一、二胎房貸有哪些好處？
二胎房貸準確來說，是將還有貸款的房子，向第二家銀行或融資公司，再申請一筆房屋貸款；貸款方則會計算出，房屋增值或房貸已償還的部分，轉換為可以貸款的額度，再以貸款的方式借錢給你。
二胎房貸撥款迅速，2-3個工作天就能完成。貸款額度較高，最高可達85%至120%的房屋鑑價。更重要的是，在有資金需求的時候，二胎房貸讓你不需要賣房就能換得現金，可以在不賣房屋的情況下取得一筆資金，繼續居住在房子中。
雖然二胎房貸的利率較高，但只要運用得當，它將會是你週轉資金或解決債務時的好幫手。凡事皆有一體兩面，所有的利弊得失，都需要做好完善的規劃與衡量，尤其以貸款來說更是如此。二胎房貸本身並沒有錯，會讓人有質疑的地方，大多數的原因都是出自於申請人的財務規劃不夠周延。
二、二胎房貸有哪些管道？
1.銀行
銀行二胎房貸吸引客戶上門的廣告方案，實際過件機率低。銀行審核嚴格，排除信用、收入、房屋殘值等不佳情況。廣告中的高額度和低利率通常只適用於極優質客戶。一般人或許需要尋找其他二胎房貸管道，滿足需求。
2.融資公司
大型融資公司在二胎房貸的審核更有彈性，適合一般人。融資二胎通過率高，只需有名下房子和一定收入來源。額度真實，最高可達500萬，利率7%~14%，條件接近銀行二胎。銀行二胎廣告低利率實際較高。融資二胎是受政府監督，風險較低的選擇，適用於無法申請銀行二胎的人。
3.民間
如果無法申請銀行或融資二胎，有其他選擇，稱為代書二胎或民間二胎。代書二胎審核寬鬆，但存在風險，需注意以下：
- 背景不透明：民間二胎可能涉及地下錢莊、高利貸等，難以辨識是否非法，增加風險。
- 利率高：法令未規範，民間二胎利率由業者決定，可能超過30%，需謹慎考慮。
- 不利合約：不肖業者以花言巧語誘騙，簽下不利合約，可能導致嚴重後果，申請前要謹慎。
選擇民間二胎時，應多方蒐集業者資訊，選擇可信商家，並謹慎申請以降低風險。
三、二胎房貸推薦嗎？
融資二胎房貸除了具備貸款額度高、申辦流程簡單、撥款速度快、活化資產價值等優點外，跟銀行二胎相比，在審核上也相當寬鬆。由於融資二胎房貸具備以下優點，所以推薦申辦：
- 沒有銀行的嚴格審核
- 額度比銀行更高(最高500萬)
- 還款年限最長7~10年
- 沒有月薪22倍的限制
- 不看工作收入證明
- 不看負債比
- 不看信用評分
- 銀行與融資公司比較
雖然相較於信用貸款、汽車貸款，二順位貸款的利率並不算高，但如果與類似的房貸產品相比（如房屋增貸、房屋轉增貸）之下，二胎房貸的利率會比較高一點，不過這是因為二胎房貸風險比較高。
1.二胎房貸的風險有哪些？
其實辦任何貸款都會有風險存在，包含選擇貸款公司、爭取貸款條件，乃至於相關衍生費用，都是需要注意的地方，還有一個最大的風險是，因為急著用錢，並沒有仔細看貸款條件，只聽業務的說詞就快速決定。不管是向銀行或任何單位辦理
但是為什麼我們還是會推薦你選擇房屋二胎貸款？二順位房貸最大的優勢就是，二胎貸款的可貸額度較高、且申請流程簡便快速，對於臨時有資金需求、急需大額周轉金的客戶來說，是不錯的資金取得方式。
2. 二胎房貸與其他貸款比較
二胎房貸是找資金的好選擇嗎？以下將二胎房貸與其他貸款作比較，不同貸款方式各有優缺點，你可以針對個人需求，選擇最適合自己的貸款方式：
| 貸款類型 | 二胎房貸 | 信用貸款 | 汽車貸款 | 房屋增貸 | 房屋轉增貸 |
|---|---|---|---|---|---|
| 貸款額度 | 500萬 | 300萬 | 200萬 | 200萬 | 依房屋鑑價 |
| 貸款成數 | 90%融資公司120% | 月薪18~22倍 | 80%融資公司240% | 80% | 80% |
| 年利率 | 5%~16% | 2.66%~15.99%平均6.17% | 6%~15% | 1.69%~3.80% | 1.65%~3.80% |
| 貸款期限 | 2~10年 | 1~7年 | 5~7年 | 最長20年 | 最長30年 |
| 審核 | 寬鬆 | 嚴格 | 寬鬆 | 嚴格 | 嚴格 |
四、6原因二胎房貸推薦鑫融資二胎房貸
在前文提到的銀行之外的貸款管道中，我們特別推薦一家上市融資公司－鑫融資二胎房貸。鑫融資是知名汽車製造商 集團旗下的公司，規模龐大且與銀行相比，其利率是所有民間二胎貸款中最接近銀行水平的。此外，鑫融資二胎房貸具有以下優勢，包括高額度、審核寬鬆、辦理迅速等特點，因此是我們最推薦的二胎房貸申請選擇。
