有房貸還可以買房嗎？房屋再貸有哪些類型？

有房貸還可以買房嗎？可以，還在繳房貸情況下，還想買房資金不足該怎麼辦？房貸再貸的方式有房屋增貸、轉增貸、房屋二胎，再取得一筆資金，銀行貸款作風保守，房貸利率與額度將會視人的條件與物的條件來做決定，尤其非常看重信用評分，信用好的人才有機會跟銀行辦到貸款，稍有瑕疵就是婉拒，融資公司鑫融資房貸最高則可貸到房價的1.２倍，也是一個不錯的借貸選擇。房貸怎麼還比較划算？可以利用房貸試算工具算算看得出的結果，是否符合預期與能力所能負擔。

房市買氣下滑 房價竟在漲

住展雜誌研發長何世昌表示，疫情、升息、股市急殺，以及全球經濟放緩等利空因素，對市場信心衝擊極大，不只買氣轉為保守觀望，建商也索性提早放假，放緩推案腳步，不過，目前漲價現象仍相當普遍。

主要原因有二，一是雖然買氣觀望，但因推案也減，競爭壓力並未加大。第二，中古屋因房地合一2.0上路，不少投資物件被鎖住，市場供給減少，價格明顯上揚，不少熱區中古屋和新建案價格相差不大，消費者乾脆選擇新屋，帶動建案價格持續走揚。

有房貸還可以買房嗎？

可以。名下已經有一筆房貸，因為有資金週轉需求，還可以再辦貸款嗎？可以將有房貸的房子再貸款嗎？當然可以。房屋是最保值的財產，即使房貸還沒繳清，您還是有機會再用同一間房子貸款，而這個方式就稱為房屋二胎。

房屋二胎有哪些類型？

用名下房產作擔保、向銀行申請貸款，銀行的核貸意願會比較高、貸款額度也較大。透過房屋2貸取得資金的方法有以下3種：

(1) 房屋增貸

如果您原來的房貸已經繳一段時間、償還部分本金後，可以再向原貸款銀行申請房貸增貸，不僅利率較低（約1.37%~2.52%）、貸款期限也較長（最多20年），還款壓力較小。不過，房屋增貸的可貸額度來自於房屋殘值及個人條件，若您房貸剛辦不久、或信用狀況較差，恐怕也沒辦法申辦。

(2) 房屋轉增貸

如果覺得原銀行增貸額度不夠、審核太嚴，您也可以選擇將整筆房貸搬到另一間銀行，不僅有機會取得較多的資金、延長還款期限、也可能拿到較低的利率。但由於房貸轉增貸等於是房貸重新辦理，所有房貸流程須重走一遍，建議申請前需評估轉貸的金錢成本及時間成本是否划算。

(3) 二胎房屋貸款

二順位房貸是在保留原房屋貸款的情況下，再向另一間銀行或融資公司申請第二筆房貸，等於身上同時有兩筆房貸。申請二胎房貸不僅不用花費太多時間重新辦房貸、也能貸到較高的額度，銀行二胎貸款最多可貸到9成、融資公司 鑫融資房貸最高則可貸到房價的1.２倍，也是一個不錯的借貸選擇。

房屋二胎利率是多少？

二胎房貸利率區間為2.5%~36%，由於二胎房貸的風險較高，因此相較於其他同類型的貸款（房屋增貸／轉增貸約1.37%~5%），二胎房貸的利率會比較高一些。

以下整理幾個常見的貸款管道所提供的二胎房貸利率：

• 銀行：年利率2.5%~16%
• 融資公司：年利率7%~14%
• 當鋪：年利率18%~30%
• 代書：年利率6%~36%
• 資產管理公司：年利率12%~36%

• 為什麼二胎房貸利率比較高？
• 二胎房貸的意思，其實就是抵押權（俗稱胎權）在第二順位的房屋貸款。一般買房時申請的購屋貸款，銀行會設定房子的第一順位抵押權，而二胎房貸也是用同一間房子設定抵押權，這筆貸款的債權人就會是第二順位，未來萬一借款人還不出錢，房子法拍後的錢也是照順序分配，那麼第二位債權人很有可能無法拿回所有欠款，因此利息會比較多。

房屋二胎月付金怎麼算？

貸款額度高低、還款期限長短，都會影響到月付金額的多寡，因此進行試算時，建議根據你的財務狀況、還款能力來評估：需要貸多少錢？預計多久可以還完？

另外特別提醒，申貸前，除了要向貸款公司和業務確認你的利率、還款期限和月付金之外，建議你也要使用貸款試算工具作二次確認，以防受騙。以下提供二順位房貸利率試算表，供你作參考。假設二胎貸款100萬，比較不同貸款利率和還款年限的情況下，本息平均攤還的月付金如下：

如果上面的二胎月付金試算表，沒有你想了解的數字，也可利用我們推薦的房貸試算工具作確認。

新聞出處》經濟日報