在資金週轉不靈時，許多人會考慮申請二胎房貸來解決燃眉之急。但市面上辦理案二胎房貸銀行眾多，二胎房貸利率更是五花八門，到底哪家銀行的二胎利率最低？別擔心！這篇文章將為您深入解析銀行二胎利率的比較。我們將從利率、額度、申辦條件等方面，詳細比較各家銀行的利率，幫助您快速找到最適合您的二胎方案，輕鬆解決資金需求！
一、銀行二胎房貸利率多少？
目前市面上可申請二胎房貸（二順位房屋貸款）的銀行不是很多，有房貸寬限期的更是幾乎沒有。銀行二順位房貸利率大約落在5%~16%左右。目前辦理銀行二胎房貸與銀行二胎房貸利率列表如下：
| 銀行 | 二胎房貸利率 |
|---|---|
| 國泰世華 | 3.45% |
| 玉山銀行 | 3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%） |
| 台新銀行 | 3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%） |
| 兆豐銀行 | 3.378%（總費用年百分率3.41%起） |
| 王道銀行 | 5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） |
| 永豐銀行 | 5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） |
| 遠東商銀 | 3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） |
| 凱基銀行 | 3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） |
| 新光銀行 | 4.13%起（總費用年百分率4.67%起） |
| 陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） |
| 台中銀行 | 3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） |
| 三信商銀 | 3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%） |
二、各管道二胎房貸利率比較
銀行的二胎房貸利率普遍較低，是所有二胎貸款管道中最具吸引力的選擇。然而，由於銀行審核較高，除非條件很好，不然很難拿到這麼低的二胎利率。正規貸款管道的二胎房貸利率，大約落在5%～16%之間，而不同的二胎房貸申請管道，拿到的房屋二胎貸款利率也會不太一樣。
- 銀行：5%~16%
- 融資公司（好事貸）：7%~14%
- 民間借貸：9.6%~36%
以實務上來說，銀行二胎利率平均大約是7%～8%，與融資公司二胎房貸利率差不多。另外要注意的是，許多民間借貸業者會以其他名目向二胎貸款人收費，且時常以「日利率」「月利率」來混淆借款人，還款方式還可能是只還利息、不還本金，因此要特別小心不要誤入貸款陷阱。
銀行二胎貸款額度&條件比較表
各家銀行提供的二胎額度和條件相差很多。以下將對承辦二胎房貸銀行申請條件、額度進行比較解析，幫助你更好地了解各銀行二胎條件之間的差異：
| 銀行 | 二胎房貸額度 | 適合對象 |
|---|---|---|
| 國泰世華 | 20~150萬 | 20~64歲，銀行往來信用正常 |
| 玉山銀行 | 50萬起 | 名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客 |
| 台新銀行 | 50~300萬 | 年滿20~60歲本國籍國民 |
| 兆豐銀行 | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 |
| 王道銀行 | 最高500萬 | 年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上 |
| 永豐銀行 | 50萬起 | 年滿20~65歲，銀行往來信用正常 |
| 遠東商銀 | 25萬起（依本行鑑價辦法核定） | 年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 |
| 凱基銀行 | 最高500萬 | 年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上） |
| 新光銀行 | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 |
| 陽信銀行 | 最高擔保品價值95% | 年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者 |
| 台中銀行 | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地） |
| 三信商銀 | 50~200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 |
三、銀行二胎房貸好過嗎？被銀行婉拒怎麼辦？
銀行貸款雖然有利率低、風險低、申請上有制度等優點。不過，因為銀行受到嚴格的法規限制，導致銀行作風保守，而且在貸款審核上非常地嚴謹，只承作有把握、低風險的案子，所以大大降低了貸款過件的機率。就算能通過申請的審核，可以拿到的貸款方案也不會太好。
1.銀行貸款申請二胎房貸好過嗎？
