在申請鑫融資二胎房貸時，有許多因素需要考慮，包括房屋的持分情況、登記狀態、房屋種類、財務狀況以及其他限制性因素。本文將深入討論這些情況，並探討在各種特殊情況下是否可以申請鑫融資房貸，以及鑫融資房貸的限制條件。如果您符合相關條件，可以考慮申請鑫融資二胎，但要謹慎選擇信譽良好的經銷商，確保您的權益得到保護。
一、我的房子可以申請鑫融資二胎房貸嗎？
1.以房屋所有權來說
所有權不完整的房子可以辦鑫融資二胎房貸嗎？（持分、未保存登記）
不一定。鑫融資公司只辦理「完整房屋及土地所有權」的房子，因此如果您的房子有以下情形，就沒有辦法辦理二胎房貸：
- 沒有建物保存登記
- 共同持有（持分）
- 沒有房屋所有權
雖然政府法規並沒有強制，所有的房子都要辦理建物保存登記，但一般在比較偏遠的地區，民眾會自地自建的房子，為了省錢、省麻煩，通常就沒有辦理建物保存登記。然而無保存的房子是不能跟銀行或鑫融資辦理貸款的。
另外，如果是夫妻各持有一半房屋所有權、父母和小孩共同持有、和兄弟姊妹或親戚共同繼承、或男女朋友共有的房子，也無法辦理只提供個人持分部份的鑫融資二順位房貸，必須取得其他持分人的同意，且須擔任擔保人，才能辦理鑫融資二順位房貸。
還有一種情形是：自營商購置房屋作為公司資產（房屋所有權人為公司），因公司資產牽連的項目較廣，目前也是無法辦理鑫融資二順位房貸，建議客戶可直接詢問銀行。
已經被限制登記、假扣押、查封的房子可以辦理鑫融資二胎房貸嗎？
不行。因為房屋貸款繳不出來，房子被銀行或民間貸款業者申請預告登記、限制登記、假扣押或查封，其實說的都是同一件事，房子即將不是您的，這種房子鑫融資公司也不會承作，若真的想保住房子，需自行設法籌錢繳清欠款，或可洽詢好事貸協助您辦理撤銷查封或預告登記。
有私人設定的房子，可以辦理鑫融資二胎房貸嗎？
不一定。所謂的私人設定，指的就是向非「金融機構」申請的房屋貸款，包含融資公司、個人金主、親朋好友都算是。除了借貸之外，也有些是長輩怕孩子把辛苦買下的房子隨意拿去貸款，因此多作一層設定，房子有任何異動前都要通知所有權人。有私設的房子，還是可以詢問好事貸，我們會和您一起評估是否能有解套的辦法。
2.以房屋型式、位置來說
鐵皮屋、磚造房屋、農舍可以辦鑫融資二胎房貸嗎？
只有鐵皮屋不行。礙於法規關係，鐵皮屋沒辦法辦理，但其他如：磚造房屋，農舍等，都是可以辦理鑫融資二順位貸款的。
宮廟或神壇可以申請鑫融資二胎房貸嗎？
不一定。宮廟的規模有大有小，大到如指南宮、天后宮、鎮瀾宮等供大批信徒參拜、遶境的，小到區域的土地公廟，或自己在家中擺神壇供人問事的，都會被歸類成宮廟或神壇。這部分需要請客戶提供房屋地址及房屋照片，由鑫融資總公司的審核人員判斷房屋用途，還是「有機會」可以承作的。
合宜住宅可以申請鑫融資二胎房貸嗎？
不一定。合宜住宅由政府提供土地，民間廠商負責興建，須符合資格才能抽籤購買，中籤者雖然可用低價取得居住資格，但合約中同時會載明5年內不得轉售，可以向銀行貸款，代書辦理所有權移轉與抵押權設定同時，必須再做「預告登記」。
預告登記內容大概就是：自房屋取得5年內，不可做任何異動（如：所有權移轉、抵押權設定等），因為作了這個預告登記，所以無法承做鑫融資次順位貸款，但如果已經解除限制登記就可以。
綠島、旗津、琉球、金門、澎湖、馬公等地可以辦鑫融資二胎房貸嗎？
不行。鑫融資總公司和銀行一樣，考量房屋接手性的關係，只要是沒有與台灣本島相連的地區，如綠島、琉球、澎湖、金門、馬公等地的房子，目前都無法承作，但如果是有過港隧道連接的旗津就可以辦理。
山坡地或原保地可以辦理鑫融資二胎房貸嗎？
山坡地保育區可以、原住民保留地不行。為了水土保持，保留原住民文化及確保原住民朋友的活動空間，政府畫分部份區域為原住民保留地，這些地方的房子，必須是原住民身份，才能購買或登記持有，所以無法承做鑫融資二胎房貸。
但位於山坡地保育區內的建築用地所蓋的房子（非原住民保留地），還是可以申請鑫融資二順位房貸。
3.其他房屋狀況
我的房子已是30年老屋，還可以申請鑫融資二胎房貸嗎？
銀行在審核時，會把屋齡列入考量。有些銀行是限30年以下房屋、有些限40年以下才可申請二胎房貸。不過，最重要的還是要看房屋所在區域，如果屋齡較高，但地點很好，還是有機會申請二胎房貸。此外，融資公司對屋齡則無太多的要求，只要符合二胎房貸申請條件，就可以向其提出申請。
剛買的房子可以辦理鑫融資二胎房貸嗎？
不一定。由於鑫融資二順位貸款只承作「可供居住的房子」，如果您買的是買預售屋，預售屋不算是完整的房屋，因此無法辦理。
