房屋過戶費用有哪些？ 買房貸款繳不出來怎麼辦？3分鐘幫你解套！

房屋過戶費用有哪些？房貸相關的手續費用分成四大類，了解自己除了自備款外，還要準備多少雜支費用，迅速抓出自己所能負擔的頭期款大概有多少，房屋貸款須考慮到以下的條件：利率、額度、年限、代償、房貸寬限期、違約金、鑑價費以及不可多家銀行送件，買房貸款繳不出來怎麼辦？除了可以申請延長寬限期外，還有房屋增貸、房屋轉增貸、房屋二胎，申請房屋二胎的額度較高，應可有效解決買房貸款繳不出來的問題，不過在申請前有許多眉角要注意。

房屋過戶費用試算 買房頭期款試算教學

房屋過戶費用有哪些？買房頭期款算是一個概括的說法，因為其中還包含：依房屋類型的不同，準備的自備款也有所不同；此外，政府的契稅、家具裝潢的費用也需一併考慮進去。以下依各類房型整理所需的房屋過戶費用，並教你試算符合自己條件的頭期款，應該要準備多少？

1.自備款

1. 預售屋：銀行可貸成數約70%~80%，自備款建議需準備20%~30%。
2. 新成屋：銀行可貸成數約65%~75%，自備款建議需準備25%~35%。
3. 中古屋：銀行可貸成數約60%~70%，自備款建議需準備30%~40%。

2.購屋契稅

買賣房屋都要付給政府多項的規費與稅金，其種類有：契稅、印花稅、地政登記規費等，預售屋與新成屋契稅約10~20萬元，中古屋約6~7萬元，老公寓約2~3萬元不等。以上的契稅隨著購屋類型與條件的不同，而有所浮動。

3.額外費用

買賣房屋時還有2項必要支出，一為仲介費：含仲介業者與地政士費用，約10~20萬元：其次為裝潢與家具費用：建議為房價的10%較為適當。

買房頭期款試算舉例：

依以下公式代入自身條件數值，即可換算出大概的頭期款金額：

房屋價值x自備款成數（%）+契稅+仲介費+家具裝潢=初估的頭期款金額

以房價800萬為例，依房屋類型試算，買房頭期款應該是多少：

以上試算牽涉到房屋類型與稅費等問題，因此計算最後的結果為參考用。不過仍可以藉著這張表上的建議房屋過戶費用，迅速抓出自己所能負擔的頭期款大概有多少。

買房貸款繳不出來怎麼辦？增貸、轉增貸、房子二胎

房貸寬限期後貸款繳不出來怎麼辦？

房貸寬限期滿後，房貸繳不出來的話，除了可以申請延長寬限期外，還有以下4種方法可以選擇：

1.房屋增貸

房屋增貸就是將貸款的房屋，再向原貸款銀行申請一筆貸款，若是銀行同意申請，則會將增貸後的資金撥款到你的帳戶中。不過，如果房貸都沒還到本金，此時想申請增貸，除非當初成數沒有貸得很高、或房價短期飆漲，估價後有空間，否則銀行很可能會婉拒申辦。

2.房屋轉貸

可以將房屋貸款，轉換到另一家銀行。假如新銀行接受你的房貸轉貸申請，有希望可以再向新銀行申請一次寬限期。只是轉貸時要注意三種可能產生的成本：

1. 原銀行的違約金：若是還在原銀行的綁約期內，需付給原銀行一筆違約金。
2. 新銀行申請費用：轉貸時需付給新銀行手續費與代書費。
3. 轉貸產生的規費：除了上述2項可能產生的費用外，地政規費也要再繳一次。

3.債務整合

除了房屋貸款外，假如名下還有其他小額貸款，背負的還款壓力沉重，此時可以考慮以債務整合的方式，減輕身上的貸款壓力。

4.房屋二胎

將還有貸款的房屋，向銀行或融資公司申請房子二貸。因為銀行審核嚴格，二胎房貸的過件機會不高，所以可以考慮向融資公司申請二胎房貸，其優點有：審核寬鬆、額度較高（最高500萬）、利率與銀行接近等。

買房貸款申辦流程與文件有哪些？

從向銀行提出房貸申請開始，到銀行正式撥款為止，大約需要1~2個禮拜的時間，這個過程即稱為買房貸款流程，也可稱為購屋貸款流程。

申請購屋貸款前，需先備妥以下文件後再向銀行提出申請：

1. 申請人雙證件（身分證+駕照or健保卡）
2. 申請人印章
3. 申請人薪資轉帳或其他財力證明（6個月以上薪轉證明、扣繳憑單、有價證券）
4. 買賣契約書影本
5. 土地與建物登記謄本

準備好上述的文件之後，就可以按照以下的流程，向銀行進行房屋貸款的申請。

1.選擇銀行貸款方案：

銀行房屋貸款方案眾多，以購屋貸款來說，約有一般房貸、財政部青年安心成家貸款、內政部自購住宅貸款、公教專屬房貸等4種類型，可以選擇適合自身條件的方案申請。

2.備妥資料遞件申請：

將所需的房貸申請資料，遞送至銀行進行審核。當檢附的資料越齊全，在申請的流程上速度就越快。

3.銀行進行房貸審核：

銀行收到申請資料後，就會開始進行條件審核與房屋鑑價等流程，其中包含聯徵調閱、財務審核、房屋條件評估等。申請的條件越優秀，銀行所給予的貸款條件也會越好。

4.照會結果簽約對保：

貸款審核通過後，就會通知申請人貸款的條件，若是申請人同意貸款內容，就可以進行簽約與對保的程序。建議在簽約前，須再次確認合約的內容，如額度、利率、綁約期、提前清償貸款是否有違約金等相關問題。

5.進行抵押權的設定：

簽約對保完成後，銀行會派員與你一同前往地政事務所，進行房屋抵押權的設定。在此提醒，抵押權有普通抵押權與最高限額抵押權2種，須清楚自己的房屋貸款是哪一種抵押權設定。

6.撥款至指定的帳戶：

上述流程完成後，銀行將進行撥款的動作。當撥款完成後，購屋貸款契約開始生效，申請人往後於合約所載日期，須按時向銀行還款，直到房貸還清為止。

買房貸款與其他房屋貸款的比較

房屋貸款是一種通稱，除了一般購屋貸款外，還有房屋增貸、房屋轉增貸、二胎房貸、理財型房貸等，其差別與比較如下表所列：

房屋貸款常見Q&A

• Q頭期款不夠可以買房嗎？
• A可以。依以下的建議，選擇適合自己的方式：
  1.信用貸款：信用條件越好，貸款成數越高，可以迅速取得資金。但是信用貸款利率偏高，需仔細衡量後再考慮是否申請。
  2.選擇預售屋：因為預售屋不需一次拿出大額度的頭期款，而是在房屋施工建造期間按進度或是按月付款，也有建案主打工程期零付款，所以初期的付款壓力較小。
  3.先求有再求好：不一定立刻就要擁有理想的房子，可以先選擇自己負擔得起的房子，有機會再小換大、舊換新。
  4.選擇貸款成數較高的銀行：可以多方比較房貸銀行的資訊，挑選貸款成數較高的銀行申請，但不可多家銀行同時送件，以免形成聯徵多查的情形。
• Q房貸流程要多久？
• A依申請流程的時間來說，一般房貸需1~2週；二胎房貸需7個工作天；房屋增貸需10~14個工作天；房屋轉增貸需2~4週；理財型房貸需1個月的作業流程時間。