二胎房貸是什麼?二胎房屋貸款全攻略:申請條件、管道與推薦

貸好事回家-二胎房貸 用心選擇,家人與您都安心

二胎房貸是一種資金周轉工具,具備高額度、過件率高及多元管道等優勢。對於有大額資金需求、想活化不動產價值、整合負債或進行投資理財等人來說,房屋二胎提供了一個便捷的解決方案。本文將探討二順位房貸的基本概念、申請條件與管道。推薦額度大且審核寬鬆的股票上市公司二胎,適合信用空白、信用不良、高負債比、無收入證明或無穩定工作的申請人。

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一、二胎房貸是什麼?

二胎房貸屬於房屋貸款的其中一種,和房屋增貸、房屋轉增貸一樣,都是以房找資金的方法。由於抵押標的物,也就是房屋的價值較高,在各種抵押貸款中屬於利率比較低的選項,相當適合有長期資金規劃的族群申辦。

二胎房貸的最大特色,就是在房屋已有第一筆貸款的情況下,再向銀行或融資公司申請第二筆貸款,因此同時具有兩個抵押權順位。抵押權順位會影響擔保的先後順序,先來的房屋貸款(多為購屋貸款),債權人是銀行,握有較受保障的第一順位抵押權。

而後到的融資貸款(即二胎貸款),債權人可能是其他銀行、融資公司或是民間借貸,僅有清償輪次較低的第二順位抵押權。所以房屋二胎貸款,又被稱為二順位房貸,或是次順位房貸。

二胎房貸與房屋貸款比較

房屋貸款是當你沒有足夠的錢,來買房子的時後,申請的購屋貸款。二胎房貸是當你名下已經有房子,且原房貸還沒繳完時,用房子再貸一筆資金,來作周轉、投資、裝修等運用。再白話點,房屋貸款是沒有錢也沒有房,借錢來買房;二胎房貸是沒有錢、但有房,用房子來借錢。

二、二胎房貸優點有哪些?

為什麼推薦二胎房貸?相較於其它資金周轉用的貸款種類,二胎房貸具備用途廣、額度高、過件率高及管道多元等優勢。

1. 活化不動產
能活化資產、放大不動產價值,避免變賣資產或搬家轉增貸。

2. 可貸金額高
相較於信貸,二胎房貸額度較高,最高可貸到房價120%。

3. 申貸管道多
除銀行外,上市融資公司、當鋪和代書也可辦理二胎房貸。

不過,二胎房貸管道太多,也會有一些壞處,像是貸款公司品質參差不齊,建議申請人應慎選申貸管道,多比較、多詢問,確認沒問題再申辦。

4. 貸款用途廣
可用於整合負債、資金周轉、公司創業、投資理財、整修房屋等。

但由於近幾年政府積極打炒房,對於申請增貸、理財型房貸後,資金用途是拿來買第二、三間房子時,銀行可能不會核貸給你,或者給你很低的貸款成數。但如果是跟融資公司申請二胎房貸,那就不用擔心會被限縮貸款成數,或是拿不到資金。

5. 容易申請
相對於房屋轉增貸,二胎房貸申請流程簡單,無需解約原房貸。

此外,融資公司二胎房貸的審核寬鬆,比起銀行房屋增貸、轉增貸,不僅過件率較高、核貸額度也高出許多,這些都是二胎房貸的好處。

6. 撥款快速
相較於銀行貸款,融資公司二胎房貸審核快速、作業流程簡單,平均2~3個工作天即可完成申辦流程,資金快速到位,更適合急需資金的申請人。

二胎房貸優點包含貸款額度大、申辦容易、流程簡單,是有大額資金需求的申請人,最佳的貸款選擇。此外,如果是申辦股票上市公司二胎房貸,還有審核寬鬆、撥款快速等優點,適合條件較差和急需資金的借款人。

二胎房貸適合哪些人?

