房屋過戶費用有哪些？房貸相關的手續費用分成四大類，了解自己除了自備款外，還要準備多少雜支費用，迅速抓出自己所能負擔的頭期款大概有多少，房屋貸款須考慮到以下的條件：利率、額度、年限、代償、房貸寬限期、違約金、鑑價費以及不可多家銀行送件，買房貸款繳不出來怎麼辦？除了可以申請延長寬限期外，還有房屋增貸、房屋轉增貸、房屋二胎，申請房屋二胎的額度較高，應可有效解決買房貸款繳不出來的問題，不過在申請前有許多眉角要注意。
房屋過戶費用試算 買房頭期款試算教學
房屋過戶費用有哪些？買房頭期款算是一個概括的說法，因為其中還包含：依房屋類型的不同，準備的自備款也有所不同；此外，政府的契稅、家具裝潢的費用也需一併考慮進去。以下依各類房型整理所需的房屋過戶費用，並教你試算符合自己條件的頭期款，應該要準備多少？
1.自備款
- 預售屋：銀行可貸成數約70%~80%，自備款建議需準備20%~30%。
- 新成屋：銀行可貸成數約65%~75%，自備款建議需準備25%~35%。
- 中古屋：銀行可貸成數約60%~70%，自備款建議需準備30%~40%。
2.購屋契稅
買賣房屋都要付給政府多項的規費與稅金，其種類有：契稅、印花稅、地政登記規費等，預售屋與新成屋契稅約10~20萬元，中古屋約6~7萬元，老公寓約2~3萬元不等。以上的契稅隨著購屋類型與條件的不同，而有所浮動。
3.額外費用
買賣房屋時還有2項必要支出，一為仲介費：含仲介業者與地政士費用，約10~20萬元：其次為裝潢與家具費用：建議為房價的10%較為適當。
買房頭期款試算舉例：
依以下公式代入自身條件數值，即可換算出大概的頭期款金額：
房屋價值x自備款成數（%）+契稅+仲介費+家具裝潢=初估的頭期款金額
以房價800萬為例，依房屋類型試算，買房頭期款應該是多少：
| 頭期款內容 | 自備款 （以最低成數計） | 契稅 （以最低金額計） | 仲介費 （以最低金額計） | 家具裝潢 （房價10%） | 總計 |
| 預售屋 | 800萬x20%=160萬 | 10萬 | 10萬 | 80萬 | 約260萬 |
| 新成屋 | 800萬x25%=200萬 | 10萬 | 10萬 | 80萬 | 約300萬 |
| 中古屋 | 800萬x30%=240萬 | 6萬 | 10萬 | 80萬 | 約363萬 |
以上試算牽涉到房屋類型與稅費等問題，因此計算最後的結果為參考用。不過仍可以藉著這張表上的建議房屋過戶費用，迅速抓出自己所能負擔的頭期款大概有多少。
買房貸款繳不出來怎麼辦？增貸、轉增貸、房子二胎
房貸寬限期後貸款繳不出來怎麼辦？
房貸寬限期滿後，房貸繳不出來的話，除了可以申請延長寬限期外，還有以下4種方法可以選擇：
1.房屋增貸
房屋增貸就是將貸款的房屋，再向原貸款銀行申請一筆貸款，若是銀行同意申請，則會將增貸後的資金撥款到你的帳戶中。不過，如果房貸都沒還到本金，此時想申請增貸，除非當初成數沒有貸得很高、或房價短期飆漲，估價後有空間，否則銀行很可能會婉拒申辦。
2.房屋轉貸
可以將房屋貸款，轉換到另一家銀行。假如新銀行接受你的房貸轉貸申請，有希望可以再向新銀行申請一次寬限期。只是轉貸時要注意三種可能產生的成本：
- 原銀行的違約金：若是還在原銀行的綁約期內，需付給原銀行一筆違約金。
- 新銀行申請費用：轉貸時需付給新銀行手續費與代書費。
- 轉貸產生的規費：除了上述2項可能產生的費用外，地政規費也要再繳一次。
3.債務整合
除了房屋貸款外，假如名下還有其他小額貸款，背負的還款壓力沉重，此時可以考慮以債務整合的方式，減輕身上的貸款壓力。
4.房屋二胎
將還有貸款的房屋，向銀行或融資公司申請房子二貸。因為銀行審核嚴格，二胎房貸的過件機會不高，所以可以考慮向融資公司申請二胎房貸，其優點有：審核寬鬆、額度較高（最高500萬）、利率與銀行接近等。
買房貸款申辦流程與文件有哪些？
從向銀行提出房貸申請開始，到銀行正式撥款為止，大約需要1~2個禮拜的時間，這個過程即稱為買房貸款流程，也可稱為購屋貸款流程。
申請購屋貸款前，需先備妥以下文件後再向銀行提出申請：