如果您買的是新成屋、中古屋，要看您的房屋是否還有貸款空間。正常銀行都會核貸房屋買賣總價的8成給客戶，但很多客戶在購屋後，沒有足夠的資金為新屋裝潢與購買家具、家電等，如果您還有資金需求，可以利用鑫融資二順位貸款來解決資金問題，鑫融資二順位房貸的最高貸款成數是110%，最高額度500萬。
| 可以申請 | 房屋產權完整、還有貸款空間、屋齡不要過高、山坡地保育區 |
| 不可以申請 | 預售屋、鐵皮屋、房子在離島、沒有所有權、 被限制登記、無保存登記、原民保留地 |
| 視情況 | 合宜住宅、私人設定、共同持分 |
二、我的狀況符合鑫融資二胎房貸的申請條件嗎？
1.以財力狀況來說
我沒有收入證明，可以申請鑫融資二胎房貸嗎？
可以。銀行對於收入來源的認定較為狹隘，除了要求工作收入證明必須是正式的薪資單、薪資轉帳證明或年度扣繳憑單之外，如果借款人的工作收入是直接領現金的，或者收入不固定、非定期領薪資的（例如自營商、家管、保姆、接案工作者、計程車司機、攤販），就沒辦法申請銀行次順位貸款。
但如果是申請鑫融資次順位貸款，就不會有這個問題，您不一定要提供正式的財力證明，您可以提供有固定存錢的往來存摺，或者您沒有財力證明、甚至目前是待業中，都還是有機會順利核貸的。
我自己沒有房子，但爸媽有房，可以申請鑫融資二胎房貸嗎？
可以。如果自己的名下沒有房子，也可提供親戚朋友的房子做為抵押品，但房屋所有權人一樣必須擔任保證人，無法瞞著所有權人偷偷辦理。
2.以信用狀況來說
銀行的綜合評分不足或負債比過高，還可以申請鑫融資二胎房貸嗎？
可以。向銀行申請貸款如果遭到婉拒，常聽到行員告訴你是因為「綜合評分不足」，綜合評分包含的項目很多，除了房子的條件外，個人信用評分、財力也都會列入。
銀行內部都會有自己的系統來評分審核，如果平均分數不到，就是綜合評分不足，像負債比高的人，容易因為負債沒有減少扣分，銀行過不了的案件，審核相對寬鬆的鑫融資次順位房貸還是可以核貸。
我名下有卡循、信貸、車貸，鑫融資二胎房貸可以協助代償和整合負債嗎？
可以。鑫融資次順位房貸的利率低於信用卡循環利率，實務上有很多客戶借鑫融資次順位房貸來整合卡循、信貸等等欠款，降低月付金的負擔，鑫融資在撥款時也會優先幫您清償這些債務，餘額再撥款至您指定的帳戶，讓您申請貸款和整合債務一次搞定。
有債務協商、前置協商或信用不良紀錄，可以辦鑫融資二胎房貸嗎？
可以。曾經向銀行申請前置協商，或向銀行辦理了債務協商，名下有呆帳等信用不良紀錄，想跟銀行申請任何貸款都不會過，就算有房屋作抵押也一樣。
但鑫融資次順位房貸只要債務協商正常繳滿三年就可以辦理，未滿三年者，找一個信用正常的人當借款人，還是可以辦理。如有其他信用不良的情況，可以加LINE由我們的業務經理協助您找尋適合的方案來承作。
3.其他個人條件
除了原有的房貸，我還有借銀行的二胎房貸，這樣還能辦鑫融資二胎房貸嗎？
可以。如果一胎、二胎房貸是同一家銀行，可以直接辦鑫融資次順位房貸；如果是不同銀行，那麼可透過鑫融資次順位房貸，來償還第二順位銀行的房貸。
我已經退休，可以用名下房子申請鑫融資二胎房貸嗎？
為了保證申請人的還款能力不會因為年齡而中斷，所以不管是銀行或融資公司（如 鑫融資），對申請人年齡條件都有一定限制。
- 銀行：認定嚴格，申請條件為20~65歲，且有「申請人年紀＋貸款年限<70」的規定。
- 融資：認定寬鬆，申請條件是18歲～70歲，且沒有人房年齡相加限制。
銀行、融資公司對於房屋二胎條件與限制都有各自的要求，不過就基本的條件來說，年齡條件、還款能力與信用狀況，各管道其實並沒有太大差別。
QA.鑫融資二胎房貸常見問答
Q.鑫融資二胎房貸與銀行二胎房貸差別在哪？
銀行是高度監管的金融機構，貸款審核嚴格，可貸額度較低，信用條件要求高。鑫融資融資公司是政府許可的融資機構，貸款審核較快，過件率高，貸款額度較大，貸款不會報送聯徵中心，不影響信用分數。
Q.鑫融資二胎房貸與民間二胎房貸的比較？
民間借貸如當鋪、代書、地下錢莊存在二胎房貸，但缺乏明確規範，流程和收費不透明。鑫融資公司辦理二胎房貸時提供明確流程、利率和費用說明，回答客戶疑問，更類似銀行的借貸業務。
Q.申請鑫融資二胎的基本條件為何？
申請鑫融資二胎的基本條件，只需符合年齡18~70歲、有收入來源、申請人或保人持有房屋，無重大信用瑕疵即可申請辦理。鑫融資的申請條件及限制比銀行少、也較寬鬆，過件率高！年齡70歲以上另有鑫融資二胎房貸福利專案，詳情請來電或直接線上洽詢。
鑫融資二胎房貸是一個需要資金週轉時的推薦選項，讓人們可以充分利用自己的房產資產。建議在申請之前，應該仔細檢查房屋的登記狀態、自己的財務狀況，以及其他可能的限制性因素。無論您的情況如何，都應該謹慎考慮，以確保您做出的財務決策是符合您的長期利益和財務目標的。