〈購屋貸款〉電梯大樓成房貸族購屋主流，影響房貸額度與成數的房型報你知

去年第四季購屋與房貸都創新高，新聞指出電梯大樓最受購屋民眾青睞成主流。本文告訴你銀行不愛的房屋類型有哪些？房屋類型會影響房貸額度、利率嗎？影響房貸的房型有哪些？房屋建材會影響房貸條件嗎？房屋座落地點會影響房貸嗎？風水會影響房貸嗎？嫌惡設施會影響嗎？房屋用途會影響嗎？房貸被銀行婉拒怎麼辦？還可以找誰辦房貸？

電梯大樓成房貸族購屋主流 去年Q4購屋+貸款數創新高

〔徐筱嵐〕根據聯徵中心去年第四季的房貸資料顯示，電梯大樓已經成為市場上最受歡迎的主流產品，去年第四季共有2.9萬名房貸族購買電梯產品，數量遠超過公寓、透天厝和套房，房貸族購買電梯大廈的比例高達56%，且數量也創下歷年的單季新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現代人喜歡設計新穎，具有豐富公設、電梯與管理服務的社區產品，電梯大樓成為市場最熱銷且最主流的產品，相較於公寓的老舊、需要爬樓梯、缺乏社區管理、要自己倒垃圾等缺點，電梯在居住品質上有更多優勢。

不過，公寓因坪數實在與超低管理費優勢，加上長期有改建機會，在市場上仍有相當的需求；至於透天厝在中南部受到歡迎，但近年來大樓產品呈現強勢崛起，中南部地區的推案型態多轉為大樓產品，且銷售狀況與房價都表現強勁。（太報）

太報新聞指出：電梯大樓多半有社區管理、公設和代收包裹等服務，公寓雖然沒有，但坪數實在且管理費低，就看購屋者的選擇。房屋類型很多，要買什麼房子、每個人在乎的地方都不一樣，如果要找銀行辦房屋貸款，有些房子本身的條件，或週遭的環境都會影響房價，更直接影響到銀行貸款的核貸機會和金額，好事貸整理了一些銀行房貸不予承作的物件類型，如果你有打算申辦銀行房貸，需特別留意。

【銀行不愛的房屋類型】

會的！銀行是營利單位、非慈善企業，不會賺錢的生意銀行是不會做的。房屋貸款也是一樣，銀行必須考量房子未來脫手難易度，雖然現在利率非常低，但房價高、生活開銷大，還是有許多人房屋貸款付不出來，最後會淪落到法拍，地點好、格局好的房子人人搶著要，前不著村、後不著店，出門買個東西要跑十公里的房子，你要嗎？

因此，銀行貸款除了會看借款人本身的條件，也會把房屋條件列入考量，如果房子條件不夠好，也會影響你的房貸成數／額度、也會影響房貸利率甚至貸款過件率。

2. 影響房貸的房型有哪些？

(1) 房屋建材會影響房貸條件嗎？

會，銀行貸款時會看房屋建材，近年新蓋的房子大多是鋼筋混凝土（RC）、或鋼骨鋼筋混凝土（SRC），而早期的中古屋、老屋，則大多為RB加強磚造房屋，不僅耐用度、耐震性較差，房屋使用年限也較短。