我該辦鑫融資二胎房貸嗎？鑫融資二胎銀行二胎、民間二胎哪裡不同？鑫融資二胎比較其他管道！「鑫融資二胎房貸」是指，在保留你原本的房貸下，利用原本的房子，向「鑫融資股份有限公司」再貸出一 筆資金，讓你有更充裕的資金可以靈活運用。而且在銀行審核嚴格，不易取得銀行二胎房貸核准的情況 下，可以多一個品質與利率，和銀行差異不大的好選擇。
鑫融資二胎與銀行、民間二胎有什麼不一樣？
鑫融資二胎
鑫融資二胎是由鑫融資股份有限公司（以下簡稱：鑫融資公司）提供的二胎房貸服務 。鑫融資創立於1987年，2003年被 股份有限公司收購，其經營內容跨足營建機具與各式產業設備等。於2017年開始承做二胎房貸業務。
針對二胎服務內容，簡單來說，如你向一間銀行以貸款的方式，購買了一間房子，在繳款一段時間之後，因其他需求，要有一筆資金活用，所以將你現在已經貸款的房子，向「鑫融資公司」再貸款一次，這就是所謂的「鑫融資二胎房貸」。
目前台灣股票上市的融資公司中，只有「鑫融資股份有限公司」獨家承做二胎房貸的業務，其他融資公司是沒有相關業務。
銀行二胎
如上面「二胎房貸」的解釋，將你已經貸款的房子，向別間銀行再貸款一次。銀行二胎房貸，與鑫融資二胎房貸最大的不同處在於，銀行二胎房貸條件審核嚴格註1，過件的機率不高。台灣目前有在辦理二胎房貸的銀行僅有11家，僅占台灣銀行總數的1/3。
註1：銀行二胎房貸低利率的取得，將取決於你的信用、財力及屋況，各項指標都須符合銀行要求。因為銀行的二胎房貸條件審核嚴格，能取得3%的貸款利率幾乎不可能，審核下來實際上大多給予客戶6%~8%的範圍，此一利率範圍與鑫融資公司所給予的相差不多。
鑫融資二胎房貸跟銀行二胎房貸有什麼不一樣？
銀行是專門辦理金融業務的中介機構，鑫融資則是經營放款、票券及有價證券以外之保證、以及票據貼現等業務的融資公司，兩者都是經過政府許可的，只是主管單位不同、遵循法源不同。
鑫融資二房貸辦理的方式、提供的文件都和銀行差不多，有標準的作業流程，但審核較為寬鬆，辦理效率較快、貸款額度也比較大。此外，由於融資公司不屬於金融體系，因此您的貸款紀錄不會報送聯徵中心，對客戶來說，不但借款安心，還是個養信用的好方法。
民間二胎
所謂的民間二胎，與鑫融資二胎、銀行二胎最大的差別就是資金來源不同。只是民間二胎的風險性與利息收取，都比鑫融資二胎與銀行二胎都來得高，有需求的民眾需特別留意。
鑫融資二胎房貸跟民間二胎房貸有什麼不一樣？
雖然當鋪、代書、地下錢莊、高利貸等民間借貸，也有提供二胎房貸，但由於民間貸款並無明確規範，法律規定貸款利率不得超過16%，很多民間貸款就會設法鑽漏洞，鑫融資公司完全遵照法規，辦理二胎房貸業務時，會將各項流程、可能產生的費用及客戶的所有疑問完整說明，讓客戶像跟銀行借貸般安心。
鑫融資二胎的申請條件及限制
鑫融資二胎房貸利率在7%~14%之間，而銀行二胎房貸利率則是2.5%~16%，雖然銀行貸款利率看起來比較低，但其實只有信用狀況非常好的客戶，才有機會取得較低的銀行二胎利率，一般客戶平均取得利率還是在6%~8%左右。
鑫融資二胎房貸的貸款額度在30萬~500萬之間、貸款成數最多可到房屋鑑價110%，實際可貸的金額依個人狀況不同，須由鑫融資總公司審核；銀行二胎房貸的貸款額度則是20萬~350萬、最高貸款成數卻只有房屋鑑價的90%。
鑫融資二胎申請條件
- 年滿20~70歲（超過70歲者，須有一位70歲以下，且信用正常的人作借款人）
- 申請人或保人有房屋
- 有工作收入來源（無須提供證明）
- 無重大信用瑕疵（若有此狀況，另有專案可申請）
可能承做的情況
- 名下沒有房屋，家人有
- 這種情況須取得房屋所有權人同意，並擔任保證人或借款人才可申辦二胎房貸
- 私人設定
- 私人設定，是指名下不動產所有權，被除了銀行、金融機構外的人或公司做了抵押權設定。換句話說，就是指你的資產所有權暫時被別人限制，而這些人或公司，有可能是當舖、錢莊、民間融資公司或是你的親戚朋友。在私人設定下，資產所有權是被法律限制的，除了解除設定外，是無法申請二胎房貸。
- 共同持有
- 所謂的「共同持有」，指房屋所有權並非一人所獨有，可能擁有房屋所有權的，還有配偶、父母、兄弟姊妹甚至親戚等。因產權不完整，若要申請二胎房貸，須取得其他房屋所有權人的同意才可辦理。
不可承做的常見情況
- 查封、假扣押、限制登記的房屋
- 查封、假扣押、限制登記都是指你將失去房屋所有權。若是失去了房屋所有權，你也沒有擔保品可以讓銀行或融資公司做抵押，基本承做鑫融資二胎的條件就已經失去了。
- 沒有建物保存登記
- 建物保存登記又稱「建物所有權第一次登記」，指新建或原本的房屋，向地政機關申辦所有權登記。若是沒有建物保存登記的房子，屬於違章建築，房屋有可能會被政府拆除，所以沒有建物保存登記，也是無法申辦二胎房貸。