在購買房屋時，許多人需要借取房屋貸款。但是，如果已經有其他負債或是負債比過高，銀行可能會有所疑慮，不敢冒險再給予更多的資金。然而，如果你是軍公教人員，從銀行可以獲得較為優惠的貸款條件。 台中二胎房貸可以提供核貸高達150萬的貸款，且即使房貸成數已經很高，近期剛從銀行增貸資金，仍有可能再次獲得貸款。本文將探討如何獲得適合的房屋貸款，以實現您的購房夢想
一、真實顧客案例，鑫融資二胎房貸經驗心得分享
三年前買進第二間房子，目前出租中，現在利率那麼低，錢放銀行越放越薄，還不如拿來買房子比較保值，不過新聞一直在報政府打炒房，導致想買第三間的話，貸款最高只能6成，真的很奇怪欸，我買的每一間房子都是認真評估過，將來也會留給小孩住，卻因為政策影響我的貸款成數，那些真的炒價格的才應該管管吧。
話雖然這樣說，也不能改變什麼，我還是得想辦法準備自備款，所以我跟銀行申請了一筆公教人員信貸，拿到了200萬，但以我看的房子來說，還差100多萬，靠投資、靠月薪還要好幾年，到時房價再上去，我要準備的就更多了，不能等啊。
透過介紹找到好事貸，用房屋二胎順利增貸
有一次跟朋友閒聊聊到這個話題，她說她遇過一樣的困擾，當時家裡臨時要一筆錢，卻因為上個月剛跟銀行辦信貸無法再增貸，當時她在網路上找到好事貸，用房子辦二胎房貸順利拿到一筆錢，貸款條件也跟銀行差不多，看我要不要問問看。
如果是可以讓人放心的公司，可以增貸當然好啊，我跟好事貸的林經理聯絡，林經理評估我的第一間房貸已經繳完，第二間房的貸款不至於造成我的負擔，畢竟我有穩定且不錯的收入，雖然負債比例稍高了些，還是可以幫我向 爭取看看，結果順利核准了150萬，真是太感謝了，有了這筆錢，我就可以備足頭期款了。
二、想用房貸增貸投資，台中鑫融資二胎房貸貸滿還能再貸
近年來低利率環境下，放錢在銀行越放越薄，許多人選擇買房子保值。然而，政府打炒房的政策影響，貸款成數越來越低，即便是自用或出租的合理房產也受到限制。
面對貸款額度不足的情況，有人選擇增貸，但一些銀行可能因為疑慮而不願意冒險提供更多資金。此時，非銀行的二胎房貸公司或許能提供更彈性的貸款條件，協助解決資金問題。
二胎房貸是什麼？
二胎房貸又稱二順位房貸、次順位房貸、房屋二胎貸款，就是在房子已經有一筆房屋貸款的情況下，再向另一間銀行、融資公司或者民間借貸申請第二筆房屋貸款，貸款額度則是以該標的殘值來計算。也就是說，您的名下會同時有兩筆房屋貸款。
一般我們在辦理房屋貸款的時候，債權人為了保障自身權益，會將房子作抵押權設定，而通常第一順位抵押權會是購屋貸款，債權人A也大多是銀行。
因此，辦理二胎房貸時，債權人B（銀行或融資公司）設定的抵押權，順序就會排在債權人A之後，也就是第二順位，故稱作二胎房貸。
鑫融資二胎房貸介紹
在這個時代，貸款已經成為人們生活中必不可少的一部分，因為隨著物價和房價的上漲，生活成本也越來越高。如果沒有足夠的資金，很難實現夢想，所以有些人會考慮貸款來解決燃眉之急。
鑫融資二胎房貸是一個選擇，它的利率在7%～14%之間，額度可達房貸成數120%，最高可貸500萬。它的申請條件是年齡在18～70歲之間，必須有收入來源，申請人或保人必須擁有房屋，且無重大信用瑕疵。
人們會申請貸款的原因各有不同，可能是因為債務整合與協商，想將卡循太高、有信貸、車貸等債務整合成一筆，降低月付金；也有可能是因為銀行貸款被婉拒，需要尋找其他選擇；或者是家庭因素，需要周轉貸款來應對一些大筆支出，如整修房子、醫藥費、結婚等；還有一些人可能是因為想要投資理財，例如創業、投資、買股票等。
