二胎房貸好過嗎？融資二胎房貸利率多少？

鑫融資二胎房貸，對於有房產需求或者財務需求的人來說，可能是一個有吸引力的選擇。然而，在申請之前，了解相關信息是至關重要的，包括該產品是否適合您、利率如何、月付金試算如何進行、以及申請過程是怎樣的。本文將探討鑫融資二胎房貸的優勢、利率情況、月付金試算方式，以及如何進行申請。

一、鑫融資二胎房貸好過嗎？

鑫融資二胎房貸是一個選項，特別適合那些信用記錄或財力狀況較差的借款人，但需要透過融資經銷商辦理。常見適用情況包括已有政府優惠房貸、無法通過其他銀行貸款、需要臨時資金需求、或希望隱藏借款事宜等。要獲得較佳貸款條件，建議符合某些條件，如一年以上現職工作、信用卡持卡一年以上無遲繳紀錄、勞保金額3萬元以上、或是在上市公司工作。不過，具體的條件需與鑫融資房貸諮詢，因為鑫融資二胎的審核標準較銀行寬鬆。

1.申請鑫融資二胎房貸常見用途

2.辦鑫融資二胎房貸為什麼一定要透過經銷商？

由於法規的限制，客戶不能直接找鑫融資公司辦理業務，必須透過經銷商辦理，而全台灣正式簽約的經銷商非常少，並非網站寫自己是鑫融資二胎房貸特約經銷商，或說自己可送件鑫融資二胎房貸就算數，而好事貸為鑫融資正式簽約的經銷商，若有需求也可以透過詢問專員了解鑫融資二胎房貸。

二、鑫融資二胎利率多少？

1.鑫融資二胎房貸利率、年限與額度為何？

二胎房貸的利率區間為5%~30%，貸款年限通常為10年，不過根據不同的貸款管道，利率和年限會有所不同，銀行的利率區間為5%~16%，年限為10年，而融資公司的鑫融資二胎房貸利率則為7%~14%，年限為10年，當鋪的利率區間最高達30%，年限為5年，代書的利率區間為12%~30%，年限為7年。

鑫融資二胎房貸的貸款額度在30萬~500萬之間、貸款成數最多可到房屋鑑價120%，實際可貸的金額依個人狀況不同，須由鑫融資總公司審核；銀行二胎房貸的貸款額度則是20萬~350萬、最高貸款成數卻只有房屋鑑價的90%。

2.為什麼二胎房貸的利率較高呢？

其實，二胎房貸的本質是一種房屋貸款，其特點在於抵押權（通常稱為胎權）在抵押權順位中位於第二位。通常情況下，當您購買房屋時，銀行會設定該房屋的第一順位抵押權。而當您申請二胎房貸時，仍然是將同一間房屋設定為抵押物，但這筆貸款的債權在抵押權順位中排在第二位。

這意味著，如果未來借款人無法按時償還貸款，並且房屋被法拍出售，銀行首先會償還第一順位抵押權的債務，剩餘的款項才會用來償還第二順位抵押權的債務。因此，第二順位債權人面臨的風險較高，這也是為什麼二胎房貸的利率通常較高的原因。

3.鑫融資房貸利率影響因素

實際的二順位貸款利率會受多因素影響，包括申貸管道、財務狀況、信用狀況等。收入水平和信用分數都會對二胎房貸利率產生影響，銀行和融資公司會根據這些因素來評估您的財務狀況和信用風險。

三、鑫融資房貸月付金試算？

在申辦二胎房貸前，務必使用房貸試算工具試算月付金，需提供二胎房貸額度、利率、及年限等資訊，確保貸款金額在負擔範圍內，也建議使用多個試算平台以確保準確性，避免受騙。

1.鑫融資二胎房貸月付金試算公式是什麼？

通常二胎房貸的還款方式是採用本息平均攤還法，因此每個月的月付金都會是一樣的，只是每期償還的本金跟利息占比不一樣。
本息均攤的公式如下：

二胎房貸每月應付本息金額之平均攤還率＝{[(1＋月利率)月數]×月利率}÷{[(1＋月利率)月數]－1}二胎房貸平均每月應攤付本息金額＝貸款本金×每月應付本息金額之平均攤還率

2.什麼是本息平均攤還？

本息平均攤還意思，就是把你在整個貸款期間，所需償還的本金跟利息總額先算出來後，再平均分配在每一期繳納，是非常常見的貸款償還方式。而民間貸款業者，常使用的還款方式是「只繳息不還本」，也就是你每一期償還的錢都只有還到利息的部份，本金完全沒有減少，簡單講：除非你可以一次把本金全部還掉，否則這筆貸款永遠都辦法還完。

