如果您需要額外的資金來應對突發狀況，二胎房貸是個不錯的選擇。不同的銀行提供各種不同的二胎房貸條件與利率，選擇適合的方案可以幫助您降低負擔。本文將為您針對有提供二胎房貸銀行進行比較，並詳細解說申請二胎房貸的步驟，幫助您順利完成貸款申請，快速滿足資金需求。
銀行對房貸的保守態度，不只是一胎，連申請二胎房貸也是！除了考慮房屋殘值外，還會考慮申請人的信用狀況等，讓申貸房貸或增貸都很困難，明明房屋還有價值空間，但是卻因為信用評分不足或其他原因婉拒房屋二胎申請！
二胎房貸是什麼（二順位房貸）？
二胎房貸又稱為二順位房貸， 就是當該房屋先前已向銀行進行第一次房屋貸款後，用原房屋再向另一家銀行，進行對該標的殘值的二次抵押借款，房屋抵押貸款設定出現第2順位債權人，即為二胎房貸。
銀行二胎房貸管道推薦
目前市面上可申請的二胎房貸(二順位房屋貸款)的銀行不是很多，有房貸寬限期的更是幾乎沒有，有辦理二胎的銀行包括：
- 永豐銀行: 二順位房貸
- 遠東商銀: 二順位房貸
- 凱基銀行: 窩心再貸
- 台新銀行: 二順位房貸
- 兆豐銀行: 兆豐富二貸—次順位房貸
- 國泰銀行: 二順位房貸—好房再貸一波
- 王道銀行: 二順位房貸
- 玉山銀行: 二順位貸款
- 新光銀行: 二順位房貸
- 陽信銀行: 二順位房貸
- 台中銀行: 二順位不動產專案
- 三信商銀: 二順位房貸
「台北富邦沒有任何二胎房屋貸款業務」！網路上很多民間代辦公司和代書宣稱可以幫您向台北富邦銀行辦理「二胎房屋貸款」，請與台北富邦銀行台北營業部(02-87516665)電話確認。
銀行二胎房貸比較 房屋二胎利率&條件比較
想辦理銀行二胎房貸，卻不知道哪家銀行的條件最優惠？在本段中，我們將為您詳細比較各大銀行的二胎房貸方案，從利率、額度到申請條件，一次告訴您！
| 貸款銀行 | 貸款額度 | 貸款利率 | 適合對象 |
| 國泰世華 | 20~150萬 | 3.45%起（總費用年百分率3.75%~15.35%） | 20~64歲，銀行往來信用正常 |
| 玉山銀行 | 50萬起 | 3.15%~9.88%起（總費用年百分率3.45%~10.20%） | 名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客 |
| 台新銀行 | 50~300萬 | 3.43%起（總費用年百分率4.15%~15.04%） | 有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸 |
| 兆豐銀行 | 依本行鑑估辦法核貸 | 3.378%（總費用年百分率3.41%起） | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 |
| 王道銀行 | 最高500萬 | 5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） | 年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上 |
| 永豐銀行 | 50萬起 | 5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） | 年滿20~65歲，銀行往來信用正常 |
| 遠東商銀 | 25萬起（依本行鑑價辦法核定） | 3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） | 年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 |
| 凱基銀行 | 最高500萬 | 3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） | 年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上） |
| 新光銀行 | 最高600萬 | 4.13%起（總費用年百分率4.67%起） | 已有他行房屋貸款者 |
| 陽信銀行 | 最高擔保品價值95% | 前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） | 年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者 |
| 台中銀行 | 最高600萬 | 3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地） |
| 三信商銀 | 50~200萬 | 3.99%起（總費用年百分率4.29%~15.35%） | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 |
選擇合適的二胎房貸方案不僅能解決資金需求，還能減輕財務壓力。建議借款人在申請前詳細比較各家銀行的條件與利率，仔細評估自身需求與條件後，選擇合適的二胎房貸銀行辦理。
二胎房貸額度試算比較
- 銀行二胎房貸額度：1100萬×90%-（800萬×1.2）=30萬
- 好事貸二胎房貸額度：1100萬×100%-500萬=600萬（好事貸二胎胎房貸最高額度為500萬）
好事貸二胎房貸額度大、安心借
好事貸公司在二胎房貸的審核標準上，比起銀行二胎來說會更有彈性，是更適合一般人申請的二胎管道。另外也因為銀行與好事貸二胎，都受到政府的監督，所以風險性較低；而且二者的貸款利率與額度有一定的標準，因此是較為推薦的二胎房貸管道。
