鑫融資二胎房貸的優勢，就是貸款條件沒有銀行那麼嚴格，前面所提到的計程車司機、SOHO族、攤販、保姆、臨時工、或者是信用評分很低、信用空白…等，鑫融資總公司都可以承作，這就是我們最大的優勢。鑫融資總公司完全不看你的工作是什麼、你的收入證明有多少、你的信用狀況、負債比，我們就只看：房子價值、貸款空間夠不夠？如果夠，就可以辦貸款。
什麼是二胎房貸？
一般我們買房子，手頭資金不足的話，會把房子作為擔保品，向銀行申請購屋貸款，來補足剩餘款項。這時候，我們需要去地政事務所辦理抵押權設定，由於貸款銀行的抵押權是在第一順位，因此也稱作一胎房貸（一順位房貸）。
而二胎房貸就是，當您申請完第一筆房屋貸款後，如果還有其他的資金需求，您可以用同一間房子，向另一家銀行、融資公司、或者不同於第一順位債權人的對象，申請第二筆房屋貸款。那麼，您在地政事務所作抵押設定時，這筆房屋貸款的債權人，就是第二順位抵押權，因此又稱為二胎房貸、二順位房貸、或者是次順位房貸。
二胎房貸的優勢？
一般人如果有資金需求，大概99%的人都會先想到，跟銀行申請信用貸款。二胎房貸的優勢，就是它不需要考慮DBR22倍的問題，也就是「無擔保貸款不能超過月收入22倍」的限制，相對地，信貸就會有這個限制。
比方說，我們最近遇到蠻多的客戶，他可能剛好需要一筆資金去做投資，而他需要比較多的資金、金額大約是500萬元，但是他只是一個上班族、薪水大約3萬元，如果是跟銀行申請信貸，頂多只能借到3、40萬。這時候，他就可以選擇申請二胎房貸。
那為什麼最近二胎房貸這麼夯？其實就是因為，銀行法規太嚴格，基本上只要負債比太高、沒有工作證明、沒有收入證明、或者聯徵報告（即信用報告）裡有一點瑕疵：可能信用卡有幾次遲繳、貸款忘記繳…等等，幾乎是沒辦法跟銀行申請貸款的。
二胎房貸的利率？
相較於一胎房貸（利率約1.33%~5%），二胎房貸的利率比較高，大約是2.5%~16%之間。那麼，為什麼二胎房貸的利率會比較高？
這是因為二胎房貸的風險相對較高，如果未來債務人的貸款繳不出來，債權人因為有房子的抵押權，因此可以向法院聲請，將債務人的房子強制執行拍賣（簡稱法拍）。那麼，房子到法院去拍賣後，拍定的價金是如何分配的？
- 第一，會先扣掉法拍執行費用、土地增值稅、房屋稅、所得稅等稅金。
- 第二，清償積欠第一順位抵押權的債務，通常第一順位抵押權的債權人（即銀行），可以全數拿回債務人所積欠的款項。
- 第三，第一順位抵押權的債務清償完畢後，剩餘的拍賣價金才會分配給第二順位抵押權的債權人，而這時候是非常有機會拿不足額的，因此風險相當地高，自然利率也就會高一些。
二胎房貸成功案例心得分享
房貸約800萬，信貸80多萬、車貸40多萬、信用卡循環約20萬。
核貸180萬，還掉信貸、卡循、車貸，月付金下降還有約40萬在身邊。
尋覓很久終於買下心儀的房子，在大公司工作較不受疫情影響，繳貸款不是問題，但一些小額負債總是令人頭痛，家裡一家大小需要照顧也要生活費，就算剛買房，也可以辦二胎房貸來籌生活費。
太太小孩爸媽都要照顧，經濟負擔大
家裡人口越來越多，本來幾年前就該換一間比較大的房子了，因為種種原因，直到今年初才買新房搬新家，一切都還在混亂中，沒想到疫情就來了，雖然很害怕，幸好南部的狀況還算穩定，技術員的工作本來就是輪班，沒什麼分流的問題，但畢竟家裡只有我在賺錢，壓力還是很大。
也因為之前搬家的關係，很多家具都是買新的，信用卡有超刷，再加上信貸、車貸，月付金有點多，想要跟銀行申請整合負債貸款，也因為幾個月前才辦了房貸被拒絕，小孩在家上課器材也買了不少，真的覺得最近資金壓力好大，有時甚至會想，我是不是不應該在這時候買房子。
找到好事貸，剛買的房子也可以辦二胎房貸舒緩資金壓力
看了很多網站，信貸車貸都不可能了，但看到好事貸二胎房貸的時候，覺得好像有點希望，他們一直強調自己的審核比銀行寬鬆，我就在電話中問到底是如何寬鬆，總不可能來就借吧也太可怕，好事貸的林經理說，當然不會像當舖或民間借款一樣隨來隨借，還是會有基本的審核，但銀行在意的地方，他們並不會很重視。
比如負債比例太高、剛買房(近期增貸)、信用評分太低、沒有收入證明等等，在銀行貸款都過不了，在好事貸只要房子有貸款空間就能貸，而且對於貸款空間的認定方式也跟銀行不同，銀行是看當初買房時設定的金額，通常是貸款金額的1.2倍，好事貸則是看市價和還掉的本金，像我貸款成數比較低(自備款比較多)，就有空間可以貸款。
透過林經理的說明，我比較放心，而且好事貸是由 企業撥款，他們做融資業務已經幾十年了，給他們辦沒什麼問題，我拿到180萬，把一些小額債務還掉後，經濟壓力減輕，幸好有遇到好事貸，幫了我很大的忙。