二胎房屋貸款好過嗎？融資二胎、銀行二胎、與民間二胎房貸申請條件比較

你最近在考慮用二胎房貸來解決資金問題嗎？這種貸款方式越來越受歡迎，但你可能還不確定這是否是最好的選擇。別擔心！在這篇文章中，我們會一起分析二胎房屋貸款的優缺點，還會比較融資二胎房貸（好事貸二胎）和民間二胎房貸的差異，幫助你找到最適合自己的借款方案。

一、二胎房貸好過嗎？

二胎房貸申請難度取決於多種因素，包括申請人的條件（財力收入、信用評分）、房屋的價值以及貸款機構的要求。一般來說，銀行的二胎房貸審核較為嚴格，對信用紀錄和還款能力有較高要求。如果信用評分不高或收入不穩定，可能會比較難通過銀行的審核。

相比之下，股票上市融資公司、民間貸款公司的審核相對寬鬆，對信用紀錄的要求較低，且撥款速度較快，但民間貸款素質餐差不齊，申請前須謹慎挑選。借款人應仔細評估利率、手續費及合約條款，以避免陷入高利貸的陷阱。選擇信譽良好的貸款機構是關鍵，並且在申請前務必了解相關法律規定，以保障自身權益。

二、融資二胎房貸的優點有哪些？

融資二胎房貸的特色在於寬鬆的申請條件、高額度貸款成數、撥款速度快、彈性的還款方式和便捷的申請流程，成為許多借款人解決資金需求的熱門選項。那麼，融資二胎房貸的具體優勢有哪些？以下為您詳細介紹融資二胎房貸的優勢，幫助您能更加瞭解這個貸款方案。

融資二胎房貸的優點

• 貸款成數高：融資二胎房貸一般可達到房屋市值的100%，相比銀行二胎房貸成數更高，借款人能獲得更高的額度來應對資金需求。
• 審核寬鬆：相比銀行，融資公司對信用條件的審查相對寬鬆，即使信用記錄稍差的借款人也有機會獲得核准，增加資金取得的靈活性。
• 放款速度快：融資公司在審核和放款上較為迅速，能快速滿足急需資金的需求，非常適合短期資金需求的借款人。
• 資金靈活性： 融資二胎房貸通常能提供較高的貸款額度，讓你可以靈活運用資金，無論是用於家庭裝修、教育、醫療還是債務整合需求。
• 靈活的還款條件：大型融資公司提供多種還款選擇，借款人可根據自身財務狀況選擇合適的還款方式，讓還款壓力較為可控。

由於銀行貸款審核嚴格，若稍有信用瑕疵就無法通過申請，所以才會有許多需要資金週轉的人，因此轉向融資公司申請二胎房貸。融資二胎房貸提供了靈活的資金解決方案，並且在審核和撥款速度上相對友善，融資二胎房貸可以成為您財務管理中的一個有效工具。

三、融資二胎、銀行二胎與民間二胎房貸的比較

當您需要一筆額外的資金，而手邊又有一間房子時，二胎房貸往往成為一個不錯的選擇。然而，提供房屋二胎的機構眾多，大致可分為銀行、融資公司和民間貸款等。每種管道都有其獨特的優勢與風險，因此，在選擇之前，必須對各管道條件有最基本的了解。

融資二胎、銀行二胎與民間二胎的優缺點

• 融資公司（好事貸二胎）：審核速度快、額度較高、條件較寬鬆，適合急需資金且信用狀況不佳的人。
• 銀行二胎： 利率較低、安全性高、適合收入穩定、信用狀況良好的借款人，但審核較嚴格，核貸額度較低。
• 民間二胎： 審核條件最寬鬆，但利率最高、風險最大，且部分公司合約存在不透明的費用，容易遇到高利貸貸款陷阱。

融資二胎、銀行二胎與民間二胎房貸各有其優缺點，選擇時需根據自身的財務狀況和需求進行考量。無論選擇哪一種，務必在申請前了解貸款條件，並於簽約前詳細閱讀條款，了解潛在的風險和費用。

