在金融領域，特別是房屋貸款，選擇正確的貸款管道和業者至關重要。近年來，「新融資二胎房貸」成為眾多借款人關注的焦點。同時隨之而來的問題是：融資公司房貸評價好嗎？新融資二胎風險有哪些？如何找到可靠值得信賴的管道？都是本文將要探討關於新融資二胎房貸的內容，一篇帶你認識新融資二胎房貸！
一、什麼是新融資二胎房貸？
新融資二胎房貸是由股票上市融資公司提供的二胎房貸服務 。針對二胎服務內容，簡單來說，如你向一間銀行以貸款的方式，購買了一間房子，在繳款一段時間之後，因其他需求，要有一筆資金活用，所以將你現在已經貸款的房子，向股票上市融資公司再貸款一次，這就是所謂的「新融資二胎房貸」。
二、融資公司房貸好嗎？
由於辦理二順位貸款的風險較高，銀行不太願意承作，目前只有10家銀行有辦理二順位房貸，雖然每家都有自己的加分客群，但對於審核還是相當嚴格、不易過件。融資公司辦理二順位貸款的條件與銀行相當，審核標準卻寬鬆許多，且所有資金都是直接由融資公司撥款，沒有透過第三人，客戶可以安心借款。
1.新融資二胎有哪些好處？適合哪些人？
為什麼推薦二胎房貸？相較於其它資金周轉用的貸款種類，二胎房貸具備用途廣、額度高、過件率高及管道多元等優勢。
- 二胎房貸可活化不動產價值，避免變賣資產。
- 可貸金額較高，最高可貸到房價120%、額度500萬元。
- 二胎房貸管道多元，但需慎選信賴的申貸管道。
- 可廣泛應用，整合負債、資金周轉、創業、投資等。
- 申請流程簡便，不需解約原房貸，審核寬鬆。
- 撥款迅速，融資公司審核快，2~3個工作天即可完成。
新融資二胎房貸適合以下五種人：
- 信用空白：剛出社會或少接觸金融機構者，因有房屋擔保，過件率高。
- 信用不良：有信用瑕疵或不良記錄，融資公司審核較寬鬆。
- 高負債比：負債過高影響信用，可用二胎房貸整合債務。
- 無收入證明：融資公司可接受固定存款作為收入證明。
- 無穩定工作：自由工作者、自營商等，只要有收入、房屋空間，有申辦機會。
2.融資公司房貸風險有哪些？如何破解？
想要透過二胎房貸，安全地解決資金的需求，必須要有一個前提，那就是選擇二胎房貸管道時要謹慎。
二胎房貸管道可以分為銀行、融資與民間二胎3種。其中銀行與融資二胎，因為受到政府的監督，無論是二胎房貸利率、申請流程以及收取費用等，都有相當嚴格的規範。
反觀民間二胎房貸，因為政府法令並未周全，讓不肖業者有了操作的空間，二胎貸款的糾紛因而時有所聞，使二胎風險較高的印象，深深烙印在一般民眾的心中。
貸款常見話術與陷阱破解：
- 貸款條件保證：不要相信公司過分保證最低利率、最高額度等，需等審核結果確定。
- 強制簽委託書：辦貸款不需先簽委託書，部分公司可能是為了收取高額手續費。
- 隱瞞相關費用：正常公司會清楚說明相關費用，不要被「很便宜」等話術誤導。
- 計算方式混淆：留意月利率、年利率、複利和單利計算，避免被誤導。
總之，找到專業且透明的經銷商，避免貸款陷阱，能獲得更有利的貸款條件。
三、新融資二胎經銷商推薦？
雖然各大融資公司也都有自己的二順位房貸方案，但仍以股票上市櫃融資公司辦理的案件最多，想向融資公司辦理二順位房貸，需透過經銷商辦理，而經銷商也有好壞之分，找到好的經銷商可以幫你省下時間與金錢。
1.新融資二胎經銷商怎麼挑選？
按照法律規定，客戶不能直接找融資公司貸款，必須透過融資經銷商送件申請。就好比你想買進口車，必須透過代理商才能購買，經銷商是融資公司的窗口，想辦新融資二胎房貸一定要透過經銷商辦理。
（1）透過不同經銷商送件注意事項
- 貸款條件差異：不同經銷商進件可能導致貸款額度、利率等差異。利率越高，貸款成本越高。注意各公司自行收取的費用。
- 進件規則：若遇兩家經銷商競爭，第一家送件為主。更換經銷商仍受前次進件條件影響，除非提供保證人或更有利的財力證明。
（2）經銷商分類及差異
- 直屬經銷商：和公司直接簽約，能直接與公司協商，如好事貸。
- 從屬經銷商：透過大經銷商送件，需透過大經銷商溝通，數量多，質量不一。
- 假經銷商：風險高，隨意送件給未知金主。