股票上市公司二胎房貸好處非常多,額度大、審核寬鬆的特性,尤其適合以下這5種類型的申請人。

1. 信用空白
無信用紀錄或少接觸金融機構的申請人,二胎房貸過件率高。

2. 信用不良
有信用瑕疵或不良記錄的申請人,只要不是嚴重問題,有機會通過申辦股票上市公司二胎房貸。

3. 高負債比
負債比超過60%且負債金額過高的申請人,可申辦股票上市公司二胎房貸整合債務。

4. 無收入證明
無法提供正式收入證明的申請人,如自由工作者或現金收入者,可以利用固定存款存摺作為收入證明申辦二胎房貸。

5. 無穩定工作
從事自由工作或業務性質工作的申請人,雖然工作不穩定,但只要有收入且房子有空間,有機會通過股票上市公司二胎房貸申請。

推薦上市融資公司-股票上市公司二胎房貸,股票上市公司公司隸屬於知名汽車製造商-集團,不僅規模與銀行相近,利率也是所有民間二胎貸款中,與銀行最接近的。此外,股票上市公司二胎房貸優勢包含:額度大、審核寬鬆、辦理快速,是最推薦的二胎房貸申請管道。

二胎房貸缺點有哪些?

二胎房貸缺點當然也是有,像是利率較高、貸款公司品質參差不一。而二胎房貸利率之所以會高,是因為相較於一胎房貸,貸款公司需承擔的風險較高,所以利率會高一些。另外,承作二胎房貸的貸款公司非常多,建議選擇真實客戶好評較多的貸款公司。

申辦二胎房貸需要注意的眉角

  1. 帳戶開辦費、手續費、代辦費等額外支出費用,尤其找民間的,代辦費扣一扣,實際到手的金額可能就少了一大半。
  2. 合約要看清楚,包含還款期限、利率、提前清償是否有違約金等等,避免誤踩陷阱。

綜合以上優點,簡單的說在你還房貸之餘臨時有資金需求,信貸的金額又不夠時,就會需要二胎房貸的幫忙,房子除了替你遮風擋雨外,也是可以隨時活用的資產。

三、二胎房貸申請條件與限制?

銀行、融資公司對於二胎房貸條件都有各自的要求,不過就基本的條件來說,年齡條件、還款能力與信用狀況,各管道其實並沒有太大差別。以下整理二胎房貸各項基本條件,幫你快速評估自己是否具備申請的資格。

1. 年齡條件

  • 銀行:20~65歲,且年紀加貸款年限小於70。
  • 融資公司:18歲~70歲,無年齡相加限制。

2. 資金條件

  • 銀行:需要正式的工作及收入證明。
  • 融資公司:不一定需要正式的財力證明,自由業、八大、收入領現金等也可申辦。

3. 信用狀況

  • 銀行:無循環動用信用卡、無遲繳紀錄、負債比低於60%,信用分數600分以上。
  • 融資公司:徵審彈性,以融資往來紀錄為評估標準。

只要符合以上條件,就可以選擇銀行或融資公司進行二胎房貸申請。

申請人條件:影響二胎的三大聯徵條件

1. 信用瑕疵情形

  • 銀行注重信用狀況,信用瑕疵或不良情形基本上無法申貸。
  • 融資公司也參考信用報告,信用瑕疵情形較輕的有機會申貸。

2. 近期增貸、聯徵多查

  • 辦過其他貸款或聯徵查詢次數過多,可能被認為財務狀況有問題,申請可能被拒絕。

3. 銀行帳號警示帳戶

  • 銀行帳戶被列為警示帳戶,涉及刑事犯罪行為,無法辦理任何貸款。
  • 融資公司審核較寬鬆,視情況評估,仍有過件機會。

保持良好信用狀況是提高貸款過件機率的關鍵,避免以上三種情形對二胎房貸申請有很大幫助。

房屋的條件:影響二胎的房屋狀況

二胎房貸申請是否能通過審核,除了申貸人的條件外,房屋狀況也是重要的關鍵之一。以下說明,二胎房貸申請能否過件的因素有哪些。

1. 貸款空間

  • 需要房屋仍有可貸空間,如果原房屋貸款額度已滿或沒有增值空間,申請二胎房貸可能被拒絕。

2. 屋齡

  • 銀行考量屋齡,有些限定30年以下或40年以下才可申請二胎房貸。不過若是房屋地點好,即使屋齡較高,仍有機會申貸。
  • 融資公司對屋齡要求較寬鬆,只要符合申貸條件即可申請。

