二胎房貸好嗎？優缺點有哪些？二胎房貸優缺點是什麼？貸款額度高、申辦流程簡單、撥款速度快、活化資產價值；二胎房貸最大的優勢就是，二胎貸款的可貸額度較高、且申請流程簡便快速，對於臨時有資金需求、急需大額周轉金的客戶來說，是不錯的資金取得方式。二胎房貸缺點二胎房貸利率高、銀行二胎貸款審核嚴格，從本文的房貸二胎優缺點，可以讓您更了解二胎房貸的好處以及申請需注意的事項。
房貸二胎好嗎？房貸二胎優缺點有哪些？
二胎房貸優缺點有哪些？
- 貸款額度高
- 申辦流程簡單
- 撥款速度快
- 活化資產價值
- 二胎房貸利率高
- 銀行二胎貸款審核嚴格
其實透過銀行取得資金的方式有很多種，例如信用貸款、汽車貸款、房屋增貸以及房屋轉增貸，但為什麼我們會推薦您選擇房屋二胎貸款？以下幫您整理出了二胎房貸優缺點。
二順位房貸最大的優點就是，二胎貸款的可貸額度較高、且申請流程簡便快速，對於臨時有資金需求、急需大額周轉金的客戶來說，是不錯的資金取得方式。
雖然相較於信用貸款、汽車貸款，二順位貸款的利率並不算高，但如果與類似的房貸產品相比（如房屋增貸、房屋轉增貸）之下，二胎房貸的利率會比較高一點，不過這也是有原因的。
二胎房貸好嗎？其實看您需求而定，申辦前可多參考上述之二胎房貸優缺點，由於二胎房貸的風險較高，債權人很有可能無法回收借出去的資金，所以利率會比較高。也因此，大多數的銀行不太願意承作，甚至在貸款審核上也會比較嚴格。
房貸二胎管道的優缺點比較
二胎房貸管道優點
(1) 銀行房屋二胎貸款
- 貸款利率低
- 安全性高
銀行次順位房貸的貸款利率為2.5%~16%，是所有二胎貸款管道中最低的、還款壓力也比較輕。而且銀行辦理授信業務時，都須遵守相關法規及主管機關的規範，相對有保障。
(2) 民間房屋二胎貸款
- 過件率高
- 撥款速度快
- 貸款額度高
- 不上聯徵
民間二胎房貸優缺點是什麼？民間二胎優勢就是貸款審核非常寬鬆，不管是信用有問題、或者財務有狀況的客戶都可以申辦民間二胎房貸，幾乎是來者不拒，而且甚至可以申請當天就撥款、貸款額度也沒有上限，是一種可以快速取得大額資金的管道。
此外，由於民間房屋二胎借款屬於私人借貸，不像金融機構需要把借貸紀錄報送聯徵中心，因此申請民間貸款不會影響您的個人信用，甚至有助於改善您的信用分數。
(3) 融資房屋二胎貸款
- 過件率高
- 撥款速度較快
- 貸款額度高
- 不上聯徵
- 安全性高
相較於銀行，融資公司的貸款審核較寬鬆、可貸額度也較高，只要不是太嚴重的信用瑕疵、尚有還款能力且房屋仍有貸款空間，都還是有機會申辦好事貸好事貸二胎房貸，最快3天就可完成撥款。
此外，申辦好事貸好事貸二順位房貸，不僅不會在您的聯徵報告上留下紀錄，也比其他民間借貸管道來得安全有保障。
房貸二胎寬限期是什麼？房貸寬限期優缺點有哪些？
二胎房貸也有寬限期嗎？
辦一順位房貸(一胎房貸)，每家銀行都能提供寬限期，但二胎房貸就沒這回事了，因為二胎房貸承作風險本身就比較高，全台灣大概只有不到10家銀行有辦理，不但給的額度不高，更不可能有寬限期，市面上目前唯一有提供二胎房貸寬限期的，只有好事貸企業的子公司：好事貸(股)有限公司。
好事貸公司從2017年開始辦理二胎房貸業務，案件量持續成長，好事貸公司也不斷調整貸放條件，終於在2020年推出二胎房貸「有寬限期」專案，只要符合以下其中一個條件，就能申請兩年寬限期：
- 職業為律師、會計師、建築師、醫師
- 公教人員或年薪大於80萬的上班族
- 自營商，且公司設立超過五年，資本額大於500萬
- 申貸金額大於200萬
不管是買房子還是增貸、轉貸，甚至申請二胎房貸，都應該謹慎評估自己的還款能力，寬限期是助力還是阻力，其實掌握在自己手上。
房貸寬限期優點
買房子時可以跟銀行要求1-5年的房貸寬限期，銀行會視客戶的財力狀況來決定要不要給？給多長？在寬限期期間，每個月只需繳還房貸利息即可，可能一個月繳幾千元或一萬出頭，不會增加負擔，可以維持原本的生活，又有自己的房子，何樂而不為？
房貸寬限期缺點
寬限期一過，每月加上還本金，月付金會突然暴漲好幾倍，經濟壓力會突然變大，這是最大的缺點，到底差別有多少呢？以下做個比較就可以看出來。
假設：貸款金額為100萬，利率2%，分20年本息攤還。
1.前三年本金寬限期，每月繳款金額為1667元，第四年開始繳本金，月付金則變為5786元。
2.分20年本息攤還，沒有寬限期，則每月繳款金額5059元。
上述是以貸款金額100萬做比較，感覺上沒有差很多，但是若以貸款金額1000萬計算：
1.前三年本金寬限期，每月繳款金額為16667元，第四年起繳本金，月付金則變為57865元。
2.分20年本息攤還，沒有寬限期，則每月繳款金額為50588元
這樣應該就可以感覺出寬限期的差別：寬限期中，繳款很輕鬆，寬限期一過，本息攤還的繳款金額，會造成繳款壓力很大。
