銀行二胎房貸額度比較 好用的二胎房貸試算工具推薦

想申請二胎房貸的你，最關心的問題就是能夠貸到多少金額？雖然二胎房貸額度看起來很高，但實際上你能成功貸到這麼多嗎？不同的銀行和民間貸款公司在計算貸款額度上有各自的方式，因此可能會直接影響你能貸的金額。本篇文章將詳細介紹二胎房貸的額度計算方式，幫助你了解自己最終能貸多少。

二胎房貸額度比較

二胎房貸是許多借款人解決資金需求的方式之一，尤其對於已有房屋貸款的人來說，它提供了一個利用現有房產額外獲得資金的機會。雖然二胎房貸能有效解決短期資金壓力，但各大銀行與貸款機構提供的二胎房貸額度不同，借款人可以申請前多做比較。

主要銀行二胎房貸資訊

銀行二胎房貸計算方式及額度列表

銀行二胎房貸額度計算方式相當嚴謹，計算基準並非貸款金額，而是房貸的設定金額：

房貸設定金額=貸款金額*1.2，房價700萬，貸款500萬，設定金額為840萬，房價鑑定價格為1000萬

以設定金額認定的話，可貸額度就更小了，以1000萬的房子為例，1000萬×90%-840=60，由此可知銀行二胎可辦理的成數上限為60萬。無論本金已償還多少，銀行皆會以設定金額認定。

好事貸二胎房貸計算方式與額度

好事貸二胎房貸對於二胎房貸的計算方式，有著比銀行更寬鬆的標準：

貸款額度=房屋現值-已償還的本金，房價700萬，貸款500萬，本金已還到剩下300萬，房價鑑定價格為1000萬

好事貸二胎最高可貸到房價的100%，額度則是30萬-500萬，以上述CASE來說，如果客戶的信用及財力狀況都沒問題，最多即可申貸到500萬。(1000萬*100%-600=400萬)

民間二胎房貸計算方式與額度

民間二胎的計算方式與好事貸二胎房貸一樣，都是看已經還掉的本金，貸款成數最多則是房價的90%，額度部分比較有彈性，從小額的10萬到600萬都可以申貸，但要特別小心利率的計算方式，以免還不出來房子遭查封。

好事貸和銀行、代辦、代書的房貸條件比較

這張表格清晰地比較了不同二胎房貸管道的主要特點，幫助借款人根據自身需求選擇合適的貸款方案。

提高二胎房貸額度的方式

提高二胎房貸額度的方式可以從多個方面著手，以下提供一些常見的方法：

1. 1. 提升信用評分：保持良好的信用紀錄，準時還款，降低負債比率，這樣可以提高你的信用評分，從而增加可貸額度。
   2. 增強信用評分：準時還款、降低信用卡負債比，可以改善個人信用評分。良好的信用狀況會增加核貸的成功率及額度。
   3. 減少其他負債：儘量償還其他負債，降低負債比率，這樣可以讓貸款機構更願意提供更高的額度。
   4. 合適貸款管道：各銀行和民間貸款機構對二胎房貸的額度和成數有不同的標準。選擇好事貸二胎房貸有較高額度和成數。
   5. 提供保證人：如果借款人的信用狀況一般，可以考慮提供一位信用良好的保證人，將有助於提高貸款額度。

透過上述這些方法，你可以更有可能提高二胎房貸的額度，達成你的貸款需求！

好用的二胎房貸試算工具

因為二胎房貸的實際額度，仍要視個人的狀況而定，且隨時會跟著現況改變，如果真的想知道確切金額，我們提供一個好用的二胎房貸額度試算工具給你參考：

免費房貸試算工具

(1) 國泰世華銀行官網

由國泰世華銀行提供的購屋貸款每月還款金額試算，填寫頁面簡單、方案試算也很多元，不僅可依據一段式利率、兩段式利率或三段式利率分別做計算，還款方式也可選擇本息平均攤還法、本金平均攤還法、或到期還本。