3. 房屋產權特殊情況

  • 所有權不完整:共同持有或無保存登記的房屋通常不符合申貸條件。
  • 處分權受限制:有私人設定或被限制登記的房屋可能不符合申貸條件。

房屋條件也是二胎房貸申請時的重要關鍵之一。其實只要掌握房屋條件越單純;房子還有貸款空間等二大方向,二胎房貸申請幾乎不會有什麼問題

四、二胎房貸額度、利率與其他貸款比較

二胎房貸是找資金的好選擇嗎?以下將二胎房貸與其他貸款作比較,不同貸款方式各有優缺點,你可以針對個人需求,選擇最適合自己的貸款方式:

貸款類型二胎房貸信用貸款汽車貸款房屋增貸房屋轉增貸
貸款額度500萬300萬200萬200萬依房屋鑑價
貸款成數90%
融資公司120%
月薪18~22倍80%
融資公司240%
80%80%
年利率2.5%~15.99%2.66%~15.99%
平均6.17%
6%~15%1.69%~3.80%1.65%~3.80%
貸款期限2~10年1~7年5~7年最長20年最長30年
審核寬鬆嚴格寬鬆嚴格嚴格

信用貸款跟二胎房貸哪個比較好?

個人信貸屬於無擔保貸款,銀行的審核重點就會放在借款人本身條件的好壞,在審核上也會比較嚴苛。此外,雖然許多銀行信貸,標榜額度最高300萬,但礙於金管會針對「無擔保負債」不得超過月收入22倍的限制(DBR22),如果您的資金需求較大,那麼信用貸款恐怕就不符合您的需求。而二胎房貸的貸款額度,是依據您的房屋現值來決定,沒有DBR22倍的限制,因此如果您的房屋近期增值不少,就有機會取得較大額的資金。

汽車貸款跟二胎房貸哪個比較好?

目前大多數的銀行汽車貸款,都沒有標示確切的可貸金額,幾乎都是以汽車鑑價80%來作表示。然而車子不如房子保值、一落地就開始跌價,因此實際可貸到的額度也不高,相對審核也較嚴格。

相較之下,二胎貸款有下列優勢:可貸額度高、貸款利率低、貸款年限長。

房屋增貸跟二胎房貸哪個比較好?

房屋增貸的可貸額度,是根據房屋現值和原房貸餘額(還有個人條件)來決定。簡單說就是,您的房屋殘值決定了您可以增貸的額度,因此如果房貸只繳1、2年就打算申辦增貸,基本上過件率很低。因此,如果您覺得額度不夠用,或者是因為信用狀況差、房貸剛貸不久而沒有通過審核,那您就可以考慮向其他間銀行申請二胎房屋貸款。

房屋轉增貸跟二胎房貸哪個比較好?

房屋轉增貸就是將您整筆房屋貸款,移轉到另一間銀行,以換取更長的貸款期限、更低的貸款利率和更高的貸款金額。不過房屋轉增貸等於是重新申辦一筆房屋貸款,不僅耗時也耗金錢,加上新的銀行會重新審核申請人的條件,如果您近期的財務狀況和信用狀況沒有之前好,也不見得能取得較好的貸款條件與額度。相較之下,申請二胎房貸不需要更動到您原來的房屋貸款,辦理流程相對簡單,可以更快速地解決您的資金問題。

五、2023最新銀行二順位利率與額度

目前市面上可申請的二胎房貸(二順位房屋貸款)的銀行不是很多,有房貸寬限期的更是幾乎沒有,有辦理二胎的銀行包括:

