房貸一年增貸可以嗎？在繳交了2年以上的房貸後，因為有資金週轉的需求，將名下的房子，再向原本的貸款銀行申請了一筆貸款，銀行會評估房屋的價值與審核你的貸款條件後，再視情況是否放貸。房屋貸款增貸怎麼還款最划算？有本利攤還、本金均攤、到期還本與房貸寬限期＋本息攤還法，若貸款額度不足，或自身條件不佳銀行房屋增貸不過，則建議可優先考慮 鑫融資二胎房貸，最高可到500萬，且審核條件寬鬆、過件率高，最快3天可以撥款。
房貸一年增貸可以嗎？
房貸一年增貸可以嗎？新買的房子交屋後要馬上再申請一筆貸款，銀行是不會承做的，因此建議至少要繳滿二年貸款後，再向銀行申請，過件的機率才會比較高。假如你的房屋貸款有使用寬限期，建議要在寬限期過後，再繳滿2年，向銀行申請增貸的成功機率才會比較高。假如你急需資金，房屋貸款未滿二年，此時你可以考慮「鑫融資二胎房貸」。因為鑫融資二胎房貸：審核條件寬鬆、撥款快速（送件後3個工作天即可撥款）、貸款額度最高可到500萬。
房貸增貸的優點及缺點
【優點】
1.利率低
在消費性金融中，房貸屬於利率最低的一種，房貸增貸的利率約1.37%~2.52%，相比汽車貸款的6%~15%及信用貸款的3.28%~16%，利率相對低許多，因此常有人利用這筆資金進行投資、買車、房屋修繕或是其他規畫用途。
2.還款年限長
房貸增貸申請後，新的增貸款項年限最長為20年，由於還款年限較長，因此還款壓力會較小。
3.申請簡便
由於房貸增貸是向原有的銀行辦理，因此銀行會有先前房貸繳款的紀錄、房屋資料等，僅須提供最新的財力資料，銀行就可以進行審核，因此作業時間會較短，若增貸的金額加上原房貸餘額超過設定值，只要在撥款前再針對額度不足的部分進行「追加設定」即可，甚至可以自行送件，不須再多花一筆代書費用。
4.維持原有優惠
若購屋時申請的貸款為優惠專案，房貸的利率已經非常優惠，若房貸轉貸有可能反而會損失原有的優惠利率，若直接申請增貸就能繼續使用既有的優惠利率。
【缺點】
1.審核嚴格
這是所有增貸申請者最常遇到的問題，銀行對於案件的評估非常嚴格，只要負債比大於60%、或信用評分低於600分、房屋增值空間少或是近期才增貸過，都有可能造成案件不通過。
2.額度較低
銀行除了審核嚴格外，對於案件的額度評估，也是相當保守，通常原貸款銀行的估價額度，會比買賣案件的估價額度低，所以增貸的額度通常是較低的，除非貸款已經繳款很久了，償還的貸款本金較多，才有可能核准大額度的資金。
⊙哪種人適合房屋增貸：綜合以上的優缺點來看，如果你的原貸款成數不高、房子還有貸款空間、或者資金需求不大，且信用正常、收入穩定，建議你直接向原銀行申請房屋增貸，可以免去申請上許多重複的手續，也有可能減免相關的手續費。
房屋增貸利率是多少？
房屋貸款增貸利率是多少？一般而言，申請房屋增貸，都能夠享有與原本房貸差不多的利率，銀行會依據房屋殘值與個人狀況進行估算，通常落在年利率1.７%~3%，由於每家銀行申貸房貸增貸條件與利率都不盡相同，申貸前可以多方比較參考，選擇你可以接受的貸款條件與方式。
房屋增貸每月還款金額怎麼環最划算？
(1) 本息平均攤還法
本息平均攤還法是採用年金法計算方式，把貸款期間內應繳交的貸款本金和利息，平均分配在每一期償還，也稱作本息均攤、本息攤還、本利攤還、每月定額攤還。
