次順位房貸利率區間在2%~18%之間，綜合個人信用評分、財務狀況及房屋價值空間評估後，實際利率多在6%以上，並沒有廣告利率這麼低。次順位房貸額度為何？銀行二順位房貸的貸款成數，最多是房價的90%，但銀行也會視房屋地段和客戶財力而定，通常不會做到滿，比較常見是做85%。客戶的還款能力是銀行次順位房貸非常重視的關鍵條件。
次順位房貸是什麼？跟二胎房貸一樣嗎？
簡單來說，二順位房貸就是第二筆房貸，當你買房子向銀行申請貸款，這筆購屋貸款就是一順位房貸，正常繳款一段時間後，用同一間房子，向別家銀行再申請一筆房屋貸款，第二家銀行的抵押權順位排在第一家後面，銀行稱之為二順位房貸或次順位房貸，民間貸款則多稱呼為二胎房貸，二者是一樣的貸款。
如果客戶繳不出貸款房子被拍賣，會由第一順位銀行先回收資金，如有政府欠費也須優先償還，如有剩餘金額才由第二順位銀行回收，如果拍賣過程不順利，金額一砍再砍，第二順位銀行可能收不回全額，放款風險較高，所以利率會訂得比較高，貸款年限也比較短，通常用來短期週轉。
次順位房貸的利率跟額度是多少？銀行的平均利率跟額度？
由於辦理次順位房貸的風險比較高，目前台灣只有11家銀行有承辦，利率區間在2%~18%之間，雖然2%看似不高，實際上幾乎沒人能申請到這麼低的利率，綜合個人信用評分、財務狀況及房屋價值空間評估後，實際利率多在6%以上，並沒有廣告利率這麼低。
| 國泰世華 | 2.5~15% | 遠東銀行 | 3%起 |
| 玉山銀行 | 2.66~9.88% | 凱基銀行 | 2.92%起 |
| 台新銀行 | 3.25~18% | 日盛銀行 | 3.33%起 |
| 兆豐銀行 | 2.53%起 | 新光銀行 | 2~7.5% |
| 王道銀行 | 4.50%起 | 陽信銀行 | 3~4.25% |
| 永豐銀行 | 4.77%起 |
銀行二順位房貸的貸款成數，最多是房價的90%，但銀行也會視房屋地段和客戶財力而定，通常不會做到滿，比較常見是做85%，假設1000萬的房子，一順位房貸已經貸了8成800萬，二順位房貸正常情況下最高可貸50萬，銀行二順位額度最高可貸600萬。
次順位房貸的申請條件
想辦理二順位房貸條件，必須符合以下：
- 名下有房子
- 一順位房貸均正常繳息
- 房子還有貸款空間
- 信用正常(信用評分600分以上)
- 工作及財務狀況穩定
銀行非常重視客戶的還款能力，尤其二順位房貸又是高風險放款，如果其中任一項條件較差，利率就會偏高，可拿到的額度也會比較少。
申請二胎房貸可以貸到多少錢？除了要看貸款額度之外，還要注意貸款成數是多少？依據不同申貸管道，二胎房貸的貸款額度20萬~600萬都有、貸款成數則是房屋鑑價的90%~110%不等。
舉例來說，目前銀行二胎房貸的貸款額度，大概落在150萬~350萬之間，但因為銀行二順位貸款的可貸額度是根據房屋現值扣除一胎房貸的設定金額去計算的。也就是說，不論您的原房貸餘額剩下多少，銀行還是會用原房貸的設定金額來計算可貸額度，假設您的原房貸設定金額本來就高，恐怕只能貸30萬至50萬左右。
而 鑫融資二胎房屋貸款的額度，最高可以貸到500萬。雖然看起來好像跟銀行二胎房貸的貸款額度差不多，但其實 鑫融資二胎房貸的可貸額度，是根據房屋現值扣除一胎房貸的剩餘本金，因此房貸還得越多、可貸額度就越多。
二胎房貸的貸款額度比較
銀行vs鑫融資／貸款額度／貸款成數／可貸額度
鑫融資二胎房貸／最高500萬／房屋鑑價110%／原房貸餘額
銀行二胎房貸／最高350萬／房屋鑑價90%／原房貸設定金額
銀行核貸房貸成數的評估重點分成這兩大類：物件的條件和貸款人的條件。