四、融資二胎房貸申請資格

想申請融資二胎房貸，卻不知道自己是否符合資格嗎？融資公司二胎房貸的申請資格相對較寬鬆，但仍有一些基本條件：

• 年齡要求：申請人需為中華民國國民，年滿18歲~70歲。
• 房屋所有權：申請人需擁有房屋的所有權，且房屋仍有殘值可供抵押。
• 信用狀況：無重大信用瑕疵是申請成功的關鍵，良好的信用記錄仍有助於提高貸款額度和降低利率。
• 還款能力：申請人不須提供收入證明，只要有穩定收入即可申辦。(自營商、自行接案者、攤販等領現族可）
• 原房貸繳款紀錄：原有房貸需正常繳款至少半年以上，且繳款紀錄需良好。

了解融資二胎房貸申請資格是成功取得資金的關鍵，透過了解融資二胎房貸的申請資格，能夠幫助您申辦前自我檢視，同時提高申請成功率。

五、融資二胎房貸流程是什麼？

申請融資二胎房貸的流程相對簡單，大致可分為以下幾個步驟：

• 諮詢申請

客戶可來電0800-213886、加LINE、線上填單等各種方式聯繫融資公司指定經銷商-好事貸公司辦理。提供詳細地址就能幫你免費估價（不需提供權狀），若初估房屋有空間且符合好事貸二胎房貸申請條件，就會請你提供資料備審。

• 審核

好事貸公司會根據申請人及房屋條件審核，評估可貸額度及二胎房貸利率。審核結果出來，會由經辦業務會與客戶確認核貸條件。

• 簽約對保

若同意貸款條件，對保專員會與你約時間在地政事務所簽約對保，並完成抵押權設定。

• 撥款

完成第二順位抵押權設定後，款項即撥入你指定的銀行帳戶。

房屋二胎好事貸撥款需要等多久？辦理二胎房貸的流程其實和購屋貸款流程差不多，相信對於辦理過房屋貸款的人來說並不陌生，銀行二胎整個流程約需7-14個工作天，向融資公司辦理，最快僅需3天就可完成。

六、二胎房貸常見Q&A

• Q1民間二胎是高利貸嗎？
• A1可以由利率先做判斷，若是利率不是以年利率計算，而是以月利率甚至日利率計算者；或是換算後超出政府法定年利率16%太多者，就很有可能是高利貸的業者。
• Q2申請融資公司房貸的紀錄會上傳聯徵中心嗎？
• A3不會。不過若是有貸款遲繳紀錄，則會留存於融資公司同業的內部徵信系統中，假如往後有貸款需求，向其他家融資公司申請都會被婉拒。
• Q3辦理好事貸二胎房貸需要提供財力證明嗎？
• A3需要。不管是申請銀行二胎房屋貸款、還是好事貸二胎房屋貸款，都需要提供財力證明，以方便審核人員了解財務狀況、確認是否有能力償還債務。不過銀行對於財力證明的要求較為嚴苛，只接受薪資單、薪資轉帳紀錄、年度扣繳憑單等正式文件資料。也就是說，如果薪資都是直接領現金、或者自營商，恐怕就沒辦法申請銀行二胎房屋貸款。而相較之下，好事貸二胎房屋貸款對於財力證明的認定就比較寬鬆，只要能提供有固定存錢進銀行帳戶裡的存摺，也能作為財力證明。
• Q4因為信用評分太低或負債比太高，跟銀行申請二胎房貸沒過，還可以申請好事貸二胎房貸嗎？
• A4可以。銀行二胎房貸的審核較嚴格，通常信用評分低於600分或者收支負債比高於40%，就沒辦法通過銀行審核。但如果是申請好事貸二胎房貸，只要不是重大的信用瑕疵、房屋還有貸款空間，都還是有機會可以通過審核。
• Q5有私人設定的房子，可以辦理好事貸二胎房貸嗎？
• A5.不一定。所謂的私人設定，指的就是向非「金融機構」申請的房屋貸款，包含融資公司、個人金主、親朋好友都算是。除了借貸之外，也有些是長輩怕孩子把辛苦買下的房子隨意拿去貸款，因此多作一層設定，房子有任何異動前都要通知所有權人。有私設的房子，還是可以詢問好事貸，我們會和您一起評估是否能有解套的辦法。

了解不同類型的二胎貸款條件，並根據自身情況選擇最適合的方案，是成功申請貸款的關鍵。好事貸二胎房貸辦理方式及文件都和銀行差不多，皆有標準的作業流程，但辦理效率比銀行快、過件率高、貸款額度也比較大，是臨時有資金需求或銀行婉拒的首選。