 | 高🌟 | 低💣 | 非常高 | |
| 貸款成數 | 鑑價100%🌟 | 鑑價90% | 不一定 | |
| 代辦費 | 無🌟 | 無 | 非常高💣 | 貸款總額10-30%💣 |
| 特點 | 銀行之外的最佳選擇🌟 | 過件率低、可貸成數低💣 | 利息負擔最重💣 | 代辦費用昂貴💣 |
二胎房貸的風險有哪些？
其實辦任何貸款都會有風險存在，二胎房貸風險包含選擇貸款公司、爭取貸款條件，乃至於相關衍生費用，都是需要注意的地方，還有一個最大的風險是，因為急著用錢，並沒有仔細看貸款條件，只聽業務的說詞就快速決定。不管是向銀行或任何單位辦理信用貸款、二胎房貸等相關業務，建議要多方比較，就算一開始無法得知最終的條件，也要注意業務前後的說法是否一致，正式簽約時更要詳閱合約書，若有疑慮應立即喊停。
依照目前台灣的金融環境來說好事貸公司是綜合比較下來，貸款條件最好，也是最容易借款到資金的管道，當您無法向銀行申貸或被銀行婉拒時，可以優先考慮好事貸二胎房貸。
二胎房貸流程與問題
- Q二胎房貸是比增貸更好選擇的嗎？
- A如果原銀行可以增貸到您需要的金額，建議可以向原銀行增貸，利率也是一胎利率，會比二胎利率更低一些！但如果銀行給您的成數和貸款金額不足時，該怎麼辦呢？ 1.信貸 2.轉增貸 3.二胎房貸 這三種其他資金來源可參考：房貸再貸全攻略，一篇搞懂房屋增貸、轉貸、二胎房貸的差別
- Q二胎房貸額度與月付金如何計算？
- A我們寫了一篇簡單的文章，教您如何正確計算房貸月付金，包括「一段利率試算/多階段利率」或「本金攤還/本息攤還」，如果還是太困難當然可以把數字私訊我們，我們可以整理比較給您！
- Q房貸要繳幾年才能貸二胎房貸？
- A如果向銀行申請二胎房貸，基本上要繳款超過一年且無遲繳，才能申請。申請好事貸二胎房貸則只要半年即可申請。
- Q二胎房貸有限制服務區域嗎？好事貸只有服務台中嗎？
- A銀行的話通常是找原貸行申辦，過件率是最高的！而且要有地緣關係，例如房子在桃園，就要找桃園當地的銀行申請，人在外地申請程序就會很麻煩，需要往返奔波，但如果是找好事貸，全台灣不限區域都可申辦(離島地區除外)！我們辦公室雖然是在台中二胎房貸，但是台北、桃園、新竹、台南、高雄甚至是花蓮和台東，我們會先透過電話溝通和通訊軟體（LINE）收集送審資料，送審通過後，才會約見面簽約對保，簽約對保我們都可以親至府上或到鄰近地政事務所完成，完全沒有區域限制！
- Q民間二胎有那些選擇？
- A請參考我們這篇非常完整的民間二胎房貸整理。
- Q申請好事貸二胎要準備什麼文件？
- A雙證件、房貸繳息紀錄至少6個月，無須提供房屋權狀，僅需於對保時出示檢核即可。
- Q申請好事貸二胎要多久時間？
- A從您提出申請到撥款，前後只需四個工作天，讓您能夠及時拿到資金解決困難。
- Q二胎房貸、增貸、轉增貸有什麼不一樣？
- A★二胎房貸是保留原本的房貸，向第二家銀行或融資公司申請第二筆房貸 ，等於身上同時會有兩筆房貸，債權人不同，好處就是比申請一胎房貸還要來的寬鬆。
★增貸是向原本的房貸銀行提出申請 ，額度會依照該銀行的審核結果而定，原貸行最主要會以借款人目前的債信狀況，負債比與繳款紀錄是否正常而定。
★轉增貸則是向別家銀行提出申請，將原本的房貸整筆轉移到另一家銀行 ，並多貸出一筆需要的資金，利率和金額則會由欲轉貸的銀行進行評估而定。
- Q我已經問過兩家銀行被婉拒，還可以找好事貸辦二胎房貸嗎？
- A沒有問題！由於銀行審核嚴格，信用稍有瑕疵就會被婉拒申貸，好事貸二胎房貸的審核標準相當寬鬆，即使無工作、收入證明，負債比過高、近期增貸、信用卡循環，信用評分不足等，都可以申貸並成功撥款。
- Q以上都找不到我的問題，怎麼辦？
- A您可以：1. 免費填單，請專人跟我聯絡 2. 用LINE與業務經理聯絡 3. 手機免費直撥：0800-813688我們的服務範圍為： 台北市、新北市、基隆市、桃園市、新竹縣、新竹市、宜蘭縣、苗栗縣、台中市、彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣、嘉義市、台南市、高雄市、屏東縣、花蓮縣、台東縣。
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