二胎房貸好過嗎？銀行、好事貸二胎房貸利率有多少？

好事貸二胎房貸好過嗎？想快速取得資金周轉，但又擔心被拒絕？好事貸二胎房貸是許多人的首選，但到底好不好過？這篇文章將為您深入解析，從二順位房貸利率、額度、申請條件到月付金試算方式，帶您一探究竟！同時，我們也會比較好事貸與傳統銀行的二胎房貸，讓您更清楚哪種方案更適合您。

一、好事貸二胎房貸是什麼？

好事貸二胎房貸是什麼？好事貸二胎房貸是一種透過好事貸公司，利用房屋剩餘價值再貸出資金的貸款方式。顧名思義，就是在你已經有一筆房貸的情況下，再拿同一間房子向好事貸借貸二順位房貸的方式。

好事貸二胎房貸的優勢

• 審核流程快速：相較於傳統銀行，好事貸的審核流程較為簡便，審核時間也較短。
• 貸款利率透明： 好事貸的利率透明化，讓您清楚了解每筆貸款的利息成本。
• 較高貸款額度：好事貸提供的二胎額度相對較高，可以滿足不同客戶的資金需求。
• 申請流程簡便： 申請流程簡便，只需準備少數文件，即可快速完成申請。
• 彈性還款方式：好事貸提供多種還款方式，讓客戶可以選擇最適合自己的還款方式。
• 無收取代辦費： 好事貸不收取額外的代辦費，可以幫你省下一筆費用，能以輕鬆取得資金。

二、好事貸二胎房貸好過嗎？

好事貸二胎房貸好過嗎？想快速取得資金周轉，但又擔心被拒絕？好事貸二胎房貸相較於傳統銀行的二胎房貸，審核條件相對寬鬆。即使您有信用瑕疵或負債比高的情況，也有機會通過申請。此外，好事貸提供的額度最高可達500萬，且不需要提供保證人或財力證明。這使得好事貸成為許多需要額外資金的借款人的理想選擇。

1.申請好事貸二胎房貸常見用途

2.好事貸二胎房貸是融資公司特約經銷商

由於法規的限制，客戶不能直接找融資公司辦理業務，必須透過經銷商辦理，而全台灣正式簽約的經銷商非常少，而好事貸為融資公司正式簽約的經銷商，若有需求也可以透過詢問專員了解好事貸二胎房貸。

三、好事貸二胎房貸利率多少？

1.好事貸二胎房貸利率、年限與額度為何？

二胎房貸的利率區間為5%~30%，貸款年限通常為10年，不過根據不同的貸款管道，利率和年限會有所不同。銀行的利率區間為5%~16%，年限為10年，而好事貸二胎房貸利率則為7%~14%，年限為10年，民間二胎貸款的利率區間為9%~36%。

好事貸二胎房貸的貸款額度在30萬~500萬之間、貸款成數最多可到房屋鑑價100%，實際可貸的金額依個人狀況不同，須由融資總公司審核；銀行二胎房貸的貸款額度則是20萬~500萬、最高貸款成數卻只有房屋鑑價的90%。

2.為什麼二胎房貸的利率較高呢？

其實，二胎房貸的本質是一種房屋貸款，其特點在於抵押權（通常稱為胎權）在抵押權順位中位於第二位。通常情況下，當您購買房屋時，銀行會設定該房屋的第一順位抵押權。而當您申請二胎房貸時，仍然是將同一間房屋設定為抵押物，但這筆貸款的債權在抵押權順位中排在第二位。

這意味著，如果未來借款人無法按時償還貸款，並且房屋被法拍出售，銀行首先會償還第一順位抵押權的債務，剩餘的款項才會用來償還第二順位抵押權的債務。因此，第二順位債權人面臨的風險較高，這也是為什麼二胎房貸的利率通常較高的原因。

3.好事貸房貸利率影響因素

實際的二順位貸款利率會受多因素影響，包括房屋價值、貸款條件、借款人條件等。好事貸二胎房貸利率受到多種因素的影響，借款人可以透過房屋裝修、降低貸款成數、選擇適當的還款期間等方式，來爭取更優惠的利率。

四、好事貸房貸月付金試算？

在申辦二胎房貸前，務必使用房貸試算工具試算月付金，需提供二胎房貸額度、利率、及年限等資訊，確保貸款金額在負擔範圍內，好事貸公司建議使用多個試算平台以確保準確性，避免受騙。