本息攤還法每個月要支付的月付金額都會是一樣的，只是償還的本金跟利息占比不同，一開始的貸款本金還比較少，之後再逐期遞增，利息則依貸款餘額逐期遞減。
- 本息攤還公式
平均每月應還本息金額＝貸款本金×每月應還本息金額之平均攤還率
每月應還本息金額之平均攤還率 ＝{[(1＋月利率) 月數]×月利率}÷{[(1＋月利率) 月數]－1}
優點：每月支出固定，方便作財務規劃
缺點：總利息支出較多
(2) 本金平均攤還法
本金平均攤還法是把全部的貸款本金，平均分配在每一期償還，貸款利息則依照每期的貸款餘額逐期計算，也稱作本金均攤、本金攤還、本金定額攤還。
本金攤還法每個月的還款金額都不一樣，前期的月付金額較高，之後再逐期遞減。
- 本息攤還公式
平均每月應還本金金額＝貸款本金÷還款總月數每月應付利息金額＝本金餘額×月利率
優點：總利息支出較少
缺點：初期還款壓力較大
(3) 本金到期一次清償法
本金到期一次清償法是整個貸款期間，只需要先償還貸款利息，貸款本金則是約定時間到後，再一次性償還全部本金，也稱作到期一次還本付息法、到期還本、還息不還本、大尾還款。
由於到期還本型房貸的呆帳風險高，目前銀行只有提供法人或企業申辦；到期還本型信貸則常見於民間貸款，如當鋪、代書。
優點：資金靈活度高，適合短期周轉
缺點：利息負擔最重
(4) 寬限期＋本息攤還法
寬限期就是在約定的貸款期間內，暫時不用償還貸款本金，只需按期繳交貸款利息，等到約定期間結束，再採用本息平均攤還法償還貸款，較常見於房屋貸款。
由於使用房貸寬限期會壓縮到攤還時間，加上寬限期前後的還款金額差距大，建議提早做好財務規劃，以免寬限期一結束就得面臨資金不足的窘境。
優點：初期還款壓力較小
缺點：總利息支出較多、後期還款壓力較大
銀行房屋增貸、房貸轉增貸不過，是否有其他方法取得資金？
通常會考慮房貸增貸或房貸轉增貸，就是希望能夠有一筆資金能夠靈活應用，若是二種方法都無法成功時，這時可以考慮申請房屋二胎貸款。
為什麼這時候要考慮二胎房貸呢？ 因為現今的金融法規相當嚴格，只要借款人有信用評分過低、負債比過高、卡循、無工作收入證明等狀況，銀行都會婉拒貸款申請，這時候二胎房貸就是最好的選擇，因為二胎房貸沒有上述規範，僅評估房屋殘值，逕而決定核貸額度。
(1)二胎房貸說明
二胎房貸又稱為：二順位房貸、次順位房貸，就是房子已經有一筆房貸了，借款人利用同一棟房屋，再向第二間銀行申請一筆貸款，這筆貸款就稱為：二胎房貸，由於第二間銀行承擔較大的風險，因此通常二胎房貸的利率，相較一胎房貸來得高。
(2)二胎管道推薦
申請房屋二胎的管道大致可分為三大類，分別是銀行、融資公司、民間貸款等。由於二胎的風險較高，因此銀行審核的較為嚴格，再加上銀行計算可貸額度的規則較嚴格，所以銀行二胎的核准額度，通常是比較低的，一般銀行的二胎房貸額度會落在100萬以內居多。
再者，若銀行二胎房貸沒過，則建議可優先考慮 鑫融資的二胎房貸，鑫融資二胎房貸審核相當寬鬆，核貸的條件與額度都只看房屋的殘值，聯徵報告雖會參考，但只要不是大問題，過件的機率相當高。
此外，鑫融資二胎房貸最高可到500萬，且審核條件寬鬆、過件率高，核准額度較大，放款速度快，且過程透明，是民眾在銀行以外的首選管道。