而國泰世華的房貸試算結果，直接重點摘要各階段的月付金變化，可快速掌握差異，如果想進一步了解每期本金和利息支出，也有提供每月還款明細。

優點：操作簡單、版面容易閱讀
缺點：沒辦法看貸款期間的總支出
推薦指數：★★★★☆

※國泰世華銀行另提供購屋可貸成數試算、房屋增貸可貸額度試算及房貸轉貸節省金額試算。

兆豐銀行的房貸試算頁面，雖與國泰世華銀行相似，但貸款期間、寬限期都是填寫月數／期數，需先自行將貸款年限換算成月份，才能進行試算。

(2) 台新銀行官網

由台新銀行提供的房屋貸款每月還款金額試算，需填寫欄位較少、僅提供一段式利率做計算，不過還款方式可選擇本息平均攤還法或本金平均攤還法。

而台新銀行的房貸試算結果，直接重點摘要寬限期前後的月付金變化，可快速掌握差異，如果想進一步了解每期本金和利息支出，也有提供每月還款明細。

優點：操作簡單、版面容易閱讀
缺點：僅提供一段式利率試算
推薦指數：★★★☆☆

※台新銀行另提供房貸轉貸額度、及整合轉貸後的月付金試算。

富邦銀行的房貸試算頁面，與台新銀行較為相似，但無法查看每期應繳金額明細。

(3) 591房屋交易APP

由知名房地產交易資訊平台－591房屋交易網，所提供的房屋貸款每月還款金額試算，操作簡單、方案試算也算多元，可試算一段式利率及多段式利率。

比較特別的是，591房貸試算頁面直接提供各家銀行的房貸利率做選擇，方便使用者作比較，並同時提供青年安心成家購屋優惠貸款試算，系統自動填上最新利率（僅提供兩段式機動利率方案，若為一段式機動利率或混合式固定利率，需自行查詢最新利率），非常適合首購族。

而591房貸試算結果，可同時查看本息平均攤還法和本金平均攤還法，兩種還款方式的總還款金額、利息總支出及每月還款明細。此外，591房貸試算網頁版甚至同步顯示各家銀行月付金試算，資訊相當完整。

優點：資訊豐富
缺點：手機版開啟時會有蓋版廣告
推薦指數：★★★★★

※591房屋交易網另提供可負擔房價計算器，方便首購族做評估。

(4) 永慶快搜APP／信義房屋APP

由知名房屋仲介集團－永慶房屋提供的房貸試算，APP版僅提供一段式利率、本息均攤的試算；網頁版雖有提供分段式利率和本金均攤的試算，但須先填寫自備款，才可接著進行試算。

而永慶房屋的房貸試算結果，只能看到每月應繳金額為多少，其餘資訊都未說明。不過如果您是正在搜尋物件的用戶，可直接從房屋資訊欄得知貸款月付金，非常方便。

優點：使用該平台搜尋物件者，可直接查看月付金試算
缺點：資訊較少
推薦指數：★★☆☆☆

另一間知名房仲集團－信義房屋的房貸試算頁面，雖然一樣無法查看每期應繳金額明細，但有提供總還款金額和利息，網頁版還有提供銀行貸款攤還速算表，資訊相對較為完整。

優點：使用該平台搜尋物件者，可直接查看月付金試算
缺點：手機版只能算一段式利率，網頁版則資訊較少
推薦指數：★★☆☆☆

(5) 貸款計算機APP

在不同的手機作業系統上，搜尋「貸款計算機」APP，出來的結果是不一樣的，如果你是使用iOS系統，在App Store下載到的「貸款計算機」如左圖；使用Android系統，在Google Play下載到的「貸款計算機」則為右側圖示。

iOS版貸款計算機
利率試算：一段式、分段式利率
還款方式試算：本息均攤
寬限期試算：有
試算結果：還款明細、總還款金額、總支付利息
優點：各類貸款試算皆適用
缺點：強制看廣告
推薦指數：★★☆☆☆

※另提供利率試算，可用月付金及還款期數反推真實利率。

Android版貸款計算機
利率試算：一段式
還款方式試算：本息均攤、本金均攤、到期一次還
寬限期試算：無
試算結果：還款明細
優點：有提供圖表可快速了解金額變化
缺點：填寫表格過於簡化，如需試算寬限期則不適用
推薦指數：★★☆☆☆