如上所述，銀行對房貸的保守態度，不只是一胎，連申請二胎房貸也是！除了考慮房屋殘值外，還會考慮申請人的信用狀況等，讓申貸房貸或增貸都很困難，明明房屋還有價值空間，但是卻因為信用評分不足或其他原因婉拒房屋二胎申請！
2.銀行常見婉拒貸款的原因
常見銀行婉拒貸款的原因如以下所列：
- 信用瑕疵：曾有信用卡費或貸款遲繳的紀錄。
- 信用不良：貸款曾有未繳紀錄。
- 聯徵多查：短期多家銀行申請貸款。
- 資金用途：如申請貸款理由為投資股票、期貨。
- 還款能力不佳：沒有正當工作與穩定收入。
- 負債比太高：如超過DBR22倍、每月負債超過月薪60％、動用信卡循環、預借現金等。
3.銀行以外的貸款管道
銀行貸款審核嚴格，若是因為財務狀況不穩、信用條件不佳等因素，而被銀行婉拒貸款的申請，可以參考下列銀行以外的貸款管道，從中選擇適合自身條件的方式來申請。
- 好事貸公司（股票上市融資公司特約經銷商）
好事貸是一家專門提供二胎房貸服務的公司，以其專業的團隊、透明的流程以及優質的服務，致力於為客戶提供量身訂製的貸款方案。由於好事貸公司有貸款審核寬鬆、撥款快速等優點，而且與銀行同樣受到政府監督，在貸款申請上較有保障，是許多民眾除了銀行之外，會選擇的貸款申請管道之一。 - 民間貸款機構
除了融資公司外，代書代辦、私人當鋪、線上P2P等，也都歸類於民間的貸款機構。不過，以上機構與好事貸公司不同的地方在於，其相關的貸款法規尚未周延，因此利率、額度、收費與還款方式等，沒有一定的標準，造成貸款的糾紛時有所聞，所以向其申請仍有風險上的疑慮。
由於民間二胎良莠不齊，銀行若貸不過或額度太低，建議優先考慮與銀行同等規模的好事貸二胎房貸公司。好事貸公司與銀行都是同樣受政府的監督，借款須符合標準制度與規範，在申請二胎房貸上較有保障。
四、申請好事貸二胎房貸優點
承上所述，銀行之外的二胎房貸管道，推薦上市融資公司經銷商－好事貸二胎房貸。好事貸公司不僅規模與銀行相近，利率也是所有民間二胎貸款中，與銀行最接近的。此外，好事貸二胎房貸優勢包含：額度大、審核寬鬆、辦理快速，是最推薦的二胎房貸申請管道。
好事貸二胎房貸優點與適用對象
之所以推薦好事貸二胎房貸，因為它具有廣泛用途、高額度、過件率高、管道多元等優勢。
- 活化不動產：最大優點是活化資產、增加不動產價值。不需出售資產，透過二胎房貸取得資金，達成資金需求；增值房產價值，不需重新辦理房貸。
- 貸款額度較高：好事貸二胎房貸比銀行信貸額度更高，房屋作擔保，可貸至房價100%、額度500萬元。
- 多元還款方案：好事貸公司二胎房貸提供多元的還款方案，讓借款人能根據自身需求選擇最適合的還款方式。
- 貸款用途廣泛：二胎房貸貸款資金可用於整合負債、資金周轉、創業、投資、整修房屋等多種用途。
- 容易申請：申請好事貸二胎房貸的流程簡便，不需解約原房貸，可在原抵押權後設定，省時省費。
- 撥款迅速：好事貸二胎房貸審核快速，最快可於3工作天完成申辦，適合急需資金者。
好事貸二胎房貸的優點在於容易申請、可貸金額高、貸款用途廣、活化不動產、撥款迅速、還款方案多元。尤其適合信用空白、信用不良、高負債比、無收入證明、無穩定工作等人群，以及需要資金活用不動產價值的申請者。
五、如何申請好事貸二胎房貸？
好事貸二胎房貸申請流程並不難，只要準備好下列文件即可申辦，不像申請購屋貸款時需準備很多資料、也不用花費太多時間，以下說明房屋二貸申辦流程。
1.好事貸二胎申請文件
申請房屋二貸請先準備下列文件：
- 身分證件影本
- 勞保投保明細
- 薪轉明細、薪資單、扣繳憑單
- 建物權狀影本
- 近一年房貸繳息紀錄
如果你有其他財力證明文件，像是活存／定存明細、股票／基金投資明細或儲蓄型保險，也可以主動提供來幫自己加分，提高房屋二貸過件率。
2.好事貸房貸申請流程
申請好事貸房屋二胎貸款的流程如下：
- 提出申請：向好事貸公司提出房屋二胎貸款申請。
- 審核條件：好事貸公司會審核您的申請條件，包括信用紀錄和收入狀況。
- 通知結果：審核通過後，好事貸公司會通知您核貸金額和利率。
- 簽約對保：與好事貸公司簽訂貸款合約，並進行對保手續。
- 設定抵押權：前往地政機關設定二順位抵押權（由好事貸公司的對保人員代為處理）。
- 資金撥款：設定完成後，好事貸公司將進行撥款。
好事貸公司的房貸申請流程相對簡便且快速，只要按照步驟準備和提交文件，就能提高申請成功的機會。
QA.銀行二胎利率常見問答
Q.銀行二胎利率最低是多少？
目前的銀行二胎房貸利率約是3.2%起，但並非人人都能取得這樣的貸款條件。影響銀行二胎房貸利率的原因眾多，除了個人的信用條件和財力狀況，房屋條件也會是考量。
Q.房屋貸款的期限怎麼選？房貸利率會影響嗎？
很多人選擇長年期房貸，是因為均攤下來月付金較低，卻忽略總利息可能因此積少成多。年期一旦拉長，銀行二胎房貸利率的高低就會大大影響最終的利息總和，即便利率只差一點點，支出也可能多很多。
Q.二胎房貸管道中哪一種的利率最低？
銀行二胎利率約3.5%~16%之間，好事貸二胎利率7%~14%，民間二胎利率則9%~30%。依照上列說明，雖然銀行二胎的利率看似較低，但實際上多為廣告利率。除非你的條件非常優秀，否則這種低利率二胎房貸方案，大多只是用來吸引顧客上門的方式而已。
二選擇二胎房貸時，利率是影響貸款成本的關鍵因素。透過本篇二胎房貸利率比較，能夠幫助您充分了解各銀行的二胎房貸利率差異，並選擇最適合自己的貸款方案。雖然銀行二胎利率通常較低，但其申請過程較為繁瑣且審核要求高，對於無法符合銀行二胎房貸審核標準的借款人，好事貸公司也提供了二胎貸款的選項，二胎房貸與銀行利率差不多，但申請流程較為簡便、額度較高，對借款人條件要求較寬鬆。