您知道二胎房貸成數和額度是怎麼計算的嗎？不同的貸款管道條件差異可大了，了解這些成數的差異能幫助您做出更好的決定。本文將比較銀行、融資公司（好事貸二胎房貸）和民間貸款的額度和成數試算，並傳授7個方法提高房貸成數，不僅能幫你透過二胎房貸獲得更多的資金，還能讓你的財務運用更加靈活。
二胎房貸成數可貸多少？各管道額度比較
考慮申請二胎房貸時，許多人關心的問題是「我能貸多少？」二胎房貸成數和額度直接影響貸款金額。二胎房貸的可貸成數主要取決於房屋的現值及原房貸餘額。根據不同的銀行、貸款機構，房屋狀況，以及申請人條件都會影響到最終的貸款額度。
1.二胎房貸成數
- 銀行二胎房貸： 銀行二胎的成數較為保守，最高為房屋鑑價價值的80%~90%。
- 融資二胎房貸：大型融資貸款成數最高可達房屋鑑價價值的100%。
- 民間二胎房貸：民間二胎房貸成數為房屋鑑價價值的90%。
2.二胎房貸成數計算方式
- 銀行二胎房貸：銀行會將房屋的鑑價乘以最高可貸成數，然後扣除一胎房貸設定金額。
- 融資二胎房貸：融資公司會將房屋的鑑價乘以最高可貸成數，然後扣除現有的一胎房貸餘額。
- 民間二胎房貸：民間貸款公司房貸成數計算方式與融資公司相同，以房屋現值扣除一胎房貸餘額計算可貸額度。
例如，如果原房屋貸款為800萬，房屋鑑價為1000萬元，最高可貸成數為100%，一胎房貸設定金額為960萬元，現有一胎房貸餘額為400萬元。則，不同二胎房貸額度試算如下：
- 銀行二胎房貸額度：1000萬 * 0.9 – 960萬 =-40萬元。
- 融資二胎房貸額度：1000萬 * 1.0 – 400萬 = 600萬元（最高可貸額度為500萬）。
- 民間二胎房貸額度：1000萬 * 0.9 – 400萬 = 500萬元。
二胎房貸的成數計算方式會因貸款機構的不同而有所差異。銀行的二胎房貸成數通常較低。銀行的二胎房貸成數通常較低，股票上市的融資公司可提供更高的成數；而民間貸款公司因為風險和利率較大，建議選擇要謹慎評估。
如何提高二胎房貸成數
在申請二胎房貸前，是否擔心可貸成數不夠高？了解如何提高二胎房貸成數，可以幫助你獲得更多的資金，滿足各種財務需求。
- 改善信用評分：良好的信用評分是提高貸款成數的關鍵。保持良好的還款記錄，避免遲繳或欠款，可以有效提升信用評分。
- 提供財力證明：提供明確的財力證明，如薪資證明、薪轉存摺、勞保明細、所得清單等，可以增加貸款機構對你還款能力的信心，從而提高貸款成數。
- 降低負債比率：減少現有的負債，包括信用卡債務和其他貸款，這樣可以提高貸款機構對您的負債比率的評估，從而提高房貸成數。
- 提高房屋鑑價：房屋的鑑價結果直接影響到二胎房貸的成數。提供屋況佳的照片，或參考內政部實價登錄資料，爭取較高的房屋鑑價。
- 提供擔保或保證人：如果你的信用或財力狀況不夠理想，可以提供抵押品（如其他房產或資產）或一位財力、信用條件良好的保證人。
- 選擇合適的銀行或好事貸公司：不同的銀行對二胎房貸的要求不同，因此可以多比較幾家金融機構的條件，選擇那些提供較高成數的機構。
- 選擇合適的銀行或貸款機構：不同的銀行對二胎房貸的要求不同，因此可以多比較幾家金融機構的條件，選擇那些提供較高成數的機構。
透過這些方法，您可以增強自己在申請二胎房貸時的競爭力，從而提高房貸成數。
融資二胎房貸推薦好事貸
很多人在考慮申請融資二胎房貸時，會問「為什麼要選好事貸二胎房貸？」。好事貸以靈活的貸款條件和高額的可貸成數，吸引了不少借款人。跟銀行二胎比起來，好事貸的審核條件、流程較簡單，通常3到7天就能完成審核並撥款，讓你能快速拿到資金。
二胎貸款成數常見問題
- Q有提高二胎房貸成數申請的方法嗎？
- A有的。想要提高二胎房貸成數可以提出額外的財力證明，或增加一位財務與信用狀況俱佳的人擔任保證人。
- Q二胎房貸增貸是更好選擇嗎？
- A.如果原銀行二胎房貸成數可以增貸到您需要的金額，建議可以向原銀行增貸，利率也是一胎利率，會比二胎利率更低一些！但如果銀行給您的成數和貸款金額不足時，該怎麼辦呢？ 1.信貸 2.轉增貸 3.二胎房貸
- Q房貸要繳幾年才能貸二胎房貸？
- A.如果向銀行申請二胎房貸，基本上要繳款超過一年且無遲繳，才能申請。申請好事貸(好事貸)二胎房貸則無限制，即使剛辦理轉增貸，不論繳幾期，都可以申請，就算剛買的房子，只要貸款空間足夠，也可以順利申請好事貸二胎房貸。
- Q二胎房貸、增貸、轉增貸有什麼不一樣？
- A.★二胎房貸是保留原本的房貸，向第二家銀行或融資公司申請第二筆房貸 ，等於身上同時會有兩筆房貸，債權人不同，好處就是比申請一胎房貸還要來的寬鬆。
★增貸是向原本的房貸銀行提出申請 ，額度會依照該銀行的審核結果而定，原貸行最主要會以借款人目前的債信狀況，負債比與繳款紀錄是否正常而定。
★轉增貸則是向別家銀行提出申請，將原本的房貸整筆轉移到另一家銀行 ，並多貸出一筆需要的資金，利率和金額則會由欲轉貸的銀行進行評估而定。
了解二胎房貸的成數與額度是成功獲得貸款的關鍵。透過比較不同貸款管道的條件，您可以選擇最符合自身需求的方案。選擇好事貸做為二胎房貸的選項，不僅能享受高成數和快速審核的優勢，還有靈活的還款方案和專業的服務。對於需要資金的借款人來說，好事貸是一個值得考慮的融資方案。