1.好事貸二胎房貸月付金是什麼？

好事貸二胎房貸的還款方式與銀行二胎房貸，皆採用本息平均攤還法，因此每個月的月付金都會是一樣的，只是每期償還的本金跟利息占比不一樣。

2.什麼是本息平均攤還？

本息平均攤還意思，就是把你在整個貸款期間，所需償還的本金跟利息總額先算出來後，再平均分配在每一期繳納，是非常常見的貸款償還方式。而民間貸款業者，常使用的還款方式是「只繳息不還本」，也就是你每一期償還的錢都只有還到利息的部份，本金完全沒有減少，簡單講：除非你可以一次把本金全部還掉，否則這筆貸款永遠都辦法還完。

3.本息平均攤還的月付金試算表

不僅是二胎房貸利率，貸款額度高低、還款期限長短，也都會影響到二胎房貸月付金額的多寡。假設二胎貸款100萬，比較不同貸款利率和還款年限的情況下，本息平均攤還的月付金如下：

如果是二胎房貸額度是200萬，直接把上表的月付金乘以兩倍就是你的二胎房貸月付金。假設上面的二胎月付金試算表，還是沒有你想了解的數字，也可利用我們推薦的房貸試算工具作確認。

五、好事貸二胎房貸如何申請？

1.申請好事貸二胎的基本條件

• 年齡18~70歲
• 有收入來源
• 申請人或保人持有房屋
• 無重大信用瑕疵

※年齡70歲以上另有好事貸二胎房貸福利專案，詳情請來電或直接線上洽詢。

2.申請好事貸二胎須備資料

• 身分證正反面影本
• 財力證明（薪資轉帳紀錄或年度扣繳憑單，若無則提供往來存摺或不需提供）
• 房屋相關文件（近半年房貸繳息證明，若你是明確收入的上班族，則不需提供）

實際所需文件視專案內容而定，以審核為準。

3.好事貸二胎房貸的辦理流程

1. 諮詢申請
   客戶可來電0800-213886、加LINE、線上填單等各種方式聯繫好事貸業務經理，提供詳細地址就能幫你免費估價（不需提供權狀），若初估房屋有空間且符合好事貸二胎房貸申請條件，就會請你提供資料備審。
2. 審核
   好事貸公司會根據申請人及房屋條件審核，評估可貸額度及利率。審核結果出來，會由經辦業務會與客戶確認核貸條件。
3. 簽約對保
   若同意貸款條件，對保專員會與你約時間在地政事務所簽約對保，並完成抵押權設定。
4. 撥款
   待大約三天後即可完成地政設定，款項即撥入你指定的銀行帳戶。

在申請好事貸的次順位貸款時，需支付1.5%的帳管費及15,000元的對保費。相較於民間貸款的高利率、服務費及手續費，好事貸所提供的方案更具優勢。提醒您，好事貸並沒有任何分公司、外縣市分部或同名關係企業，如有疑慮或接獲類似訊息，請直接檢舉或撥打本公司服務電話0800-213886進行查詢。

六、好事貸二胎房貸常見問答

Q.好事貸二胎房貸與銀行二胎房貸差別在哪？

銀行是專門辦理金融業務的中介機構，好事貸則是股票上市融資公司特約經銷商，兩者都是經過政府許可的，只是主管單位不同、遵循法源不同。

好事貸二房貸辦理的方式、提供的文件都和銀行差不多，有標準的作業流程，但審核較為寬鬆，辦理效率較快、貸款額度也比較大。此外，申請好事貸二胎房貸，您的貸款紀錄不會報送聯徵中心，對客戶來說，不但借款安心，還是個養信用的好方法。

Q.好事貸二胎房貸跟民間二胎房貸有什麼不一樣？

雖然當鋪、代書、地下錢莊、高利貸等民間借貸，也有提供二胎房貸，但由於民間貸款並無明確規範，法律規定貸款利率不得超過16%，很多民間貸款就會設法鑽漏洞。而好事貸公司完全遵照法規，辦理二胎房貸業務時，會將各項流程、可能產生的費用及客戶的所有疑問完整說明，讓客戶像跟銀行借貸般安心。

Q.我已經辦過好事貸二胎房貸，可以再增貸嗎？

已經申請過房貸的客戶，若還有資金需求，需評估房屋價值與可貸空間，若還有增貸空間，直接提出申請房貸增貸即可。若已無增貸空間，只要正常繳款12期，就可以申請老客戶好事貸回娘家專案，好事貸總公司會直接核貸當初貸款金額的120%+50萬計算貸款金額，可沿用舊合約抵押權，無須重新設定，可以大幅縮短審核時間。

好事貸二胎房貸為有財務需求的個人提供了一個值得考慮的金融選擇。了解其利率、還款方式和申請流程是非常重要的，這可以幫助您做出明智的財務決策。在選擇這種貸款產品時，請謹記確保您的財務狀況和還款能力能夠應對，同時與好事貸房貸提供者進行詳細諮詢，以確保您的需求得到充分滿足。綜合考慮所有相關因素後，您將能夠更好地利用好事貸房貸達成您的房產或財務目標。