（3）新融資二胎經銷商推薦好事貸
- 專業推廣：由銀行經驗豐富的人士協助推廣，專辦房貸，與其他經辦車貸者不同。
- 團隊實力：擁有10年以上房貸經驗的團隊，提供實務財務建議。
- 透明資訊：清楚公開公司聯絡資訊，包括地址、電話，並提供真實客戶評價。
- 客戶評價：在商家平台有大量正向評價，顯示對客戶的真誠服務。
找到專業且透明的經銷商，避免貸款陷阱，能獲得更有利的貸款條件。
2.融資公司房貸有寬限期？四大方案特色介紹
融資公司二順位房貸從2017年辦理至今，陸續推出多項方案，滿足更多客戶的需求。以下就目前的新融資二胎房貸方案做一特色介紹：
（1）上班族專案
剛推出此方案時，由於不須提供聯徵報告，只要有薪資轉帳紀錄就可以順利核貸，所以又被稱為「上班族專案」，方案內容幾經改變，現在不限上班族也可以申請。
- 額度：500萬
- 年限：10年（120期）
- 利率：7-14%
- 條件：房屋持有滿1年，僅有一順位房貸、近6個月房貸繳息正常
- 專案特色：免聯徵、免估價
（2）代提專案
此專案因須由融資公司代理查詢信用報告因此得名，且本專案限定客戶親自洽詢方能申請。
- 額度：200萬
- 年限：10年（120期）
- 利率：9-14%
- 條件：房屋持有滿1年，僅有一順位房貸、須由融資公司代查聯徵
- 專案特色：免繳息、免財力
（3）回娘家專案
只要曾經辦理過新融資二胎房貸的客戶，繳滿12-20期，就可以辦理回娘家專案，額度比原來高，利率也可以比原來更低。
- 額度：本金設定金額1.2倍再加50萬
- 年限：10年（120期）
- 利率：8-16%
- 條件：舊案需繳滿12期
- 專案特色：免重新設定、免估價、免一順位繳息
（4）優富專案（首創二胎寬限期）
為優質族群設計的方案，最長有2年寬限期，可以減輕還款初期的負擔。
- 額度：500萬
- 年限：9年（108期）
- 利率：7-10%
- 條件：律師、會計師、建築師、醫師、公教人員；上班族年所得大於80萬；自營商公司成立超過五年且資本額大於500萬；申請金額大於200萬
- 專案特色：全台首創二順位房貸有寬限期
四、新融資二胎房貸額度多少？
二胎房貸額度依照所選擇的申請管道，在可借額度上有著明顯的差別。以銀行來說，各家銀行都有自己重視的項目，如房屋殘值、額度上限與計算公式等銀行審核標準。融資與民間公司因為審核寬鬆，所以額度區間大多比銀行要來得高一些。
1.新融資二胎額度可以借多少？成數怎麼看？
以下分別列出銀行、融資與民間公司的二胎房貸額度區間：
- 銀行額度區間：成數80%~90%，30萬~500萬
- 融資額度區間：成數最高120%，額度最高500萬
- 民間額度區間：無一定標準，由借貸雙方自行協議二胎房貸額度
假設房屋貸款700萬，設定金額840萬，繳了10年的房貸後，一胎房貸還剩500萬，房屋鑑價800萬為例。分別就銀行、融資與民間公司等三種管道進行試算。
- 銀行二胎額度試算：800萬x 80%–840萬 = 負數→表示已無貸款空間
- 融資二胎額度試算：800萬x120%–500萬 = 460萬→仍有相當可貸空間
- 民間二胎額度試算：800萬x90%–500萬 = 220萬→審核雖寬鬆，但額度仍小於融資
看完以上二胎房貸試算結果，可以明顯比較出，以融資公司的二胎房貸額度最高。建議有房屋二胎需求的人，可以多加比較後，再來選擇適合的管道申請。
2.新融資二胎房貸如何提升額度？
除了自身的貸款條件需正常外，可以增加一位信用與財力具佳的保證人，或是額外提出其他財力證明，都是有助於提高二胎房貸額度的好方法。不過，若是房子已無殘值，銀行婉拒二胎房貸申請的機率將會大增。建議可以找大型融資公司作諮詢，對於二胎房貸額度，可能還會有提升空間的機會。
五、新融資二胎利率試算？
1.新融資二胎利率多少？
二胎房貸利率區間為5%~30%，新融資二胎房貸的利率為7%~14%。由於二胎房貸的風險較高，因此相較於其他同類型的貸款（房屋增貸／轉增貸約1.37%~5%），二胎房貸利率的確要來得高。
