房屋公告現值是什麼？只要有房屋買賣、房屋貸款需求都會需要知道房屋公告現值，進而產生房屋鑑價的需求，如果對於房屋估價不滿意，可以多家銀行評估比較，該買房貸壽險嗎？購買房貸壽險的投保目的是避免家人背負剩餘房貸，因此理賠金扣除剩餘房貸後，留給家人的金額通常不高，若銀行估價後、審核結果，對於貸款條件不滿意，可以提出提出申覆，不過通常申覆成功的機率非常小，建議可找2~3家銀行同時評估貸款。
買房屋類型有哪幾種？注意事項有哪些？
1. 預售屋
意思是還沒有實體房屋，建商以房屋格局圖與樣品屋作為銷售手段，貸款成數約房屋總價80%。其優點與注意事項如下表所列：
| 預售屋優點 | 預售屋注意事項 |
|
|
2. 新成屋
建案完工後，剩餘還未售出的戶數，且屋齡在3年內都屬於新成屋，房貸成數約房屋總價70%~80%。其優點與注意事項如下表所列：
| 新成屋優點 | 新成屋注意事項 |
|
|
3. 中古屋
房屋經過一次以上的買賣轉手，或是領取使用執照超過3年以上的房屋，即為中古屋，貸款成數約房屋總價60%~70%。其優點與注意事項如下表所列：
| 中古屋優點 | 中古屋注意事項 |
|
|
房屋現值是什麼？哪時候要查詢？
房屋公告現值是什麼？房屋現值又稱為「房屋評定現值」，核定標準是由各縣市的民意代表、營造建築等人員組成「不動產評價委員會」，依照房屋的用途、面積、位居地段、折舊率等，訂定出「房屋標準單價」後，再交由各地的稅捐機關依照「房屋標準單價」，核算出應有的房屋現值。通常來說屋齡越新、坪數越大、地段越好，房屋現值就越高。
房屋現值查詢的時機有2：
1.每年5月報稅時：
因為房屋稅的計算方式與房屋現值有關，房屋所有權人可於報稅時查詢名下房屋的現值，並試算出應繳的房屋稅金額。
2.購買房子的時候：
買房子時所產生的契稅，其計算方式也與房屋現值有關，可於交屋的過程中，依照本文所說明的試算方式，驗算契稅金額是否正確。
為什麼銀行房屋估價老是低於成交價？
為什麼銀行房屋估價總是比其他管道還低呢？我們來看看哪些因素可能會影響房子價格：
- 房屋地段
- 房屋屋齡
- 樓層
- 鄰近設施（嫌惡設施）
- 生活機能
- 交通
- 房屋抗性（風水）
- 房型
- 公設比
在準備自備款時，買家通常會以下列這三方提供的價格來做準備：
- 建商
建商對自己的建案價格最熟悉，但可能會為了營造熱賣的氛圍，以便之後可以成交更好的價格報價較高，對於建商提出的價格，可以自行上網多找幾個平台試算來交叉評估。
- 仲介
如果是透過房屋仲介來買賣房屋，通常需支付成交總價的2%作為仲介費，成交金額越高，仲介可以賺取的仲介費就越多，如果遇到不肖仲介，可能多花很多冤枉錢，自行找其他平台估價就顯得更加重要。
- 銀行
最後放款給你的是銀行，最終的估價結果自然也是以銀行為準，因為銀行不願虧本，估價也較保守，額度通常會比自行用平台計算，或是建商、仲介報的價格還低，就算一開始請行員報價，最終總行核定下來也可能有落差，建議自備款至少要準備到3成較保險。
房屋買賣過戶15種手續費全解析
不管想買房還是辦理房屋轉增貸，有些相關費用是必須支出的，我們將辦房貸相關的手續費用分成四大類，在辦理貸款前，不妨先試算一下這些額外費用，了解自己除了自備款外，還要準備多少雜支費用。
1. 買房
- 契稅(房屋課稅現值6%)
當不動產發生移轉(買賣、贈與、分割等)，買方需繳納房屋契稅，土地部分則會課徵賣方土地增值稅。
- 印花稅(房屋評定現值+土地公告現值後的1%)
買房過戶時須簽屬不動產買賣契約書(俗稱公契)，此時須按訂立價金款項的0.1%金額貼印花稅票，才能辦理後續的產權移轉登記。
- 履約保證手續費(成交價萬分之6)
購買房子時，為維護雙方權益與交易的安全性，會將購屋資金先存在第三方機構保管，履約保證費用通常為成交價的萬分之六，會由買賣雙方各出一半。
2. 房屋貸款
- 地政登記規費(貸款金額1‰+書狀費80+謄本費20)
辦理房屋貸款，最終都要到地政事務所辦理抵押權設定，地政事務所會收取貸款金額1‰的規費，換發、補發書狀的工本費一張80元，如果需列印一張20元。
- 鑑價費5000-28000(視各銀行規定)
各銀行的鑑價費用不一，端看和哪一家鑑價公司配合，以及各分行的規則，一般來說，除非已經非常確定要找某銀行辦理貸款，否則銀行也不會輕易幫你送估價。
- 開辦費3000-8000(可能減免)
依各銀行規定，如果原本就是銀行的優質客戶，或遇到銀行的促銷優惠活動，開辦費可能減免或免收。
- 帳管費3000-5000(一次收或按月、按年)
通常指的是銀行辦理房貸會產生的相關手續費，和開辦費有點類似，金額也是看各銀行、甚至各分行的規定，並沒有一定的規範，收取方式也分一次收和按月、按年收。
- 徵信費200起
只要辦理貸款，銀行就會向聯徵中心調閱信用報告，此筆費用也可能併入開辦費一併收取。
