〈房貸升息〉央行明若升息房貸利率將創6年新高,2022銀行二胎房貸利率比較

房屋貸款

新聞報導,以房貸金額一千萬,目前房貸利率1.6%,分別升息半碼與一碼試算,20年期升息半碼每月房貸金額從4.87萬增加到4.93萬,每月多繳580元,升息一碼則每月多繳1,165元,若是30年期的房貸,升息半碼房貸從每月3.5萬元,增加到3.56萬元,每月負擔增加608元,升息一碼則房貸負擔每月多出1,222元。

央行明若升息 房貸利率將創6年新高

〔經濟日報 記者朱曼寧/即時報導〕央行明(16)日將召開理監事會議,市場預期升息的機率頗高,房仲業者指出,若本次升息半碼以上,房貸利率有機會重回1.7%以上,將創近6年新高,另,以20年期、1千萬房貸金額試算,若本次升息半碼,每月需多繳580元;升息1碼則多繳1,165元。
根據五大銀行新承做房貸統計,目前4月新承做房貸利率為1.561%,若充分反映上次升息1碼,5月房貸利率將站上1.6%,而上一次房貸利率超過1.7%,已經是2016年6月的事情,若這次央行升息半碼以上,房貸利率將有機會重回到1.7%以上。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波升息循環來勢洶洶,不管是房貸族或者打算購屋的民眾,都會受到影響,而且後續國內的升息壓力仍在,不用太久時間,可能未來的房貸利率就會見到2%,民眾購屋前可先拉高利率試算看看,一旦面對升息房貸支出增加後,是否會影響到生活品質。

曾敬德表示,面對這波升息循環,民眾可以因應的工具其實相對有限,購屋人應該提前試算看看,不過面對升息也不必太過緊張,過去長期的經驗來看,利率走低遠比走高的時間更多,未來景氣一旦有風吹草動,利率可能又會有所變化。(經濟日報)

經濟日報指出:房仲業者指出,若本次升息半碼以上,房貸利率有機會重回1.7%以上,將創近6年新高。銀行對房貸的保守態度,不只是一胎,連申請二胎房貸也是!除了考慮房屋殘值外,還會考慮申請人的信用狀況等,讓申貸房貸或增貸都很困難,明明房屋還有價值空間,但是卻因為信用評分不足或其他原因婉拒房屋二胎申請!

房產抵押貸款利率與額度有多少?

目前有提供名為「房屋抵押貸款」方案的銀行,以及提供的額度和利率如下(可至各家銀行進行房貸試算功能):

貸款管道房屋抵押
貸款額度
房屋抵押
貸款利率
房屋抵押
貸款年限
開辦費
中國信託
(分期攤還)
85%1.68%起20年6,500元
中國信託
(隨借隨還)
房屋鑑價80%2.30%起1年期,約定到期視情況自動展期6,500元
渣打銀行房屋鑑價85%未提供未提供未提供
合作金庫房屋鑑價80%1.53%起20年5,300元
第一銀行未提供1.95%起未提供5,300元起
兆豐銀行房屋鑑價80%1.35%起20年5,300元起

不管是向銀行申辦哪種貸款,銀行都會把申請人的財務狀況、信用狀況列入審核,並根據這些資料來決定申請人的可貸額度和貸款利率。如果申請人有房子作擔保品的話,地段、房屋類型、屋況也都會影響額度和利率。甚至各銀行著重審核的項目不同,同一個申請人在不同銀行核貸的利率也會不同,不過千萬別因此每間都送件。

2022銀行二胎房貸利率比較與房屋增貸管道選擇

二胎房貸的利率額度
二胎房貸利率二胎房貸因為是第二順位,所以辦理風險較高,不管銀行或融資公司利率都會比較高,融資公司的二胎房貸利率約7-14%
二胎房貸額度銀行可貸額度:30萬-300萬

融資公司可貸額度:350萬

融資公司可貸額度較高,且審核較容易

二胎房貸試算二胎房貸在不同的情況下可貸額度不同,透過網站可試算二胎房貸,或可以直接聯繫好事貸專員了解二胎房貸試算
銀行貸款婉拒無法向銀行辦理貸款,只能透過房子辦理二胎房貸