3.本息平均攤還的月付金試算表

不僅是二胎房貸利率，貸款額度高低、還款期限長短，也都會影響到二胎房貸月付金額的多寡。假設二胎貸款100萬，比較不同貸款利率和還款年限的情況下，本息平均攤還的月付金如下：

如果是二胎房貸額度是200萬，直接把上表的月付金乘以兩倍就是你的二胎房貸月付金。假設上面的二胎月付金試算表，還是沒有你想了解的數字，也可利用我們推薦的房貸試算工具作確認。

四、鑫融資二胎房貸如何申請？

1.申請鑫融資二胎的基本條件

• 年齡18~70歲
• 有收入來源
• 申請人或保人持有房屋
• 無重大信用瑕疵

※年齡70歲以上另有鑫融資二胎房貸福利專案，詳情請來電或直接線上洽詢。

雖然鑫融資的申請條件及限制比銀行少、也較寬鬆，但還是有一些需要注意的地方，接著就來介紹常見的申請人及房屋申請問題。

2.申請鑫融資二胎須備資料

• 身分證正反面影本
• 財力證明（薪資轉帳紀錄或年度扣繳憑單，若無則提供往來存摺或不需提供）
• 房屋相關文件（近半年房貸繳息證明，若你是明確收入的上班族，則不需提供）

實際所需文件視專案內容而定，以審核為準。

3.鑫融資二胎房貸的辦理流程

1. 諮詢申請
   客戶可來電0800-213886、加LINE、線上填單等各種方式聯繫好事貸業務經理，提供詳細地址就能幫你免費估價（不需提供權狀），若初估房屋有空間且符合鑫融資二胎房貸申請條件，就會請你提供資料備審。
2. 審核
   鑫融資公司會根據申請人及房屋條件審核，評估可貸額度及利率。審核結果出來，會由經辦業務會與客戶確認核貸條件。
3. 簽約對保
   若同意貸款條件，對保專員會與你約時間在地政事務所簽約對保，並完成抵押權設定。
4. 撥款
   待大約兩天後即可完成地政設定，款項即撥入你指定的銀行帳戶。

申請鑫融資次順位貸款時，需支付1.5%的帳管費和15,000元的對保費，雖然費用相對銀行較高，但仍然相對親民，尤其比起民間貸款的高服務費和手續費更划算。需要注意避免不肖業者收取額外諮詢費或要求提前簽委託書，建議直接向鑫融資的經銷商好事貸查詢，詢問和估價都是免費的。

QA.鑫融資二胎房貸常見問答

Q.鑫融資二胎房貸與銀行二胎房貸差別在哪？

銀行是專門辦理金融業務的中介機構，鑫融資則是經營放款、票券及有價證券以外之保證、以及票據貼現等業務的融資公司，兩者都是經過政府許可的，只是主管單位不同、遵循法源不同。

鑫融資二房貸辦理的方式、提供的文件都和銀行差不多，有標準的作業流程，但審核較為寬鬆，辦理效率較快、貸款額度也比較大。此外，由於融資公司不屬於金融體系，因此您的貸款紀錄不會報送聯徵中心，對客戶來說，不但借款安心，還是個養信用的好方法。

Q.鑫融資二胎房貸跟民間二胎房貸有什麼不一樣？

雖然當鋪、代書、地下錢莊、高利貸等民間借貸，也有提供二胎房貸，但由於民間貸款並無明確規範，法律規定貸款利率不得超過16%，很多民間貸款就會設法鑽漏洞，鑫融資公司完全遵照法規，辦理二胎房貸業務時，會將各項流程、可能產生的費用及客戶的所有疑問完整說明，讓客戶像跟銀行借貸般安心。

Q.我已經辦過鑫融資二胎房貸，可以再增貸嗎？

已經申請過房貸的客戶，若還有資金需求，需評估房屋價值與可貸空間，若還有增貸空間，直接提出申請房貸增貸即可。

若已無增貸空間，只要正常繳款17期，就可以申請老客戶鑫融資回娘家專案，鑫融資總公司會直接核貸當初貸款金額的120%，扣掉目前貸款現欠餘額，就是可以增加出來的一筆資金，無須評估房屋可貸空間，滿足客戶的資金需求。

鑫融資二胎房貸為有財務需求的個人提供了一個值得考慮的金融選擇。了解其利率、還款方式和申請流程是非常重要的，這可以幫助您做出明智的財務決策。在選擇這種貸款產品時，請謹記確保您的財務狀況和還款能力能夠應對，同時與鑫融資房貸提供者進行詳細諮詢，以確保您的需求得到充分滿足。綜合考慮所有相關因素後，您將能夠更好地利用鑫融資房貸達成您的房產或財務目標。