申請次順位房貸要注意哪些事？二胎房貸利率比較給你看！

您知道在申請次順位房貸時，利率選擇對您的財務影響有多大嗎？不同的銀行、貸款機構提供的利率和條件差異可不小，若不仔細比較，可能會讓您的還款負擔變得更重。了解當前的二胎房貸利率並進行比較，能幫助您在未來的還款中省下不少錢。這篇文章將為您提供最新的二胎房貸利率比較，幫助您找到最具競爭力的貸款方案，讓您的借款更輕鬆！

申請次順位房貸要注意哪些事？

當您準備申辦次順位房貸（即二胎房貸）時，除了考慮貸款金額以外，利率是影響您未來還款負擔的重要因素之一。以下是您在申辦二胎房貸前，需要特別注意的利率相關事項：

(1) 你的民間二胎房貸是不是用月利率？

提醒你要特別注意，許多二順位房貸業者使用的是「月」利率，例如：「房屋二胎利率最低0.5%」、「最低二胎利息3分利」，如果沒仔細看會以為利率比銀行還低，但實際上銀行、股票上市融資公司使用的是「年」利率，計息基礎根本就不同。透過我們整理的二胎房貸利率比較表，就能清楚看出差異：

(2) 二胎房貸利率還有分單利、複利？

當你決定要辦二胎房貸，但還不知該找誰辦時，想必會在額度和利率間作比較。而這時候有些不肖業者，會刻意使用錯誤的算法，讓借款人以為他們的二胎房貸利率比較低，但實際收取的利息卻可能比同業還高。

即使不知道什麼是單利、複利，你也可以用一個很簡單的方式作驗證：就是把對方告訴你的利率、還款期限和月付金，直接用房貸試算工具操作一次，就能知道真相。

最後提醒你，不管選擇哪一個管道申請二胎房貸，建議申辦前，下列事項都務必問清楚：

• 年利率是多少？
• 還款期限多長？
• 每期應繳金額為多少？
• 還款週期／多久繳款一次？

除此之外，簽合約前也要看清楚，確認合約內容與二胎貸款公司和業務所說的一致。申貸前，多花點時間作功課、多點警惕，才能夠有效地幫助你解決資金問題。

次順位房貸利率是多少？

二胎房貸利率區間為2.5%~36%，由於二胎房貸的風險較高，因此相較於其他同類型的貸款（房屋增貸／轉增貸約1.37%~5%），二胎房貸的利率會比較高一些。

以下整理幾個常見的貸款管道所提供的二胎房貸利率：

• 銀行二胎房貸：年利率2.5%~16%
• 好事貸二胎房貸：年利率7%~14%
• 民間二胎房貸（代書、代辦、當鋪業者）：年利率6~36%

為什麼二胎房貸利率比較高？

二胎房貸的意思，其實就是抵押權（俗稱胎權）在第二順位的房屋貸款。一般買房時申請的購屋貸款，銀行會設定房子的第一順位抵押權，而二胎房貸也是用同一間房子設定抵押權，這筆貸款的債權人就會是第二順位，未來萬一借款人還不出錢，房子法拍後的錢也是照順序分配，那麼第二位債權人很有可能無法拿回所有欠款，因此利息會比較多。

影響次順位房貸利率的因素？

實際的次順位房貸利率，會依據你的申貸管道、財務狀況及信用狀況，而有所不同。

(1) 收入會影響我的二胎房貸利率嗎？

會。不管是跟銀行、還是融資公司申請二胎房貸，都需要了解你的收入來源為何？收入有多少？以及計算你的收支負債比，確認你目前的財務狀況是有辦法正常還款的。

(2) 信用分數會影響我的二胎房貸利率嗎？

會。聯徵中心的信用報告裡，記錄了你過去與所有金融機構的往來，包含：信用卡使用狀況、貸款項目與金額、繳款狀況等等。如果你是跟銀行申請二順位房貸，銀行就會根據這份報告內容，來判斷是否可以借錢給你？核貸額度跟利率是多少？

次順位房貸月付金怎麼算？

貸款額度高低、還款期限長短，都會影響到月付金額的多寡，因此進行試算時，建議根據你的財務狀況、還款能力來評估：需要貸多少錢？預計多久可以還完？

另外特別提醒，申貸前，除了要向貸款公司和業務確認你的利率、還款期限和月付金之外，建議你也要使用貸款試算工具作二次確認，以防受騙。以下提供二順位房貸利率試算表，供你作參考。假設二胎貸款100萬，比較不同貸款利率和還款年限的情況下，本息平均攤還的月付金如下：

如果上面的二胎月付金試算表，沒有你想了解的數字，也可利用我們推薦的房貸試算工具作確認。

經過比較各家金融機構的次順位房貸利率後，您應該對哪些選擇最符合您的需求有了清楚的了解。選擇合適的貸款管道不僅能幫您降低利息支出，還能提高申請的成功率。透過仔細評估和比較，您不僅能有效避免常見的利率陷阱和問題，還能找到最適合您資金需求的方案。