  1. 日盛銀行(家值房貸)
  2. 永豐銀行
  3. 遠東商銀
  4. 凱基銀行
  5. 台新銀行
  6. 兆豐銀行 (兆豐富二貸)
  7. 國泰銀行
  8. 王道銀行
  9. 玉山銀行
  10. 新光銀行

網路上很多民間代辦公司和代書宣稱可以幫您向台北富邦銀行辦理「二胎房屋貸款」,經我們電話與台北營業部(02-87516665)電話確認:「台北富邦沒有任何二胎房屋貸款業務」!請大家要小心不要受騙。

貸款銀行貸款額度貸款利率申請條件申辦費用
國泰世華20~150萬2.5%~15%20~64歲、信用正常貸款金額1%起
玉山銀行50萬起2.66%~9.88%年滿20歲、信用正常貸款金額1%起
台新銀行最高300萬3.25%~18%20~60歲、信用正常5,000~12,000元
兆豐銀行依本行鑑估辦法核貸2.53%起25~60歲、具還款能力之本行既有房貸戶貸款額度0.0015%,最低3,300元
王道銀行最高500萬4.50%起25~60歲、他行房貸繳息滿1年且繳款紀錄正常9,000~15,000元
永豐銀行50萬起4.77%起20~65歲、信用正常5,000~12,000元
遠東商銀25萬起3%起20~65歲、房屋持有1年以上且在其他金融機構已辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶5,000元
凱基銀行50萬起2.92%起20~60歲、信用良好、具穩定性償債能力、持有2年以上且房貸滿1年以上、擔保品近1年無非金融機構二順位設定或信託紀錄10,000元
日盛銀行最高300萬3.33%起20~65歲(加計貸款期間)8,000~15,000元
新光銀行最高600萬2%~7.5%20~65歲、信用正常貸款金額1%,最低9,000元起
陽信銀行50萬起3%~4.25%20~70歲、信用良好有償債能力貸款金額1%,最低5,000元

六、二胎房屋申請流程

  1. 選擇合適、安全的二胎申辦管道,如受到政府監督的銀行或大型融資公司,以降低風險。
  2. 考慮未來是否有賣房打算,因為抵押權設定可能導致買方銀行不願放貸,影響脫手。
  3. 瞭解二胎房貸的特色與情況,衡量風險與需求。
  4. 如果能避開風險管道且無賣房打算,二胎房貸可能成為解決資金週轉的選擇。
  5. 正式進入二胎房貸申辦流程前,詳細了解申貸流程的細節。

以上是在進行二胎房貸申辦前需要考慮的問題和注意事項。

二胎房屋申請前置準備

在二胎房貸前置準備流程中,可以先多方蒐集資訊,如管道風評、方案內容以及所需文件等。以二胎房貸申請前置流程來說,需作的準備有以下幾種。

1. 雙證件影本
攜帶身分證+駕照or健保卡雙證件影本,以便貸款方核對申請人的身分。

2. 房屋相關資料
提供房屋和土地權狀、一順位房貸繳息紀錄等文件,由貸款方確認不動產所有權人的身分,房屋貸款期間是否繳費正常,以及剩餘貸款額度還有多少。

3. 財力相關資料
二胎房貸申請人須提供薪轉證明、存款存摺或財產清單等資料,讓貸款方評估申請人,是否有足夠的還款能力。

4. 整理屋況
貸款方會對房屋現況做評估,銀行大多會派員實際勘查屋況,而民間公司則需上傳房屋照片即可。建議在評估屋況的階段,可以將房子略為整修並保持整潔,將有助於爭取更為優惠的貸款條件。