但這是二胎貸款機構從風險性出發所做的考量。二胎房貸是清償順位較低的二順位抵押貸款，為了平衡貸款收不回的風險，貸款機構就會以較高的利率放貸。但要注意的是，二胎利率再怎麼高，也不能高過法定上限16%。
2.融資公司二胎利率為什麼比較高？
二胎房貸的意思，其實就是抵押權（俗稱胎權）在第二順位的房屋貸款。一般買房時申請的購屋貸款，銀行會設定房子的第一順位抵押權，而二胎房貸也是用同一間房子設定抵押權，這筆貸款的債權人就會是第二順位，未來萬一借款人還不出錢，房子法拍後的錢也是照順序分配，那麼第二位債權人很有可能無法拿回所有欠款，因此利息會比較多。
3.如何降低二胎房貸月付金？
由此可知，申辦二胎房貸時，除了考量額度是否滿足需求之外，也要根據你的財務狀況、還款能力來評估。如果你已經開始繳二胎房貸月付金，並對月付金額感到壓力，也可以透過以下方式來降低二胎房貸月付金：
（1）延長還款年限
可嘗試與貸款公司協商，看看能不能延長你的二胎房貸還款期限，同樣的貸款金額，時間愈長、月付金愈少。不過因為延長年限後，利息也會跟著變多，因此申辦前要審慎評估。
（2）申請二胎房貸轉貸
將你名下的二胎房貸轉到另一間銀行，來降低貸款利率，就能減輕月付金壓力。如果房子在這段期間有增值，還有機會申請二胎房貸轉增貸，多貸一筆資金。
4.融資公司房貸年限與月付金試算？
不僅是二胎房貸利率，貸款額度高低、還款期限長短，也都會影響到二胎房貸月付金額的多寡。假設二胎貸款100萬，比較不同貸款利率和還款年限的情況下，本息平均攤還的月付金如下：
| 貸款利率 | 分7年本息攤之月付金 | 分10年本息攤之月付金 |
|---|---|---|
| 5% | 14,134 | 10,607 |
| 7% | 15,093 | 11,611 |
| 12% | 17,653 | 14,347 |
| 14% | 18,740 | 15,527 |
| 16% | 19,862 | 16,751 |
| 30% | 28,593 | 26,362 |
如果是二胎房貸額度是200萬，直接把上表的月付金乘以兩倍就是你的二胎房貸月付金。假設上面的二胎月付金試算表，還是沒有你想了解的數字，也可利用我們推薦的房貸試算工具作確認。
六、新融資二胎房貸好過嗎？
1.新融資二胎申請條件有哪些？
（1）二胎房貸申請條件
申請二胎房貸需注意年齡、還款能力及信用狀況。
- 年齡18~70歲
- 有收入來源
- 申請人或保人持有房屋
- 無重大信用瑕疵
基本條件包括年齡限制、證明還款能力、信用狀況等，不同管道差異不大。
（2）影響二胎的三大聯徵條件
申請二胎房貸需注意信用狀況、近期增貸、聯徵次數等三大聯徵條件。
- 信用狀況：銀行對信用要求嚴格，融資要求較為寬鬆。
- 近期增貸：三個月內聯徵查詢次數超過3次。
- 聯徵次數：銀行婉拒辦理，融資須視情況。
保持良好信用狀況是關鍵。
（3）影響二胎的房屋狀況
房屋狀況也影響二胎房貸申請。需考慮是否有貸款空間、屋齡是否符合限制，及房屋產權是否完整。
- 貸款空間：若無增值幅度就較難申請。
- 屋齡新舊：屋齡建議在30年以內。
- 房屋產權：所有權須完整，不可受任何設定。
了解二胎房貸的申請條件及影響因素，對於做出明智的財務決策至關重要。確保滿足各項條件，並謹慎選擇合適的管道，是成功申請二胎房貸的關鍵。
2.融資公司房貸限制為何？
融資公司只辦理「完整房屋及土地所有權」的房子，因此如果你的房子有以下情形，就沒有辦法辦理二胎房貸：
- 沒有建物保存登記
- 共同持有（持分）
- 沒有房屋所有權
- 房子被限制登記、假扣押
雖然政府法規並沒有強制，所有的房子都要辦理建物保存登記，但一般在比較偏遠的地區，民眾會自地自建的房子，為了省錢、省麻煩，通常就沒有辦理建物保存登記。然而無保存的房子是不能跟銀行或融資公司辦理貸款的。
- 離島：只要是沒有與台灣本島相連的地區，如綠島、琉球、澎湖、金門、馬公等地的房子，目前都無法承作。但如果是有過港隧道連接的旗津就可以辦理。
