銀行房屋增貸流程怎麼跑？房貸增貸利率怎麼算？

房貸增貸利率怎麼算？房屋貸款多久後可以申請房貸增貸？建議至少相隔一年以上再申貸，雖然銀行二胎房貸利率較低，但審核嚴格，建議可以尋求股票上市融資公司：鑫融資股份有限公司辦理，申請二胎房貸房屋設定自己跑嗎？銀行房屋增貸流程完成對保後，交由代書送件地政事務所辦理抵押權設定，鑫融資二胎房貸房屋設定將由審理時間僅需一天，最高額度500萬，相當推薦的選擇。

各銀行房屋增貸利率、額度和貸款期限？

房屋增貸利率是多少？一般而言申請房屋增貸能夠享有與原房貸利率與額度優勢，銀行會依據房屋殘值與個人狀況進行估算，通常落在年利率1.81%~3%（此為我國合法利率範圍內），由於每家銀行申貸條件與利率都不盡相同，建議申貸前可以先多方比較參考，選擇適合自己還款方式。

大部分的房屋貸款利率都是採浮動利率（即指數型房貸），因此只要央行升息，房貸利率也會跟著上升，房貸月付金也會增加。

房貸族對於升息漸有感 買房意願指數下滑

房貸族負擔又更沉重了！聯徵中心資料統計，2022年第1季不動產平均鑑估值為1214.8萬元，平均授信額度為880.1萬元，雙雙突破自2009年第1季有紀錄以來新高，尤其以平均授信額度來看，相較13年前的430.9萬元直接翻倍漲，也就是說晚13年買房，房貸竟整整多了1倍以上。

消基會房委會委員張欣民曾指出，房貸族對於升息漸漸有感，很明顯「長期低利率、不買房是笨蛋」的論調將被挑戰，當初在「低利率、高房價」時買房的族群，要小心「高房價、銀行貸款卻愈背愈重」的風險。

不過陳炳辰也說，若按照央行升息速度，恐怕年底或明年初，自住客的房貸利率會接近2％，雖然相對早期認知的利率7％至8％、甚至逾10％利率仍處於低檔，但重點在於早期房價基期低，「是低房價、高利息」，反觀現今，等於是買了高房價，利率卻正在攀升。但考量9月可能持續升息，與台海局勢波及信心面，房價反倒可能下修。

新聞出處》好房網

銀行房屋增貸流程是什麼？房屋設定自己跑可以嗎？

銀行房屋增貸流程怎麼跑？房屋設定需要自己來嗎？

1. 提出申請：親至銀行填寫貸款申請書，並繳交所需資料（約需0.5天）。
2. 房屋鑑價：銀行房屋鑑價部門須至房屋進行鑑價作業（約需2天）。
3. 進行審核：估價完成後若有增貸空間，則銀行開始進行審核（約需3-5天）。
4. 對保簽約：貸款核准後，借款人需親至銀行進行對保簽約作業，對保時須備妥雙證件、撥款存摺、印鑑章、權狀正本（約需0.5天）。
5. 設定抵押：代書送件地政事務所，辦理抵押權設定（約需1~2天）。
6. 撥款入戶：設定完成後，銀行撥款至帳戶（約需0.5天）。

房子增貸流程從提出申請至撥款入戶合計約7~10個工作天，就可以完成撥款。房屋設定自己跑嗎？房屋增貸設定約需要個1~2工作天，一旦地政設定完成，便會立即撥發款項。

房貸繳多久後可以增貸？

1.房子剛買可以增貸嗎？

可以，但是需視申請管道而定：

1. 銀行：因為銀行作風保守，對於貸款後近期增貸的申請，多會加以婉拒。
2. 鑫融資：融資公司貸款審核寬鬆，可以接受立即增貸的情況，只要房屋還有貸款空間，就算剛買房也可以馬上提出申請。

2.房貸繳多久後可以增貸？

1. 一般會建議房貸至少繳滿2年再申請銀行轉增貸
2. 有使用房貸寬限期，至少要等寬限期滿，再繳兩年本息攤還
3. 鑫融資二胎房貸，剛買房也可以再申請房屋增貸

3.我可以用增貸的方式買房嗎？

將名下還在貸款的房子，向銀行申請房屋增貸來買第二間房子，這樣的方式是可行的。不過，2022年中央銀行開始出手抑制房價，除了連續升息的政策影響銀行房貸利率外，銀行也將嚴格審核增貸買房的申請，使得房屋增貸的申請成功機率大為降低。