- 火險不定額+地震險1350
台灣地震頻繁，尤其在921地震後，政府規定房屋皆須投保火險與地震險，地震險保費固定為1350，火險則視保額、地區、樓層等因素有所不同，多數不會超過1000元。
3. 非必要支出
- 仲介費(房屋成交價2%，不動產經紀業管理條例有上限6%)
委託房屋仲介協助買房或賣房，成交後通常要付給仲介一筆仲介費，費用是成交金額的2%~6%，依雙方約定為主，但不動產經紀管理條例有規定仲介費的上限為6%，如果超過這個數字，即屬違法收取。
- 地政士代辦費(約2~3萬元)
如果委託地政士(代書)協助辦理房屋貸款，代書會協助中間的一切流程，包含協助送件、填寫申請書、地政設定等等，辦理完成後需支付給代書一筆代辦費，辦到好目前市價約2~3萬元。
- 轉增貸代償手續費(2000-20000)
部分銀行針對房屋轉增貸的代償，會收取2000-20000不等的代償手續費，此筆費用不一定會收取，看各銀行規定，有可能減免或免收。
- 房貸壽險
所謂的房貸壽險指的是，萬一房貸申請人在繳交房貸的期間發生意外導致全殘或身故，保險公司就可以針對剩餘未清償的房貸進行理賠，貸款人的家屬就不用因此背負龐大的資金壓力。房貸壽險保費的計算方式，需參考借款人的年齡、性別、職業等條件，一般來說，女性會比男性便宜，一次繳清會比月繳便宜，這不是必要支出，可視自己的需求及規劃選擇是否加購。
4. 有房就要繳
- 房屋稅
每年5月都要繳交房屋稅，不同類型的房屋稅率不一樣，如自用住宅的稅率是最便宜的，房屋稅計算方式是房屋課稅現值X稅率，其中房屋標準價格每3年會重新評定一次，所以可能產生房屋變舊了，房屋稅卻變貴的情況，如果是購買房子，則依照購買月份與原屋主按比例均分繳交金額。
- 地價稅
每年11月都要繳交地價稅，按土地用途計算不同稅率，自用住宅用地是最便宜的，地價稅計算方式是課稅地價X稅率的10‰，如超過累進起點地價，最高可能徵收到55‰，和房屋稅不一樣的是，只要在每年8/31登載在土地登記簿上的土地所有權人，不論擁有時間長短，就是當年度的納稅義務人。
房屋現值計算教學
房屋評定現值有一套的計算公式，如以下所列：
房屋評定現值 = 核定單價 × 面積 ×（ 1 – 折舊率 × 折舊年數）× 街路等級調整率（地段率）
舉例：小張有一棟3層樓自用住宅，屋齡已經30年，面積共100平方公尺，核定單價為每平方$2,500元，111年地段率為110%，折舊率1%，小張111年度房屋評定現值為：
數值代入公式計算結果為：
2,500（核定單價） X 100（平方公尺） X （1－1% X 30）X 110% = 192,500元
小叮嚀：依照計算出來的房屋現值，即可得出房屋稅應繳金額為：192,500 X 1.2%（自用住宅稅率） = 2,310元
買房屋常見問題
- Q房屋估價要收多少錢？
- A透過各銀行或房仲的網站估價是免費的，如果要委託專業的鑑價公司進行估價，目前市場行情一個案件收費是28000起跳。
- Q估價出來的價格有落差，要以誰的為準？
- A各平台估出的價格可能會有些微落差，最終的金額要以你申請的銀行為準，畢竟最後放款給你的是銀行，能貸到多少錢，還是由銀行說了算。
- Q買房可以申請全額貸款？
- A過去，富邦銀行、中國信託、台新銀行、國泰世華等曾推出「全額型房貸」，申請人不需準備頭期款即可輕鬆買房，但這類專案都非常嚴格的條件限制，因此實際上能貸到的人並不多。此外，全額房貸對銀行來說，風險非常地高，因此貸款利率也比較高。
目前，銀行頂多是提供房屋貸款加上信用貸款（或其他貸款）的方案，大約可以貸到房屋鑑價的8成5至9成左右，較接近全額貸款。不過，信用貸款的部分，還款年限可能只有5~7年左右、利率也較高，導致月付金較高，建議先評估自身的還款能力。 - Q低自備、低首付建案好嗎？
- A近幾年，建商為了刺激買氣，推出「低自備款」、「低首付」等購屋方案，而實際的運作方式有以下幾種：
1.向建商貸款
假設您的銀行房貸成數為7成，建商可能以公司貸款名義，補足您剩餘的2~3成款項，利率通常是3~5%、還款期限3~5年。等於您同時有房屋貸款和建商貸款兩筆貸款要繳。
2.工程零付款
一般購買預售屋時，簽約當下須繳交定金、簽約金、開工款共10％款項，接著再依工程進度分期付款，完工後準備交屋時，再繳交剩餘款項；而所謂的工程期零付款，只是暫緩繳交工程期款，等到建案完工後，須一次補足剩餘款項，等於只是把付款壓力延到最後而已。
3.降低定簽金額
適用於尚未完工、或尚未開工的預售屋，簽約當下應繳交的定簽開價款（即首付），建商只先收取一部分款項，其餘款項則於工程期間分期繳納。若建案提間完工交屋，須一次繳清剩餘款項。也就是說，羊毛出在羊身上，「低自備款」、「低首付」只是延遲付款，並非真的不用付錢，甚至可能會花更多，建議應審慎評估自身財力。