二胎房屋申請流程

1. 申請與審核

  • 提交申請,貸款機構評估個人信用和財務狀況。
  • 進行房屋勘查,準備相關文件和證明。

2. 簽約與對保

  • 進行對保程序,核對身份和合約內容。
  • 注意簽約時各項細節,如利率、還款期限和月付金額。

3. 抵押權設定

  • 了解抵押權設定的流程和目的。
  • 前往地政事務所進行抵押權設定手續。

最終貸款方將資金匯入指定銀行帳戶。以上是二胎房貸申請流程的簡要介紹。最快在完成抵押權設定後約3個工作天,貸款方會將資金撥款至指定的銀行帳戶中。

二胎房貸申請費用與繳款方式

在二胎房貸的申請流程中,有兩個階段可能會產生費用,分別是「審查」與「抵押設定」二部分。有些費用是一定會收取,有些則不一定需要繳交。當然這些費用,對於需要資金週轉的人來說,也是一筆不小的負擔。建議在申請前,可以依照以下的說明,再來評估流程中費用的合理性。

1. 審查流程費用

  • 銀行:約3,000~15,000元。
  • 融資公司:依申辦管道而異,約15,000元。
  • 民間公司:沒有一定標準。

2. 抵押設定費用:

  • 銀行:登記費為二胎設定金額千分之一,書狀費每份80元。
  • 融資公司:費用已包含在帳管費中。
  • 民間公司:沒有一定標準。

以上是二胎房貸申請流程中可能產生的費用,可以根據這些資訊評估費用的合理性。有些業者在還沒確定申請前就要收費,名義上稱為諮詢費,或是其他名目的費用,其實這些都是不合理的。建議如果遇到這樣的情形,可立即換另一家業者來諮詢。

3.股票上市公司二胎房貸的繳款方式

為了節省客戶的時間,在對保時會請客戶填寫「ACH委託扣款申請書」,之後每個月要繳的款項,會直接從客戶的銀行帳戶中扣款,就不需要每個月轉帳或匯款囉。

七、二胎房貸申請管道比較

二胎房貸的申請管道非常多元,有些會用二順位房貸、次順位房貸或房屋二胎貸款等名稱,但其實都是二胎房貸的意思。以下先列出所有的二胎房貸申請管道及基本介紹:

1. 銀行二胎房貸
銀行是經政府特許而設立的金融機構,無論貸放規則、貸款利率跟額度都有嚴格規範,可以說是所有二胎房貸申請管道裡,利率最低、安全性最高的。不過也因為受到政府的高度監管,大多數銀行不願意承作風險較高的房屋二胎貸款,因此目前只有11間銀行有提供銀行二胎房貸。

2. 融資公司二胎房貸(股票上市公司二胎)
融資公司是合法設立的公司法人,主要提供企業融資、原車融資、融資租賃、應收帳款收買等服務。目前國內的上市融資公司中,企業旗下的股票上市公司股份有限公司,是最早投入融資二胎房貸的融資公司。

3. 代書二胎房貸
代書主要工作是協助客戶辦理房屋土地過戶及設定,由於業務需要時常跟銀行、融資公司來往,因此有時候也會協助客戶辦貸款,甚至有些代書事務所本身就有提供貸款服務,像是代書二胎房貸、代書信貸跟代書車貸都很常見。

4. 當鋪二胎房貸
當鋪是存在最久的民間借貸管道,當鋪貸款的方式有很多種,除了當鋪二胎房屋貸款,也有部分業者提供房屋三胎貸款,基本上只要有提供抵押品就可以借錢,金額則依擔保品的價值來決定。

5. 代辦二胎房貸
代辦二胎房貸的意思是指,代辦公司或個人代辦,接受客戶委託「代為辦理」房屋二胎貸款,其實就是仲介的角色,而非貸放機構。有些代辦會以資產管理公司、行銷公司命名,代辦二胎房貸送件管道可能是銀行、融資公司或當鋪,無論申貸成功與否都會向客戶收取一筆手續費或服務費。

二胎房貸申請條件與限制比較

不同二胎房貸申請管道的過件率也有差,銀行二胎房貸的申請條件與限制是最為嚴謹的,只要有一點信用瑕疵、或者是申請人的工作收入差、財務狀況不好,幾乎是沒辦法通過銀行二胎房貸審核的。