鑫融資二胎房貸的優勢和適用對象 我們之所以推薦二胎房貸，是因為它具有多種優點，包括廣泛的用途、高額度、高過件率和多元的管道選擇。
1.活化不動產
最大的優勢是可以活化您的資產，提高不動產價值。您不需要出售不動產，而是透過二胎房貸來獲得所需的資金，同時提高房產價值，而無需重新辦理房貸手續。
2.高額度
與銀行信貸相比，二胎房貸的額度更高，最高可達房價的120%，最高可借款500萬元。
3.申貸管道多元
您可以根據需求選擇多種管道，包括銀行、上市融資公司、當鋪、代書等，以找到最合適的選擇。
4.貸款用途廣泛
二胎房貸適用於多種用途，包括整合債務、資金周轉、創業、投資、房屋維修等，有助於提升不動產價值。
5.容易申請
申請流程簡單，無需解約原房貸，可在現有抵押權後進行設定，節省時間和費用。
6.撥款迅速
審核迅速，通常在2到3個工作天內完成申請，非常適合急需資金的借款人。
鑫融資二胎房貸的優勢在於容易申請、高額度、多種貸款用途、活化不動產、迅速撥款以及多元的申貸管道。它特別適合信用評分較低、信用紀錄不佳、高負債比、無收入證明、沒有穩定工作等個案，以及需要將不動產價值轉化為現金的借款人。在選擇貸款選項時，應根據自身情況謹慎考慮。
五、如何申請鑫融資二胎房貸？
二胎房貸申請流程不複雜，需注意以下事項：
- (1) 申請前置作業：確保滿足基本資格，準備申請文件，保持好信用，整理房屋狀況。
- 準備申請資料：準備基本申請資料（身分證影本、職收證明、一胎房貸繳款及餘額證明、不動產權狀等），以及其他加分用的財力證明。
- 調整人房狀態：累積良好還款信用是基本，若有餘力還可以定額存款來增加銀行信任度。此外，事先整理屋況並保持整潔，也將對鑑價審核有所幫助。
- (2) 申請審核：銀行審查信用、鑑價房屋，注意貸款用途。可增加保證人或擔保品提升信用。
- (3) 對保簽約：仔細閱讀合約，確認貸款金額、利率、還款方式等。
- (4) 抵押權設定：確保抵押權細節明確。銀行約7個工作天處理，融資公司最快3個工作天。避免潛在風險的民間二胎。
二胎申請流程注意事項
總結以上二胎申請流程，我們可以歸納出流程中的注意事項包括：
- 前置作業流程：做好房屋狀態與信用狀況的最佳準備，有助取得更好的貸款條件。
- 申請審核流程：貸款機構在審核時可能會詢問二胎資金用途，銀行的評估尤其嚴格！
- 對保簽約流程：仔細閱讀合約再簽約，否則可能不小心誤入隱藏的利率、手續費陷阱中。
- 抵押權設定流程：可由本人或委託地政士辦理，完成後權狀就會清楚記載二胎房貸抵押細節。
QA.鑫融資二胎房貸常見問答
Q.辦理鑫融資二胎房貸需要提供財力證明嗎？
需要。不管是申請銀行二胎房屋貸款、還是鑫融資二胎房屋貸款，都需要提供財力證明，以方便審核人員了解財務狀況、確認是否有能力償還債務。不過銀行對於財力證明的要求較為嚴苛，只接受薪資單、薪資轉帳紀錄、年度扣繳憑單等正式文件資料。
也就是說，如果薪資都是直接領現金、或者自營商，恐怕就沒辦法申請銀行二胎房屋貸款。而相較之下，鑫融資二胎房屋貸款對於財力證明的認定就比較寬鬆，只要能提供有固定存錢進銀行帳戶裡的存摺，也能作為財力證明。
Q.辦理鑫融資二胎房貸需要提供保證人嗎？
基本上不需要。如果申請人擁有房屋完整的所有權，且自身條件已經符合鑫融資二胎房屋貸款的審核標準，不一定要提供保人。但如果信用狀況較差、或擔心自身條件無法取得滿意的貸款額度及利率，也可以透過提供保人的方式幫自己加分，如果想了解更多，可以加LINE由好事貸團隊協助評估。
Q.我想整合負債，可以申請鑫融資二胎房貸來代償債務嗎？
可以。好事貸曾協助過許多客戶申請鑫融資二胎房貸，來整合客戶名下的信用卡、信貸及車貸等負債，鑫融資會在撥款時，優先清償希望整合的債務，餘額再撥款至指定的帳戶。藉由利率較低的鑫融資二胎房貸來償還掉高利率的信用卡循環利息，不僅可減輕月付金壓力，也可大幅改善信用評分。
二胎房貸是一個協助借款人實現不同財務目標的重要財務工具。選擇適合的貸款機構至關重要，並且必須根據個人情況謹慎考慮。在這篇文章中，我們強烈推薦鑫融資二胎房貸，因為它不僅具有高額度和多種貸款用途，還能夠快速審核和迅速撥款。這對於需要急需資金或信用評分不佳的借款人來說是一個極具吸引力的選擇。在選擇貸款時，請根據自身情況謹慎考慮，以實現財務目標。