(6) 內政部不動產資訊平台
由內政部提供的房屋貸款月付金試算，僅提供本息平均攤還法做試算，且試算結果僅提供各階段的月付金變化，相對資訊較少。

優點：官方平台使用安心
缺點：資訊過於簡化
推薦指數：★★☆☆

※另提供自購住宅貸款利息補貼試算。

使用房貸試算工具要注意哪些事？

提供貸款試算的網站和APP非常多，實用性也參差不齊，建議你在挑選房貸試算工具時，應注意以下幾點：

(1) 使用便利性
房屋貸款的計息方式、還款方式有很多，如果房貸試算工具只有提供一種算法，恐怕就沒辦法得知真實的數字。但也不代表需要填寫的資料愈詳細愈好，有的試算網站還需要先輸入「自備款」，才能進一步試算房貸月付金，相比之下較不實用。

(2) 填寫個人資料
有些試算網站為了蒐集客戶資訊，會要求你先填寫個人資料、或留下聯絡方式，才能使用試算功能，這不僅會有個資外洩的疑慮，後續還可能接到數通推銷電話或垃圾訊息。

(3) 資訊是否齊全
部分試算網站或APP，所提供的房貸試算結果非常簡陋，除了每個月要還多少錢之外，其他如：利息總支出、貸款總支出、月付金變化都未提供，如果是想要針對不同的計息方式或還款方式做比較，恐怕就無法看出差異。

房貸試算工具的常見問題

(1) 為什麼實際申貸結果和我試算的不一樣？
銀行審核貸款額度及利率的時候，除了會看房子的條件、申請人的財務和信用狀況也都會列入考量，房貸試算工具只能依據你所提供的資訊，計算出大概的數字或是一個區間，如果想知道較精確的數字，建議你可以向平時有在往來的銀行詢問。

(2) 本息平均攤還跟本金平均攤還的差別？
本息平均攤還就是將整個貸款期間，你所需要償還的貸款本金跟利息，平均分攤於每一期繳付，一開始攤還的本金較少、利息較多，後面則會變成本金較多、利息較少。本息平均攤還的優點是每個月的繳款金額固定，適合收入穩定的上班族。

本金平均攤還則只有將整個貸款期間，所需償還的貸款本金平均分攤，利息則是依貸款餘額逐期計算。本金平均攤還的優點是還本速度快、利息支出較少，適合負債比低的高收入族群。

(3) 房貸利率怎麼算？銀行貸款利息計算方式？
大多數的房屋貸款都是指數型房貸（Adjustable Rate Mortgages），其房貸利率的計算方式是「指標利率」加上「加碼利率」，前者是依中華郵政或各銀行牌告的定儲機動利率指數作為基準，並會隨著市場變動每月或每季作調整；後者則是依貸款人與擔保品（即房子）的條件來訂出的固定利率。

這邊要提醒你的是，無論是申請哪一種貸款，務必向對方確認你的貸款利率是多少，如有白紙黑字註明清楚更佳，並且善用貸款試算工具做確認。因為有些業務可能會告訴你：「根據你的月付金回推，借款利率只有x%，非常低。」但這往往不是你的真實利率，而是業務利用話術將「單利」包裝後所出來的數字，目的是為了讓客戶誤以為利率很低。

簡單講，「單利」的基礎是建立在每期應繳利息都固定、都是一樣的，「複利」是每期應繳利息是以貸款餘額做計算，是會變動的。

不管是用本息平均攤還法、或本金平均攤還法，你的房貸利息都是以剩餘的貸款本金做計算，因此每期應繳利息會隨著貸款餘額慢慢減少。我們以貸款100萬、本息均攤10年（無寬限期）、利率2%為例，每一期的應繳月付金都是9,201元，但從還款明細裡我們可以發現，每期攤還的本金跟利息是成反比的。

這樣的行銷手法，可能出現在房屋貸款、二順位房貸、汽車貸款…等各種情況，因此不管是找銀行、還是找融資公司、甚至民間借貸，都建議你做二次確認。如果想知道你的真實利率是多少，最簡單的方式就是：直接使用貸款試算工具，把你的貸款金額、貸款期限、以及對方告訴你的貸款利率輸入並試算，看看算出來的月付金跟對方說的月付金是否一樣。

對於試算結果有疑問？想知道更多的二胎房貸資訊？好事貸有最專業的房貸業務為你做解說，貸多少自己決定，解決資金困擾就靠二胎房貸。

掌握二胎房貸的計算方式及額度比較將幫助你在貸款過程中做出合適的選擇。利用房貸試算工具，你可以輕鬆評估不同的貸款方案，確保選擇最符合自己需求的選項。這不僅能幫助你找到最佳的貸款選擇，還能為提高貸款成功率。