房屋私設能借嗎？名下房子遭到有私設房貸後，不僅利息負擔重，未來也很難再跟銀行貸款，銀行不接受有民間私設的房子，也不會代償民間債務，借款人必須最好盡早自行將民間私設償還完並把民間私設塗銷，也須取得取得清償證明，出示文件保障自身權益，雖然銀行拒絕有民間設定的房屋申請貸款，但若是為銀行的房屋設定，還是可以申請另一家銀行的二胎房貸或轉增貸，若銀行貸款遭婉拒，此時也可以考慮向融資公司申請二胎房貸，相較於銀行更易取得所需資金，辦理二胎房貸流程銀行二胎整個流程約需7-14個工作天，向融資公司辦理，最快僅需3天就可完成。
房屋私設能借錢嗎？有民間設定的房子要怎麼解套？
有民間私設房貸，直接找銀行貸款都會被拒絕，必須繞點路才有可能順利貸款，下面提供3個民間貸款的解套方式：
(1)找親友借錢先償還
畢竟是自己的親友，比不認識的金主好商量，不管是貸款利率、條件、年限都好談，但建議就算是親友間的借貸，還是擬一份正式的合約比較好，這樣對於雙方的權益都有保障。
(2)透過融資公司轉貸銀行
如果原本就是向融資公司(鑫融資)辦理二胎房貸，因為鑫融資的市佔率漸漸提高，部分銀行會願意接受曾有鑫融資二胎的案件，如果不是跟鑫融資辦理，而是向其他較小型的融資公司或民間私人辦理，可以洽詢鑫融資直屬經銷商-好事貸，我們會和您一起討論解決方式，是有機會將貸款轉進銀行的。
(3)找其他民間貸款轉貸降息
已經有民間房屋二胎貸款的人，無非就是希望能夠降低利息和月付金，這時可以考慮找其他民間貸款轉貸降息，慢慢將民間債務還完後，過一年就可以向銀行申請貸款。
房屋設定是什麼意思？什麼情形下會被房屋設定？
房屋設定是什麼意思？「房屋設定」常用於貸款申請上，債權人（通常為銀行）為了保障自己的權益，會要求貸款申請人將名下的房子當作擔保品，並在這間房子產權上設定「抵押權」，防止申請人貸款還沒償還完就轉賣、過戶他人，也確保申請人能依約償還債務。
房屋會被設定的情形大概有以下3種：
(1)房屋抵押貸款
購屋貸款、原屋融資、二胎房貸都是房屋抵押貸款，意思是將房屋抵押給銀行做擔保後，銀行會借一筆錢給你，日後若發生貸款還不出的情形，銀行就有權向法院聲請查封與拍賣抵押物（貸款的房屋），將拍賣後的資金償還所剩貸款的餘額。
小提醒：抵押權設定還可分為2種：
普通抵押權：有「債權必須存在」的限制，舉例來說某人向銀行借500萬，將名下房子抵押權設定給銀行，當500萬還清時，就需要塗銷當初設定的「抵押權」，每次借、每次還的過程，都要有設定、塗銷的程序。也就是說：一次抵押權只適用一個合約。
最高限額抵押權：沒有「債權必須存在」的限制，一樣以上面的例子來說明，向銀行借500萬時，不必設定抵押權，當然還清500萬後，也沒有塗銷抵押權的程序了。也可以說：這個抵押權可以一直使用，即便無債權存在，也不須塗銷，未來若有債權產生，也可以繼續使用這個抵押權。
(2)預告登記
債權人為了保障自己的權益，可以向地政事務所申請不動產「預告登記」，其功用在於預防不動產所有權人，在未塗銷「預告登記」之前，將不動產移轉、贈與或變賣。
舉例來說，A將房子「預告登記」給B，在「預告登記」未塗銷之前，A無法對房子作出任何處置動作，包含貸款、買賣等。若是想要更瞭解「預告登記」的細部說明，可以參考以下的延伸閱讀：
(3)信託登記
「信託登記」的意思就是將財產由受託人管理。有以下3項原則：
- ✽可以約定信託的時間長短
- ✽財產信託後，財產暫時移轉給受託人管理
- ✽信託期間，財產的任何處置都需經過受託人同意
當向銀行申請房屋貸款而被婉拒，這時你可能會轉向民間貸款機構，尋求貸款的管道，只是一旦名下的房子被民間貸款機構作了設定，除了無法向銀行申請房屋貸款外，就連其他的民間貸款機構也大多不願意承接。以下提供房屋私設的解套方法讓你參考。
房屋設定塗銷需要的文件有哪些？
備妥屋主身分證+印章、房貸清償證明書、他項權利證明書、抵押權塗銷同意書後，即可到地政事務所申請塗銷登記。
清償證明用途是什麼？
清償證明用途是什麼？什麼時候需要清償證明？
我們也可以將清償證明視為一份貸款全數償還的證明文件，許多人會認為，貸款已經償還完畢，平時不需要用到，就不去申請清償證明，但清償證明還是備用起來比較好，當在這兩種時候，可能需要出示清償證明：
(1)要辦新的貸款，因為系統時間差的關係，貸款公司誤以為你的負債比仍然過高，可出示清償證明來證明自己已無貸款。
(2)因系統出錯，貸款銀行或公司誤以為你的貸款尚未還清，可出示文件保障自身權益。
如何知道房子是否有民間設定？
一般來說，只要是辦理借貸，為了維護債權人的權益，都會辦理抵押權設定，有些民間貸款會聲稱沒有辦理設定，等到有買賣或貸款需求時才發現，其實房子早就被設定而無法貸款，想知道自己名下的房屋是否有設定，可自行上網調閱電子版的土地登記謄本來確認，或親至地政事務所請承辦人員幫你調閱。
二胎房貸的申請流程？
申請融資公司二胎房貸流程，最快3天即可完成，即可撥款入您的帳戶。
- 蒐集資料：評估、挑選合適的申貸管道
- 準備資料：備齊文件送件申請
- 審核：核定二胎貸款條件
- 簽約對保：簽定借貸契約書
- 設定抵押：辦理房屋第二順位抵押權設定
- 撥款：款項匯入客戶指定帳戶