提高房貸增貸成功率方法和管道

要短期房貸增貸，有5個方法可以嘗試：

1.向原本的銀行申請增貸

名下原本已經有房貸或信貸，向原本的銀行提出信貸增貸，或是房貸增貸的需求。

2.向別家銀行申請增貸

名下已經有A銀行的房貸或信貸，不改變A銀行的貸款，直接找B銀行申請一筆新的信貸。

3.把A銀行的貸款全部轉到B銀行去

名下已經有A銀行的房貸或信貸，把所有的貸款都轉到B銀行去，如果貸款空間足夠，就能多取得資金，如房貸轉增貸就是常見取得資金的方式，可以轉貸降息、拉長貸款攤還年限，重點是可以取得所需資金。

4.找融資公司申請貸款

名下有A銀行的房貸，也有B銀行的信貸，甚至還有C銀行的信貸，還可以找股票上市融資公司申請房貸。而為了避免客戶負債比例太高，我們也會建議把B、C兩間銀行的信貸還掉，讓負債變得比較單純、負擔較輕鬆，簡稱整合負債或債務整合。

5.找民間貸款增貸

不管名下有什麼貸款，都不去改變，原本的貸款照繳，找民間貸款公司多申請一筆貸款，民間貸款的審核通常比較寬鬆，較不在乎客戶原本的負債狀況，就算剛跟銀行貸款，也能順利增貸，但想要申貸前，一定要多比較並了解貸款條件，收費條件等。

銀行房貸增貸、轉增貸沒過怎麼辦？

向銀行提出申請房貸增貸或轉增貸後，可能會因原本仍在繳款的舊約本金仍高、貸款成數過高、繳款紀錄不佳，或是房屋經銀行重新鑑價後，發現該房屋增值的空間不大，造成無可貸空間，以至於無法順利放款，此時仍需要資金該怎麼辦？除了申請房屋增貸之外，此時你還有二胎房貸可以選擇。

(1)二胎房貸是什麼？

二胎房貸就是第二筆房屋貸款，在不改變原本房屋貸款的情況下，向別家銀行再申請一筆房貸，這筆貸款的利率會比較高，還款期限也較短，以銀行二胎房貸來說，利率最低2.49%起、貸款期限最長可到15年，但向銀行貸款的唯一前提，仍是維持良好的個人信用，但現行銀行一胎貸款大都已貸滿，想要辦理二胎房貸通常無貸款空間、額度也不高，大約僅30~80萬不等的金額。

(2)銀行二胎房貸/房貸增貸/房貸轉增貸比較

二胎貸款房屋設定自己跑？二胎房貸銀行之外的選擇：鑫融資二胎房貸

銀行審核規範較嚴格，審查時間也較久，額度更是不高，對於急需資金或較大額度的客戶來說，可能緩不濟急，這時建議可以尋求股票上市融資公司：鑫融資股份有限公司辦理，鑫融資二胎房貸審理時間僅需一天，最低利率7％，最高額度500萬，貸款成數更可以達到房屋鑑價的120％，對客戶來說等於多了一個新的選擇。

融資公司受限於政府規定，不能直接放貸給民眾，所以有房屋設定貸款需求的民眾，只能透過融資公司的經銷商來諮詢與評估，代書送件地政事務所後，房屋設定自己跑完即可撥款入戶。

雖然銀行二胎房貸利率較低，但除非是優質客戶，或是房屋增值空間較多，才能符合銀行貸放條件進而順利核貸，多數客戶可拿到的利率會落在5~7%左右，相較民間貸款條件相當親民。

房貸增貸就是當你需要資金周轉時，不用賣房也能取得資金，只要向銀行申請房貸增貸，把增值的房價、已償還的房貸本金拿出來作運用。增貸是依照房屋價值、原房貸成數而定，不像銀行信貸有DBR22倍的限制。房屋增貸利率比信貸、車貸還低，目前最低1.37%起。鑫融資二胎房貸的貸款額度30萬－500萬之間、貸款成數最多可到房屋鑑價120%，實際可貸的金額依個人狀況不同，須由鑫融資總公司審核；銀行二胎房貸的貸款額度則是20萬－350萬、最高貸款成數卻只有房屋鑑價的90%。