所以，買房辦貸款後，應擬定長期的還款規劃，有寬限期不一定比較好，將貸款負擔，壓在月收入的30~40%，會是最好的規劃。
但是近年來房價飆漲，對於買房已經是一件非常不可能的任務了，所以銀行也漸漸針對市場需求，推出30年甚至40年期的房貸，就是想要降低年輕人購屋後的繳款壓力，促使年輕人有能力買房，並繳得起房貸，提供3~5年的寬限期，更是誘使成交的一大誘人手段，但提醒您：一定要評估自己的繳款能力，寬限期過後的本息攤還金額，是否負擔得起？
房貸二胎管道的風險
不同貸款方式，各有不同的二胎房貸優缺點，建議您可針對您的需求，找出最適合您的二胎房貸貸款管道：
(1) 銀行二胎房貸優缺點
- 撥款速度慢
- 過件率低
- 可貸空間較低
申請銀行二順位房貸，不僅作業流程較漫長，審核也非常嚴格，如果信用評分低於600分、收支負債比高於60%、或者收入領現金的客戶，恐怕就沒辦法通過銀行審核。此外，由於銀行次順位房貸的可貸額度，是用原房貸的設定金額來計算，如果您原房貸的設定金額本來就很高、或者房屋增值不多，恐怕也無法貸到多少資金。
(2) 民間二胎房貸優缺點
- 高利息、高收費
- 房貸不易轉回銀行
- 安全性低
民間次順位房貸雖然申請門檻很低、撥款速度也很快，但借款利息也非常高，甚至可能超出法定利率，且收取的費用也不一定符合規範，對於貸款規則較陌生的客戶來說，風險也較高。
也因為風險高，銀行大多不願意承作有民間私人設定的貸款案件，如果您未來還有計畫將二胎房貸轉回銀行，恐怕就不適合申辦民間二胎房貸。
(3) 融資二胎房貸優缺點
- 借款利率較高
- 經銷商條件不一
好事貸好事貸二順位房貸的利率為7%~14%，雖然看起來比銀行二胎房貸利率2.5%~16% 還高，但若申請銀行二順位貸款，實際取得的平均利率也是7%~8%左右，兩者差距並不大如果跟民間二順位貸款作比較，好事貸好事貸二順位房貸的利率更是便宜。
另一個要注意的是，依照法規，融資公司沒辦法直接對客戶放款，須透過經銷商來承辦房屋二胎貸款，但目前市面上有提供好事貸好事貸二胎房貸的經銷商及代辦公司非常多，如何選擇專業又安全的申辦管道也很重要。
好事貸是好事貸好事貸公司的直屬經銷商，房貸業務經理都有10年以上的銀行資歷，也非常了解好事貸好事貸的審核作業，知道如何幫客戶爭取最好的貸款條件，有效解決客戶的資金問題。
房貸二胎常見問題及需注意的事項？
Q老屋可辦理二胎房貸嗎？
A不一定。依據內政部頒布的「固定資產耐用年數表」，老屋指的是超過30年的屋子。銀行承作的意願較小，好事貸好事貸則是依房屋剩下的殘值來做評估，民間公司通過的機率較高。
Q房屋持分可辦理二胎嗎？
A可以。房屋持分一般銀行基本上都不願意承作，若是融資公司的話，有可能辦理，但前提是需要所有持分人都同意且擔任共同擔保人；民間的部分則較為寬鬆，大多為土地價值大於想貸的金額即可，但這部份每間公司都不盡相同，需要多注意內容細節。
Q二胎房貸是否有寬限期？
A不一定。這邊需要以管道來區分，在銀行辦理的二胎房貸一律沒有寬限期；融資公司則不一，好事貸二胎房貸則提供最長2年的寬限期；民間二胎則是各不相同，須以當時狀況而定。
Q二胎房貸是否有綁約及提前還款？
A可以。二胎房貸都會需要綁約，銀行通常會有綁約1~2年內無法提前清償，融資公司則會綁約20期，前兩項管道若要提前清償需要支付違約金，民間部份則不一定。
Q辦理二胎房貸會有額外費用嗎？
A有的。這項是一定要特別注意的事項！有些費用是銀行、融資、民間借貸都會收取的費用，另如：開辦費（又稱帳管費、手續費）與地政設定費，以銀行來說約3,000~15,000元不等（不含地政設定費）；融資公司則是貸款金額的1.5%+15,000元；民間借貸則是貸款金額的5%~15%。銀行與融資公司若沒有確定要辦理基本不收費，但若是民間機構常會藉著諮詢費、代辦費這個名目額外收取費用，需要多注意。
Q房屋二胎能否再增貸？
A不一定。二胎再增貸，需要申貸人已正常繳款一年以上的時間，且房屋在償還債務的期間，有政策法規或是新的利多消息，造成房屋的價值有所增值，這時二胎的金融機構才有可能經過評估後再進行增貸，否則可能的機率相當低。銀行願意承做的機率相當低，若是好事貸好事貸目前有提供特別專案，針對先前已有辦理二胎房貸的老客戶，且先前繳款正常已超過17期，就有可能再增貸最高20%，屬於較有保障的管道；民間二胎再增貸的機率相當高，但額度各家不一，需要注意是否有不合理的高利率及手續費。
Q有三胎貸款嗎？
A有，但不建議。建議不要考慮三胎，由於二胎房屋抵押的風險已經相當大，合法的金融機構基本上不願意承作三胎，願意承做的機構有可能提供極不合理的高利率，甚至是高利貸，建議還是多思考，若債務出現問題，可直接向銀行進行債務協商。