二胎房貸成數怎麼算？二胎房貸的可貸額度有限制嗎？

在緊急需要資金時，二胎房貸是一個不錯的選擇。了解各種貸款管道的成數差異以及掌握可貸額度，對於申請過程至關重要。一般而言，銀行與民間貸款公司提供的二胎房貸成數最高可達90%；而股票上市融資公司（如好事貸）則能提供高達100%的貸款成數。本文將深入探討各二胎房貸的計算方式，快速滿足您資金的需求。

二胎房貸的可貸額度有限制嗎？

二胎房貸就是在你已經有第一筆房貸的情況下，再利用房子的市值向銀行、好事貸公司或民間貸款公司申請的第二順位貸款。

各二胎房貸管道可貸額度

• 銀行二胎房貸額度：25萬元~600萬元之間
• 融資二胎房貸額度（好事貸二胎房貸）：30萬~500萬
• 民間二胎房貸額度：沒有一定標準

銀行的二胎房貸額度通常受到監管與政策限制，額度保守，審核較嚴謹。而融資公司與民間貸款公司，對於額度與成數評估方式靈活，對於房屋的鑑價與借款人的條件要求較低，因此額度會高於銀行。

二胎房貸的貸款成數是多少？房屋價值是怎麼估算的？

二胎房貸成數怎麼算？二胎房貸的貸款成數，主要以貸款機構的不同而有所差異，以下是主要的成數範圍：

• 銀行二胎房貸貸款成數：最高房價90%
• 好事貸二胎房貸貸款成數：最高房價100%
• 民間二胎房貸貸款成數：最高房價90%

然而房屋的價值又是如何計算的呢？房價與地段、房型、屋齡、樓層都有關係，最簡單的查詢方式，就是上實價登錄的網站查詢附近地段價格，在實價登錄2.0上路後，房價的精準率已經可以達到8成。

如果想得到更精確的房屋價格，可以請銀行行員協助估價，每家銀行估算的價格可能有些微差異，或是委託專業的不動產鑑價公司估價，但需額外支付鑑價費用。

二胎房貸額度如何估算？如何拉高二胎成數？

依據不同申請管道、貸款條件的差異，可得到的二胎房貸額度都不同。主要審核面向包含這3個部分：

(1)房屋可貸空間

首先，銀行或貸款機構會對你的房產進行評估，以確定房屋的市場價值，同時確認是否有剩餘價值來計算可貸額度。

(2)客戶信用狀況

借款人的信用評分和還款能力也會影響可貸額度。以聯徵中心的信用報告為基準，信用越好的客戶，可拿到的額度越高，會參考其餘兩項因素綜合評估。

(3)客戶財務狀況

財務狀況包含收入及負債狀況，銀行會計算客戶的負債比率，以確定你是否有能力按時還款。通常負債比超過60%就不太會再核發新的貸款。

拉高二胎房貸成數方法

如果個人財務狀況不佳，可能會被銀行直接被婉拒貸款，想拉高貸款成數，就要盡量維持良好信用，將負債比率控制在60%以下，或是透過裝修房屋、增加保人的方式來提高銀行放款給你的信心，就能提高貸款額度。

銀行二胎房貸額度計算公式及列表

銀行二胎房貸的額度計算方式相當嚴謹，計算基準並非貸款金額，而是原房貸設定金額：

房貸設定金額=貸款金額*1.2，即房價1000萬，貸款800萬，設定金額為960萬

以設定金額認定的話，可貸額度就更小了，以1000萬的房子為例，1000×90%（貸款成數）-960=-60，已沒有空間申請銀行二胎房貸。無論本金已償還多少，皆會以設定金額認定，所以無可貸空間，貸款會遭到拒絕。

各銀行二順位房貸額度列表

好事貸二胎房貸額度計算公式

民間貸款中，融資公司好事貸是比較特別的存在，以融通資金為主的融資公司，辦理貸款業務多年，無論規模與制度都與銀行相當，唯獨對於二胎房貸的計算方式，有著比銀行更寬鬆的標準：

貸款額度=房屋現值×貸款成數-已償還的本金，即房價1000萬，貸款800萬，本金已還到剩下600萬，可貸額度為1000萬×100%-600=400萬

好事貸二胎最高可貸到房價的100%，額度則是30-500萬，以上述CASE來說，如果客戶的信用及財力狀況都沒問題，最多即可申貸到400萬。

民間二胎房貸計算方式與額度

民間二胎的計算方式與好事貸二胎一樣，都是看已經還掉的本金，貸款成數最多則是房價的90%，額度部分比較有彈性，但要特別小心利率的計算方式，以免還不出來房子遭查封。

民間二胎房貸貸款額度＝可貸額度為1000萬×90%-600=300萬

好用的二胎房貸試算工具

因為二胎房貸的實際額度，仍要視個人的狀況而定，且隨時會跟著現況改變，如果真的想知道確切金額，我們提供一個好用的二胎房貸額度試算工具給你參考：二胎房貸額度試算工具

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