在購置或持有房產時，許多人關注的一個問題是是否能夠抵稅房貸利息。對於計劃申請二胎房貸的人來說，是否能夠享受這種抵稅優惠是一個重要考慮因素。二胎房貸原則上無法抵稅，但若滿足特定條件，則一樣可以在報稅時用來抵稅。在以下的文章中，我們將介紹二胎房貸報稅時，其利息用來抵稅的申請條件，讓你快速了解。
一、二胎房貸報稅時能用來抵稅嗎？
如果您因為理財需要而申請了額外的貸款，例如增貸、轉貸或者二胎貸款等消費性貸款，那麼這些貸款的利息支出是無法申報抵稅的。然而，如果您是為了房屋修繕而申請了房屋修繕貸款，並且能夠提供相應的證明文件，且該房屋是「自用住宅」，那麼您支付的利息支出就可以申報抵稅了！這是一個可以減輕您負擔的好消息。
貸款利息可以抵稅嗎？
可以，但是只有自用住宅購屋借款利息支出，可以在申報個人綜合所得稅時列舉扣除，扣除額上限為30萬元，其餘貸款利息支出皆不適用。
簡單說，只有你買自己要住的房子時，所辦理的房屋貸款利息才可以抵稅，其他像是信用貸款、機車貸款、汽車貸款，甚至是房屋增貸、二胎房貸報稅時，利息支出都不能抵稅。
二、房貸抵稅證明文件與條件有哪些？
如果想要用房貸利息節稅，需要符合下列條件與準備下列證明文件：
房貸抵稅證明文件有哪些？
自用住宅購屋借款利息證明文件，需要自行向銀行索取當年度購屋貸款利息單據正本，如果你的繳息清單上面沒有載明：房屋座落地址、所有權人、房屋所有權取得日、借款人姓名或借款用途，記得自己填補上去及簽章，且需另附建物權狀及戶籍資料影本。
另外，如果是用其他消費性貸款或房屋修繕貸款抵稅，需要附上所有權狀影本、借款契約影本等相關文件。
房貸抵稅條件
1. 以列舉扣除額申報
綜所稅有「標準扣除額」及「列舉扣除額」兩種減除方式，你可以自行選擇最划算的方式，但不可合併使用。因此，如果你是以標準扣除額報稅，就沒辦法申報房貸利息抵稅。
2. 須為房屋所有權人
申報房貸抵稅的房子，必須登記在你本人名下，或者是配偶及受扶養親屬所有。如果房子登記在父母名下，但你並沒有申報扶養父母，也不符合抵稅條件。
3. 符合自住且已設戶籍
房屋須為自住使用，不能有出租、供營業或執行業務使用的情形，在家裡設立公司也不行。此外，你或你的配偶、受扶養親屬須在課稅年度內完成戶籍登記，才可申報房貸抵稅。
4. 房屋申報限制
同一個申報戶只能列舉一間房屋，如果名下有2~3間房子也只能擇一申報，並且每年扣除額上限為30萬元，須先扣掉儲蓄利息。此外，如果同期間有租金支出，只能擇一申報扣除（或按比例申報）。
5. 限金融機構貸款
只有跟銀行、信用合作社、農漁會信用部、保險公司及郵局等金融機構，申辦的房屋貸款利息才可申報抵稅，如果是向一般公司或個人借貸則不得扣除。
節稅的方法很多，可以先從選擇報稅的方式著手；再來判斷自己適合標準式還是列舉式；最後選擇較多優惠的繳稅方法。只要有報稅的資格，就可以找尋適合自己的節稅方式。如有在繳自購自用的房屋貸款就可以申請自用住宅購屋利息抵稅；或者在申報前，試算標準申報與列舉申報，看哪種方式對自己較有利？都是可以嘗試與利用的節稅方法之一。
三、抵稅、節稅好處為何？
若是納稅人的列舉扣除額，總金額單身超過12.4萬元；夫妻合併超過24.8萬元，採用列舉扣除額可以抵扣掉較多的稅額。但需檢附過去一年的保險、捐贈、生育醫藥、災害損失、租屋支出、自用住宅購屋利息等，六大類別單據憑證以茲證明。合法的前提下，選擇適合自己的方式來節稅，會有以下2項好處：
節省稅負支出
一般而言，當賺得越多所要繳交的稅額也就會越多。不過，政府允許納稅人在合法的前提下，可以選擇合適自身條件的方式來節稅。假如節稅方法運用得當，有時還可能達成不用繳稅的情形。
減少經濟壓力
節省下來的稅負資金，即可靈活利用在其他地方。例如用於生活支出、教育基金或者轉投資在其他項目等，都是可以運用的方向。如此多少可以為自己，減輕一些在經濟上的負擔。
總歸來說，合法節稅既可以減輕資金上的負擔；也能將省下來的資金，運用在其他地方上，是一舉雙得的好方法。
四、列舉扣除的項目與扣除額上限
綜合所得稅的列舉扣除項目及金額如下表：
| 項目 | 扣除金額上限 |
| 對慈善機構／團體之捐贈 | 不得超過所得總額20%。 |
| 對政府機關之捐贈 | 無限制。 |
| 人身保險費 | 每人2萬4千元，健保費則不限制。 |
| 醫藥及生育費 | 無限制。 |
| 災害損失 | 無限制。 |
| 自用住宅購屋借款利息 | 30萬元，需扣除儲蓄投資特別扣除額。 |
| 房屋租金支出 | 12萬元。 |
| 對政黨／政治團體／擬參選人之捐贈 | 20萬元，且不得超過所得總額20%。 |
| 對學校法人或私立學校之捐贈 | 指定學校不得超過所得總額50%，未指定則不限制。 |
QA.貸款抵稅常見問答
Q.信用貸款利息可以抵稅嗎？
基本上不行，只有購買自用住宅的貸款利息可以抵稅，除非你可以證明申請信貸是用來購買自用住宅，且稅務機關認定借款目的確實是為了買房，那麼你的信貸利息支出才可以申報抵稅。
Q.公司貸款的利息支出可以抵稅嗎？
企業申報營利事業所得稅（營所稅）時，如果貸款用途符合下列兩種情形，公司貸款利息支出就可以拿來抵稅：
- 營業用地／自用土地購置貸款（投資用途不可）
- 固定資產（如：機器設備、建築物）購置貸款
Q.標準扣除額跟列舉扣除額，哪個比較划算？
綜合所得稅的一般扣除額有兩種申報方式，你可以先試算列舉扣除項目的總金額有多少？如果金額超過標準扣除額，那麼選擇申報列舉扣除額才能達到節稅的效果；如果金額未超過，則直接申報標準扣除額即可。
- 標準扣除額：不須提供相關證明文件，直接扣除固定的金額，以110年度報稅為例，單身者扣除12萬、夫妻合併申報擇扣除24萬。
- 列舉扣除額：只要你去年的花費符合列舉扣除項目，則可依支出金額抵稅，但不得超過該項目的扣除上限，且須自行收集保存相關憑證並檢附證明文件。
抵稅房貸利息對於許多購房者來說是一個重要的福利，但對於二胎房貸是否能夠抵稅，則需要滿足一定的申請條件。同時，保持良好的財務記錄、提供相關的文件證明和合法的房貸利息支付等也是重要的申請要點。建議諮詢專業的稅務顧問將有助於確保你的申請符合當地的法律法規，並獲得最大程度的稅務優惠。