房屋抵押貸款利率怎麼算？對銀行來說有抵押品的風險較低，房產抵押貸款的利率，大約落在1.31% ~ 4%之間，買房要繳交稅金並設定房屋抵押登記才能辦理交屋，當買房自備款不足時，除了申辦信貸，也可以選擇申請汽車貸款，當個人信貸條件不好，可以選擇融資公司貸款，不僅審核較寬鬆，也不會影響你的信用評分，聯徵紀錄報告上也看不到的貸款紀錄，而且貸款額度可以到車價的130%，可以幫助你解決資金不足的問題。
利率升息還能買房嗎？
近年房價暴漲，建商紛紛表示是因「工料雙漲」造成，著有《不買房當房東》一書的作者Tody 陶迪提及，這狀況不是建商黑心放話，而是戰爭、供應鏈斷裂造成供貨短缺，加上去年一整年房市瘋漲，讓建商搶工人、搶建材造房子，剛買房的家戶也忙著裝潢新房，因此也遭遇到房子裝修遭遇漲價的狀況。
陶迪認為，現今遭遇的大通膨並非完全是熱錢太多所造成，供應面短缺更加深此現象，因此升息只是為了抑制通膨的惡化速度，不能期待物價因此下跌。有錢人儘管資產縮水，卻有能力抵抗物價上漲的侵蝕；小資族面對食衣住行的生活成本高升，反而必須拿出具體的行動來因應，更積極尋找增加收入的方法，「只靠薪水過活，加薪幅度遠遠追不上物價上漲的速度，現在正在溫水煮青蛙的那只鍋裡，火候不斷加大，還以為升息跟你沒有關係」。
買房屋流程有哪些？
首購族如何選擇適合自己的房貸？假設你今天看到滿意的房子，大致上的買房屋流程有：
- 議價、付訂金：買方可透過要約書或斡旋金的方式議價，若議價成功，斡旋金即轉為訂金（房屋總價的2%~5%）。
- 簽約：買賣雙方在地政士（代書）見證下簽訂不動產買賣契約書。
- 用印：將身分證件、印鑑證明及預繳的行政規費交予代書，並決定貸款銀行。
- 完稅：完成對保後，補足貸款額度不足的部份至履約保證專戶，並繳交契稅、印花稅等稅金。
- 過戶：移轉房屋所有權人至買方名下，並做房屋抵押權的設定登記，銀行撥款（建議在銀行撥款前完成驗屋）。
- 交屋：買賣雙方現場點交權狀等資料，確認沒問題即完成交屋。
房屋抵押貸款利率怎麼算
房產抵押貸款的利率，大約落在1.31% ~ 4%之間；信用貸款的利率則落在4% ~ 16%之間。
目前有提供名為「房屋抵押貸款」方案的銀行，以及提供的額度和利率如下（可至各家銀行進行房貸試算功能）：
| 貸款管道 | 房屋抵押 貸款額度 | 房屋抵押 貸款利率 | 房屋抵押 貸款年限 | 開辦費 |
| 中國信託 （分期攤還） | 85% | 1.68%起 | 20年 | 6,500元 |
| 中國信託 （隨借隨還） | 房屋鑑價80% | 2.30%起 | 1年期，約定到期視情況自動展期 | 6,500元 |
| 渣打銀行 | 房屋鑑價85% | 未提供 | 未提供 | 未提供 |
| 合作金庫 | 房屋鑑價80% | 1.53%起 | 20年 | 5,300元 |
| 第一銀行 | 未提供 | 1.95%起 | 未提供 | 5,300元起 |
| 兆豐銀行 | 房屋鑑價80% | 1.35%起 | 20年 | 5,300元起 |
不管是向銀行申辦哪種貸款，銀行都會把申請人的財務狀況、信用狀況列入審核，並根據這些資料來決定申請人的可貸額度和貸款利率。如果申請人有房子作擔保品的話，地段、房屋類型、屋況也都會影響額度和利率。甚至各銀行著重審核的項目不同，同一個申請人在不同銀行核貸的利率也會不同，不過千萬別因此每間都送件。
買房自備款不夠，取得資金管道推薦
常見的增加額度方法有：
- 房貸信貸／房貸附加信貸（房屋作抵押）
- 個人信用貸款
- 汽車貸款
有的銀行會有房貸搭配信貸的貸款方案，合計最高可以貸到9成的貸款成數。如果是有提供擔保品的信用貸款，就有機會取得較低的利率（但還是比房貸高），大約3%~6%；如果是自己跟銀行另外申請一筆個人信用貸款，就可能因為沒有抵押品，利率拉高到4%以上，甚至更高。
※信用貸款的還款期限較短、最多7年，因此仍應審慎評估自己是否有能力負擔。
有差。一般信貸沒有抵押品，審核會比較嚴格，如果先辦房貸的話，就會拉高你的負債比，之後要再借一般個人信貸條件就會變差；但如果是先辦信貸，因為房貸有設定房屋抵押的關係，在負債比的審核上會比前者寬鬆一點。
除了申辦信貸，你也可以選擇申請汽車貸款，來補足自備款。目前銀行和融資公司都有提供汽車融資的服務，不過銀行的審核較嚴格、一樣會看負債比，而且貸款額度最多只有車價的100%；融資公司不僅審核較寬鬆，也不會影響你的信用評分，重點是融資公司的車貸，聯徵紀錄報告上是看不到的，而且貸款額度可以到車價的130%，可以幫助你解決資金不足的問題。
房屋抵押貸款利率怎麼算？房屋抵押因為是有抵押的借貸，對銀行來說風險較低，因此會比無抵押的借貸（如個人信貸）有機會取得利率較低的貸款方案，只要是跟銀行貸款，銀行都會向聯徵中心調閱申請人的個人信用報告，並依據這份資料來判斷申請人未來的還款能力
新聞出處》東森財經