無論申請貸款的原因為何，人們需要仔細評估選擇，確保能夠承擔相應的財務壓力。如果有需要，可以考慮鑫融資二胎房貸這樣的選擇，但在申請前也需要仔細閱讀條款，確定是否符合自己的需求和能力。
三、鑫融資二胎房貸申請條件
申請鑫融資二胎的基本條件為：
- 年齡18~70歲
- 有收入來源
- 申請人或保人持有房屋
- 無重大信用瑕疵
※年齡70歲以上另有鑫融資二胎房貸福利專案，詳情請來電或洽詢好事貸業務經理。
鑫融資二胎房貸的辦理流程？
諮詢申請：客戶可來電0800-213886、加LINE、線上填單等各種方式聯繫好事貸業務經理，提供詳細地址就能幫你免費估價（不需提供權狀），若初估房屋有空間且符合鑫融資二胎房貸申請條件，就會請你提供資料備審。
審核：鑫融資公司會根據申請人及房屋條件審核，評估可貸額度及利率。審核結果出來，會由經辦業務會與客戶確認核貸條件。
簽約對保：若同意貸款條件，對保專員會與你約時間在地政事務所簽約對保，並完成抵押權設定。
撥款：待大約兩天後即可完成地政設定，款項即撥入你指定的銀行帳戶。
辦理鑫融資二胎房貸，需要提供哪些資料？
申請鑫融資二胎房屋貸款，須備妥以下文件資料：
身分證正反面影本
財力證明（薪資轉帳紀錄或年度扣繳憑單，若無則提供往來存摺或不需提供）
房屋相關文件（近半年房貸繳息證明，若你是明確收入的上班族，則不需提供）
實際所需文件視專案內容而定，以審核為準。
辦理鑫融資二胎房貸有哪些費用？
鑫融資公司會從撥款金額內扣1.5%的帳管費，另還須繳15,000元的對保費（包含代書、地政規費、書狀費、謄本費等費用），除此這些就沒有再向客戶收取其他費用。
雖然和銀行相比，你可能覺得費用略高，但相較於民間貸款，動輒10%服務費、外加30,000-50,000元的手續費，鑫融資次順位貸款的費用仍稱得上實惠與親民。
另外提醒你，有部分不肖業者會向客戶額外收取諮詢費、甚至會要求先簽委託書才能估價，如果想要了解二胎房貸申請流程，建議直接詢問鑫融資直屬經銷商－好事貸，詢問和估價都是完全免費的。
QA.鑫融資二胎常見問答
Q.銀行的綜合評分不足或負債比過高，還可以申請鑫融資二胎房貸嗎？
可以。向銀行申請貸款如果遭到婉拒，常聽到行員告訴你是因為「綜合評分不足」，綜合評分包含的項目很多，除了房子的條件外，個人信用評分、財力也都會列入。
銀行內部都會有自己的系統來評分審核，如果平均分數不到，就是綜合評分不足，像負債比高的人，容易因為負債沒有減少扣分，銀行過不了的案件，審核相對寬鬆的鑫融資次順位房貸還是可以核貸。
Q.我名下有卡循、信貸、車貸，鑫融資二胎房貸可以協助代償和整合負債嗎？
可以。鑫融資次順位房貸的利率低於信用卡循環利率，實務上有很多客戶借鑫融資次順位房貸來整合卡循、信貸等等欠款，降低月付金的負擔，鑫融資在撥款時也會優先幫你清償這些債務，餘額再撥款至你指定的帳戶，讓你申請貸款和整合債務一次搞定。
Q.有私人設定的房子，可以辦理鑫融資二胎房貸嗎？
不一定。所謂的私人設定，指的就是向非「金融機構」申請的房屋貸款，包含融資公司、個人金主、親朋好友都算是。除了借貸之外，也有些是長輩怕孩子把辛苦買下的房子隨意拿去貸款，因此多作一層設定，房子有任何異動前都要通知所有權人。有私設的房子，還是可以詢問好事貸，我們會和你一起評估是否能有解套的辦法。
融資公司二胎房貸不僅利率與銀行相近、額度比銀行高，而且審核也比銀行寬鬆，如果您對於銀行二胎房貸的額度不滿意、或是沒有通過銀行二胎審核，那麼會建議您透過好事貸申請鑫融資二胎房屋貸款，不論是諮詢、還是申辦過程，除了下列費用之外，都不會跟客戶收取任何額外的費用。