1.好事貸公司二胎房貸內容
好事貸二胎房貸利率7%~14%，房貸成數100%，額度最高可貸500萬。成數認定方式與銀行不同，房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額。對銀行來說無可貸空間的房子，好事貸二胎只要有房子有增貸空間就可以辦理，就是因為計算可貸空間的方式不同。
2.好事貸二胎房貸與銀行二胎房貸差別在哪？
銀行是專門辦理金融業務的中介機構，因為屬於政府高度監理的特許行業，對於授信風險的控管有嚴格要求，所以在貸款業務上相當保守，可貸額度低且審核嚴苛，有信用瑕疵、負債比高恐無法過件。
好事貸公司是經過政府許可設立，辦理二胎房貸方式及文件都和銀行差不多，皆有標準的作業流程，但辦理效率比銀行快、過件率高、貸款額度也比較大。而且申請好事貸二胎房貸的貸款紀錄，不須報送聯徵中心，因此不用擔心影響信用分數，甚至還能培養信用。
3.好事貸二胎房貸與民間二胎房貸的比較？
當鋪、代書、地下錢莊、高利貸等民間借貸都有提供二胎房貸，卻沒有明確規範，貸款流程及收費也不透明，即使法律規定貸款利率不得超過16%，仍有許多民間二胎設法鑽漏洞。
相較之下，好事貸公司辦理二胎房貸業務時，會將各項流程、利率及可能產生的費用詳細說明，客戶的所有疑問也都如實回答，像跟銀行借貸般安心。
由以上的說明可以瞭解，銀行與好事貸二胎因為受到政府的監督，所以貸款風險較低，而且利率皆在16%的合法範圍內，因此是許多人會選擇的二胎房貸管道。只是銀行二胎審核嚴格，若是無法申請銀行二胎的人，建議可以申請好事貸二胎房貸，相信在取得週轉資金上，會比銀行二胎來得更容易些。
二胎房貸的申請流程？
- 蒐集資料：評估、挑選合適的申貸管道
- 準備資料：備齊文件送件申請
- 貸款審核：核定二胎貸款條件
- 簽約對保：簽定借貸契約書
- 設定抵押：辦理房屋第二順位抵押權設定
- 資金撥款：款項匯入客戶指定帳戶
先大致上了解二胎房貸申辦流程後，再詳細介紹每一個步驟要做的事情和要注意的地方。
(1) 蒐集資料，多問多比較
目前市面上有11家銀行在辦理二胎房貸，民間公司中則有股票上市的好事貸公司、以及無數的私人放款，每家公司或私人的貸款條件都會有所差異，可先在網路上做功課，挑選幾家資訊透明，訊息完整公司來詢問。
在蒐集資料的過程中，有幾個重點一定要先問清楚：
- 貸款年限、利率、額度、撥款天數？
- 相關手續費用是多少？
- 是什麼公司撥款？中間會經過幾個人的手？（民間二胎）
- 是否需要抵押證件？（民間二胎）
經過初步詢問後，再決定找哪一家公司送件。
(2) 準備相關資料送件申請
當你準備提出二胎房貸申請時，需備齊相關文件再提出申請，減少後續須一直來回補件的麻煩，應備文件包含這些：
- 身分證件（身分證、健保卡、駕照等）
- 房屋相關資料（房屋和土地權狀、一順位房貸繳息紀錄）
- 財力相關資料（薪資轉帳、扣繳憑單、財產清單、所得清單、投資獲利紀錄、薪資條、薪資袋、存款存摺等，擇一即可，越多越好）
- 房屋照片，如果是向銀行提出二胎貸款申請，銀行會派專人勘屋，不須另外拍照，如果是向民間公司提出申請，通常僅需要自行用手機拍照即可
通常會在申請過程中卡關，都是因為財力資料準備不夠，對於銀行來說，明確的財力證明才會被直接列入計算，如果是領現金的勞工，或自行開業的老闆，通常需準備更多的財力證明才能順利申貸。
(3) 貸款公司審核，根據客戶狀況核定貸款條件
貸款銀行內部需要2-3個工作天來審核案件，會依照客戶信用、財務狀況，核定客戶可負擔的二胎貸款條件，例如額度、利率，若案件數量較多，銀行的工作時程會更長，一般民間貸款公司則可將審核時間縮短在1-2天完成。
(4) 確認貸款條件，約時間地點簽約對保
貸款條件初審後，如客戶同意，即可和業務約時間、地點簽訂借款契約，如想爭取更好的貸款條件，可依銀行或貸款公司要求增加保證人，或是更多的財力文件，簽約時記得攜帶以下文件：
- 雙證件（核對本人身分）
- 房屋及土地權狀（核對用）
- 個人印章或印鑑證明
簽約前，借貸合約的內容一定要看仔細，如果有不了解的地方當下就問清楚；簽約時，對保人員（經辦人員）也會再針對貸款利率、每期應繳月付金、還款方式或相關費用等事項作說明。
(5) 由代書送件至地政事務所辦理房屋抵押權設定
二胎貸款的合約簽訂後，銀行會委由專業代書將設定文件送到地政事務所，辦理房屋的第二順位抵押權設定，依各地政作業時間不一，大約需要1-3個工作天，也可自行送件到地政，可省下代書費。
(6) 用二胎房貸代償銀行債務（非必要）
如果簽約條件裡有指定需代償指定債務，銀行會先幫你還掉其餘銀行債務，包含信用貸款、信用卡債務、汽車貸款、他行二胎房貸等，這邊要注意的是，只能代償「銀行債務」，如果有其他民間貸款，需自行償還。
(7) 二胎房貸款項匯入戶頭
地政事務所設定完成後，二胎房貸的款項就會匯入客戶指定戶頭，到這裡整個二胎貸款的流程就算完成了，之後只須按照合約準時還款即可。
辦理二胎房貸的流程其實和購屋貸款流程差不多，相信對於辦理過房屋貸款的人來說並不陌生，銀行二胎整個流程約需7-14個工作天，向好事貸公司辦理，最快僅需3天就可完成。
選擇合適的二胎房貸方案不僅能幫你解決資金問題，還能減輕你的財務壓力。在申請之前，建議仔細比較各家銀行的條件和利率，並準備好必要的文件，這樣能提高申請成功的機會。同時，也要注意二胎房貸可能帶來的風險。