- 申請人雙證件（身分證+駕照or健保卡）
- 申請人印章
- 申請人薪資轉帳或其他財力證明（6個月以上薪轉證明、扣繳憑單、有價證券）
- 買賣契約書影本
- 土地與建物登記謄本
準備好上述的文件之後，就可以按照以下的流程，向銀行進行房屋貸款的申請。
1.選擇銀行貸款方案：
銀行房屋貸款方案眾多，以購屋貸款來說，約有一般房貸、財政部青年安心成家貸款、內政部自購住宅貸款、公教專屬房貸等4種類型，可以選擇適合自身條件的方案申請。
2.備妥資料遞件申請：
將所需的房貸申請資料，遞送至銀行進行審核。當檢附的資料越齊全，在申請的流程上速度就越快。
3.銀行進行房貸審核：
銀行收到申請資料後，就會開始進行條件審核與房屋鑑價等流程，其中包含聯徵調閱、財務審核、房屋條件評估等。申請的條件越優秀，銀行所給予的貸款條件也會越好。
4.照會結果簽約對保：
貸款審核通過後，就會通知申請人貸款的條件，若是申請人同意貸款內容，就可以進行簽約與對保的程序。建議在簽約前，須再次確認合約的內容，如額度、利率、綁約期、提前清償貸款是否有違約金等相關問題。
5.進行抵押權的設定：
簽約對保完成後，銀行會派員與你一同前往地政事務所，進行房屋抵押權的設定。在此提醒，抵押權有普通抵押權與最高限額抵押權2種，須清楚自己的房屋貸款是哪一種抵押權設定。
6.撥款至指定的帳戶：
上述流程完成後，銀行將進行撥款的動作。當撥款完成後，購屋貸款契約開始生效，申請人往後於合約所載日期，須按時向銀行還款，直到房貸還清為止。
買房貸款與其他房屋貸款的比較
房屋貸款是一種通稱，除了一般購屋貸款外，還有房屋增貸、房屋轉增貸、二胎房貸、理財型房貸等，其差別與比較如下表所列：
| 房貸類型 | 二胎房貸 | 一般房貸 | 房屋增貸 | 房屋轉增貸 | 理財型房貸 |
| 申請管道 | 銀行 融資公司 民間貸款公司 | 銀行 | 銀行 | 銀行 | 銀行 |
| 貸款方式 | 將還有貸款的房屋，向貸款機構再申請一次房屋貸款。 | 買房子時向銀行申請貸款，用來支付購屋時需要的資金。 | 將還有貸款的房屋，向原房貸銀行，再申請一筆房屋貸款。 | 將還有貸款的房屋，轉換另一間銀行再申請一筆房屋貸款。 | 將已償還的房貸本金，再借出來運用。 |
| 貸款利率 | 銀行：6%~16% 融資公司：7%~14% 民間二胎：18%~36% | 1.56%~2.4% | 1.37%~3 % | 1.52%~1.81 % | 1.45%~3.02% |
| 貸款額度 | 銀行最高600萬 融資公司最高500萬 民間貸款無一定標準 | 房屋售價70%~80% | 房屋鑑價70%~80% | 房屋鑑價70%~80% | 房屋鑑價 80%~90% |
| 方案優點 | 貸款額度高 撥款速度快 | 貸款利率低 貸款額度高 貸款期限長 | 貸款利率低 貸款期限長 撥款速度快 | 貸款利率低 貸款期限長 房屋增值套現 | 可以隨借隨還 |
| 方案缺點 | 貸款利率高 貸款期限短 | 銀行審核嚴 | 銀行審核嚴 貸款額度小 | 銀行審核嚴 綁約期有違約金 流程費用須重來 | 資金運用上有限制 利率高於一般房貸 增加一筆貸款要還 |
房屋貸款常見Q&A
- Q頭期款不夠可以買房嗎？
- A可以。依以下的建議，選擇適合自己的方式：
1.信用貸款：信用條件越好，貸款成數越高，可以迅速取得資金。但是信用貸款利率偏高，需仔細衡量後再考慮是否申請。
2.選擇預售屋：因為預售屋不需一次拿出大額度的頭期款，而是在房屋施工建造期間按進度或是按月付款，也有建案主打工程期零付款，所以初期的付款壓力較小。
3.先求有再求好：不一定立刻就要擁有理想的房子，可以先選擇自己負擔得起的房子，有機會再小換大、舊換新。
4.選擇貸款成數較高的銀行：可以多方比較房貸銀行的資訊，挑選貸款成數較高的銀行申請，但不可多家銀行同時送件，以免形成聯徵多查的情形。 - Q房貸流程要多久？
- A依申請流程的時間來說，一般房貸需1~2週；二胎房貸需7個工作天；房屋增貸需10~14個工作天；房屋轉增貸需2~4週；理財型房貸需1個月的作業流程時間。