相較之下,股票上市公司二胎房貸既有基本的條件限制,又不像銀行二胎那麼嚴苛,如果有信用不良、收入不穩或負債比過高,只要不是太嚴重的情形,仍然有機會取得資金。

而代書二胎房貸、當鋪二胎房貸的過件率就幾乎是百分之百,簡單說就是沒有條件限制,只要房子還有貸款空間,申請人要借二胎還是三胎都沒問題。但也因為民間業者來者不拒,在利息及費用上也比銀行及融資公司高出許多、借貸風險也較高。

二胎申請管道融資二胎房貸銀行二胎房貸代辦二胎房貸代書二胎房貸當鋪二胎房貸
貸款額度最高500萬最高500萬依送件管道而定無上限無上限
貸款成數房屋鑑價120%房屋鑑價90%房屋鑑價90%~110%房屋鑑價110%房屋鑑價100%
貸款利率7%~14%2.5%~16%2.5%~36%6%~36%18%~30%
還款方式本息均攤本息均攤本息均攤或只繳息不還本本息均攤或只繳息不還本本息均攤或只繳息不還本
貸款期限最長10年最長10年依送件管道而定最長7年最長5年
貸款費用手續費+地政規費手續費+地政規費手續費+地政規費+代辦費+諮詢費手續費+服務費手續費(倉棧費)
過件率
安全性

八、二胎房貸風險為何?

民間二胎房貸風險非常多,不肖業者的剝削手法也一直在變化,不過大致上可以分成三大類型:

1. 收取高額利息
民間二胎房貸可彌補信用不良或財務困難,但利率常超過法定上限,且可能透過各種手段規避法定利率限制。

2. 惡意欺騙或設局
另一個導致民間二胎房貸風險高的原因,是因為這裡面還隱藏了地下錢莊、高利貸、甚至詐騙集團的影子,這些不肖人士假裝是要幫你解決資金問題,實際上是要騙取借款人的資產。

  • 虛假的貸款條件:貸款公司使用虛假廣告和利率來吸引客戶,實際利率、額度和還款年限可能不同。
  • 假合法經營:地下錢莊、高利貸或詐騙集團冒充合法代書或貸款公司,以各種方式欺騙借款人。
  • 詐騙事件多:詐騙集團假冒銀行或代書身分,利用借款人急需資金的心理進行詐騙,要求提供個人資料或繳納費用。
  • 故意搞失蹤:部分業者故意失聯,使借款人無法按時還款,以此收取違約金或滯納利息,或在設定抵押權時擅自更改條件。

3. 房貸不容易轉回銀行
選擇合理利率和收費項目的民間房屋二胎貸款,並清償債務後塗銷抵押權,方便將貸款轉回銀行或申請其他貸款。

如何避免民間二胎房貸風險?

如果想了解你找的貸款管道是否安全可靠,提供你3個辨別方法:

1. 網站資訊完整性
現在大多數的民間貸款都有架設官方網站,如果你找的民間二胎是只有臉書、Line、簡訊,卻沒有一個公開的網站,或者網站資訊不夠詳細,那你就應該要提高警覺。

  • 完整的公司介紹(公司名稱、電話、地址)
  • 公司負責人資訊(姓名、照片、資歷)
  • 完整的業務資訊(姓名、照片、資歷)
  • 公開透明的資金來源

2. 公司資料正確性
確認網站資訊完整性,小心求證內容真偽,查詢經濟部商工登記公示及財政部公示資料,要求業者提供證照佐證,透過社交媒體平台或Google商家評價尋找借貸經驗分享,仔細檢視評論內容判斷真實性。

3. 是否有實體公司
使用Google街景查看地址真實性,如對方婉拒實地探訪,需謹慎考慮;注意民間借貸業者的收費項目合理性,評估利率和費用;詳讀合約,確認無問題後再申辦;若不知如何判斷,可多做比較或選擇具有銀行資歷的股票上市公司二胎房貸團隊,了解二胎房貸優缺點,解決疑慮。

