房屋設定抵押查詢方法有哪些？申請房屋貸款管道推薦

房屋抵押設定是什麼？買房向銀行申請房屋貸款時，必須將抵押給銀行當作擔保品，此時銀行才會借出一筆資金，銀行也就擁有這間房屋的抵押權，房屋設定抵押權設定的用意是什麼？抵押權是專門為了擔保債權設定的，是為了為了保障放款人的權利，如果客戶真的繳不出貸款，貸款銀行、融資公司、民間公司即有權拍賣處分擔保品來回收損失，如果持續規律的還款，擔保品狀態就不會有任何改變，房屋設定抵押查詢方式有那些選擇呢？可以透過地政事務所臨櫃、「地政服務網」官網、各地超商事務機及請代書協助。

製作人謊稱房子抵押貸款 詐騙投資

2020年間，黎晏孜前往高雄拍戲時，透過友人介紹認識從事偶像戲劇製作人余志賢，余後來私下找黎女，表示他準備籌拍一部偶像劇，想找她擔任女主角，事後余在開課教授演戲時，邀黎女前往上課，又藉機將黎女拉到一旁說，他已將房子辦理抵押向銀行貸款拍戲，邀黎女投資，黎女信以為真，拿了60萬元給余男，但沒想到女主角沒當成，還發現余男根本就沒有拿房子抵押向銀行貸款拍戲，驚覺受騙。房屋設定抵押查詢

房屋抵押貸款管道

(1)銀行貸款

優點：借款安全、利率低
缺點：審核嚴格、審核時間長、額度低

處在低利率時代，有的國家甚至已變成負利率，有跟銀行貸款過的人就知道，現在銀行利率真的很低，找銀行貸款是最划算的，但低利率，你看得到，吃得到嗎？

銀行對貸款審核的面向很多，借款人的信用是基本要求，還要有薪資轉帳、扣繳憑單、營業報表等財力證明，申請房貸的話還要評估房子的價值，房屋貸款本金還了多少等等，所以要準備很多資料，因為資料多，審核的時間又拉長，審出來的結果不是沒過，就是貸款額度很低，根本不夠貸款人使用。

(2)融資公司

優點：借款安全、審核快、額度高
缺點：利率比銀行高

除了銀行之外，民間的融資公司也非常多，大型股票上市如好事貸、融資公司、 ，小型的也有一人公司，規模不同，借款的安全性就差很多，大公司財力雄厚，而且從事融資業務多年，早已制定出一套完整制度，貸款的便利性與安全性不亞於銀行。

融資公司還有一項最大的優勢：「審核速度快」，不是說融資公司審核比較隨便，而是因為不受金管會及銀行法的限制，在主管機關經濟部的許可範圍內，審核標準可以自訂，比起銀行，融資公司不看負債比、收入證明，銀行房屋貸款最多只做到8成，融資好事貸房貸可以超過100%，從詢問到撥款最快只需4天，在銀行貸款無法通過的情況下，融資公司是你最好的選擇。

(3)代辦公司

優點：可以一次幫你比較不同管道
缺點：要收委託費、代辦費

代辦公司可以說滿街都是，他們的主要業務是幫你媒合銀行、融資公司或金主，如果媒合成功，會向你收取代辦服務費，但代辦公司不保證貸款會過件，而且貸款條件也是由銀行/融資公司決定，代辦公司管道多，但什麼都沒辦法保證。

很少有人會仔細看代辦公司的委託書，裡面其實有清楚寫到，除了銀行之外，也可能幫你找融資公司、民間金主、當鋪，但是代辦公司不會告訴你這件事，而且合約上還有一個天條，只要找了他們，就不能找別家公司詢問辦理，否則要收違約金，而代辦費通常是貸款金額的10%，東扣西扣後，拿到手的本金可能還不夠你花。

(4)代書

優點：撥款快、額度高
缺點：利率高、手續費高、借款無保障

民眾透過代書幫忙辦理貸款，代書在地政事務所協助做設定相關，造成民眾認知：貸款就要找代書，久而久之，有些代書也開始自己做起放款生意，現在講到代書貸款，已經變成「代書借錢給你」，不是幫你找貸款。

也因為代書自己放款，條件當然是由代書決定，可以很快拿到錢，但完全沒有保障，因為你沒有跟代書討價還價的空間和資格，不管利率、額度還是服務費，都由代書決定，借款很沒保障，高利息也讓人無法負擔。

(5)當鋪

優點：馬上能拿到錢
缺點：利率高、手續費高、還款壓力大

當鋪是幾百年前就存在至今的行業，用有價值的實體物品，如珠寶、金子、車子、手錶等跟當鋪換現金，如果一定時間內沒贖回，東西就歸當鋪了，按照法令規定，當鋪只能收實體的東西，所以像房子其實是不能跟當鋪抵押借錢的，但客戶有需求，當鋪要賺錢，你情我願的情況下交易就成立了。

要特別注意的是，當鋪的利率比起代書又更高，借一天也算一個月的利息，高額手續費也是少不了的，非常不推薦客戶找當舖借款，可能使原本的經濟負擔更沉重。