- 原住民保留地：山坡地保育區可以、原住民保留地不行。
- 鐵皮屋：礙於法規關係，鐵皮屋沒辦法辦理，但其他如：磚造房屋，農舍等，都是可以辦理融資公司二順位貸款的。
- 預售屋：由於融資公司二順位貸款只承作「可供居住的房子」，如果你買的是買預售屋，預售屋不算是完整的房屋，因此無法辦理。
如果自己的名下沒有房子，也可提供親戚朋友的房子做為抵押品，但房屋所有權人一樣必須擔任保證人，無法瞞著所有權人偷偷辦理。如果有任何不確定自己房子是否能申請新融資二胎房貸的問題，你隨時都可以透過以下方式，免費向好事貸專業團隊諮詢：
雖然銀行因為地緣關係，都會要求申請人向當地銀行提出二胎申請，但是融資二胎是不會受到這些限制的，除了離島以外，全台不限區域都可以找好事貸為你服務！
七、新融資二胎如何申請？
二胎房貸申請並不困難，只要備妥相關文件資料，就可以按照以下的流程，選擇合適的管道送件申請。
1.新融資二胎申請須備文件
- 身分證明文件：身分證、健保卡或駕照的正反面影本即可。
- 財力證明文件：薪資轉帳紀錄、薪資單、年度扣繳憑單或勞保明細皆可，若無前述文件，也可以提供往來存摺作證明。
- 房屋相關文件：包含權狀影本、近半年房貸繳息證明。
2.融資公司房貸申請流程
- 備妥相關資料：準備好二胎申請相關資料。
- 選擇管道送件：選擇銀行或融資公司等，適合自己的申辦管道。
- 照會簽約對保：貸款方審核後，照會結果並進行簽約對保的程序。
- 房屋設定抵押：貸款方與申請人地政事務所，進行房屋第二順位抵押權設定。
- 撥款指定帳戶：以上流程完成後，貸款方就會將資金撥款到指定銀行帳戶中。
如果二胎房貸辦理流程，沒有遇到問題的話，例如：漏掉資料、對保時間喬不攏等，通常在3個工作天內，就可以順利拿到資金。
3.新融資二胎房貸申請費用
融資公司會從撥款金額內扣1.5%的帳管費，另還須繳15,000元的對保費（包含代書、地政規費、書狀費、謄本費等費用），除此這些就沒有再向客戶收取其他費用。
雖然和銀行相比，你可能覺得費用略高，但相較於民間貸款，動輒10%服務費、外加30,000～50,000元的手續費，融資公司次順位貸款的費用仍稱得上實惠與親民。
另外提醒你，有部分不肖業者會向客戶額外收取諮詢費、甚至會要求先簽委託書才能估價，如果想要了解二胎房貸申請流程，建議直接詢問融資公司直屬經銷商－好事貸，詢問和估價都是完全免費的。
QA.新融資二胎房貸常見問答
Q.之前跟別家辦過新融資二胎房貸，增貸可以改找好事貸嗎？
可以。既然都是融資公司二順位房貸，當然可以找好事貸辦理老客戶回娘家專案，我們的房貸業務都有銀行10年以上的經驗，不僅幫客戶解決資金問題，更能給予客戶整體的財務規劃。
Q.提前清償新融資二胎房貸會有違約金嗎？
無論是申請融資公司二胎房貸、還是銀行二順位房貸，都需要綁約。如果你的新融資二胎房貸尚未繳滿20個月，提前清償貸款需繳納貸款本金12%的違約金；但如果已經繳滿20個月，就不需要再另外繳納違約金。
Q.要如何查詢新融資二胎房貸應繳金額？
申請時，好事貸業務會清楚告知未來每個月的應繳金額，如果想再次確認，可以電洽0800-213-886，有專人為你查詢告知。
Q.如果我申請了，但最後決定不辦，我的資料會怎麼處理？
如果客戶覺得條件不滿意、或已沒有資金需求，你提供給好事貸的資料都會銷毀，以保障你的隱私，請放心。
Q.如果通過審核後沒辦，隔了一段時間可以再次申請嗎？資料是否需重新提供？
可以。不過需要請你重新提供申請資料，因為當你決定不辦理的時候，資料就會銷毀，如果過一段時間想辦理就視同新案件處理。你不用擔心之前的記錄會影響核貸機率，如果你的財務狀況變得更好了，好事貸甚至會為你爭取更好的貸款條件，隨時都歡迎免費諮詢。
在尋找合適的貸款選擇時，不僅要考慮利率和額度，也要謹慎對待業者的背景和信譽。「新融資二胎房貸」有許多優勢，同時也有許多你在申請前需要注意的事項，例如怎樣找到對的經銷商，貸款借的安心又省錢。利率、額度、年限、方案是否適合自己，透過本文你都可以找到答案。