九、推薦好事貸申請二胎房貸

市面上的二胎房貸申辦管道這麼多,為什麼要選擇好事貸呢?好事貸所具備的三大優勢,能夠幫助你輕鬆、快速又安全的解決資金難題,貸得聰明有保障。

融資公司經銷商,非代辦

代辦和融資經銷商到底哪裡不一樣?在申辦二胎房貸時,代辦的角色其實算是「媒合貸款管道的仲介」,除了會收取高額手續費外,也可能會把案件送到融資公司以外的其他民間金主處。而融資經銷商則是會把案件「直接」送到融資公司,並由其審核貸款條件,不繞遠路、受法規保障,貸款最安心

手續簡單、輕鬆辦理

二胎房貸的必要文件,只有身分證正反面影本、財力證明與房屋相關文件等,只要資料準備齊全再送件,就能節省往來溝通和補件的時間。二胎房貸最快只須3天,就能完成審核撥款的流程,輕鬆解決你的資金需求。

信用瑕疵也能申請

就算曾經有過信用瑕疵,或是銀行信用評分較低,申辦二胎房貸成功機率還是相當高。此外,即使是領現工作或是自營商,只要能提出穩定收入的證明,也都能申請二胎房貸。但若有以下情形,或是不確定自己的狀況能否申貸,都可以加入我們的官方LINE@,向房貸專員進行免費諮詢。

  • 被法院強制扣薪
  • 被執行過支付命令
  • 曾被本票裁定
  • 沒有建物保存登記
  • 共同持有(持分)
  • 沒有房屋所有權

QA.二胎房貸常見問答

Q.為什麼辦股票上市公司二胎房貸要找經銷商?我可以直接找股票上市公司嗎?

由於法規限制,股票上市公司不能直接對客戶放款,需透過簽約經銷商轉介,所以找到正式簽約的經銷商非常重要,好事貸就是正式簽約的經銷商,有正式的合約書為證。

Q.可以申請股票上市公司二胎房貸增貸嗎?

有機會。如果您的房子仍有可貸空間,當然可以申請股票上市公司二胎房貸增貸,但如果已經沒有增貸空間,股票上市公司針對老客戶也有提供回娘家專案,只要您原先的股票上市公司二胎房貸已正常繳款12期,就有機會申請原貸款金額120%的資金(需扣掉原貸款餘額),建議您加LINE由好事貸的專業經理幫您評估可否增貸。

Q.收入會影響二胎房貸的過件率嗎?

如果是申請銀行二胎房貸,銀行需要了解您的財務狀況,確認您是否有足夠的能力來償還債務。

不過,銀行對於收入來源的認定較為狹隘,除了要求工作收入證明必須是正式的薪資單、薪資轉帳證明獲年度扣繳憑單之外,如果借款人的收入不固定、不是定期領薪資(例如家管、接案工作者、計程車司機、攤販),也不易通過銀行審核。

如果是申請股票上市公司二胎房貸,就不會有這個問題,股票上市公司二胎房貸不一定要提供財力證明,即使無提供財力證明或往來存摺,也會順利核貸的。

Q.二胎房貸有限制服務區域嗎?好事貸只有服務台中嗎?

我們的服務範圍為:
台北市、新北市、基隆市、桃園市、新竹縣、新竹市、宜蘭縣、苗栗縣、台中市、彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣、嘉義市、台南市、高雄市、屏東縣、花蓮縣、台東縣。

Q.以上都找不到我的問題,怎麼辦?

您可以透過以下方式聯繫我們:

  1. 免費填單,由專人跟你聯絡
  2. 用LINE與業務經理聯絡
  3. 手機免費直撥:0800-813688

銀行的話通常是找原貸行申辦,過件率是最高的!而且要有地緣關係,例如房子在桃園,就要找桃園當地的銀行申請,人在外地申請程序就會很麻煩,需要往返奔波,但如果是找好事貸,全台灣不限區域都可申辦(離島地區除外)!我們辦公室雖然是在台中二胎房貸,但是我們會先透過電話溝通和通訊軟體(LINE)收集送審資料,送審通過後,才會約見面簽約對保,簽約對保我們都可以親至府上或到鄰近地政事務所完成,完全沒有區域限制!