房貸二胎利率、額度、費用比較？二胎房貸利率試算可貸額度、月付金

想利用房屋增值，快速取得一筆資金嗎？二胎房貸是你取得資金的好選擇！但二胎房貸利率、額度、費用眾多，讓人眼花撩亂，到底該如何選擇最適合自己？如何精準試算出可貸額度與月付金？別擔心！這篇文章將為你從利率試算、可貸額度到各項費用，一次為您解析，讓您輕鬆比較，讓你輕鬆搞懂二胎房貸的眉角，聰明借貸！

二胎房貸利率、額度與費用介紹

想知道二胎房貸的利率、可貸額度，以及申請費用，是如何影響每月還款金額的嗎？如果您打算申請二胎房貸，就必須先掌握這些申請條件。接下來，我們會帶您比較不同銀行、貸款機構的利率、額度和費用，幫助您瞭解每個管道的差異，找到最合適的貸款方案。

(1)二胎房貸利率

銀行二胎房貸利率的區間約落在5％~16％；好事貸二胎房貸利率則與銀行接近，約在7％~14％之間；而民間二胎房貸利率則以月利率計算（1.5％~3％），乍看之下利率居然比銀行還低，其實你已不自覺地落入數字的陷阱中，因為換算為年利率的話，應該為18％~36％之間（1.5％*12個月=18％），而如此高額的利率，通常是壓垮你債務的最後一根稻草。

(2)二胎房貸貸款額度

銀行二胎的貸款額度約在50萬~600萬之間；好事貸二胎房貸最高成數可貸到房屋鑑價的100％，金額上限可達500萬；民間二胎因為審核寬鬆，只要放貸與借款雙方約定好，幾乎想借多少就借多少。

(3)二胎房貸貸款費用

銀行二胎的費用項目有：開辦費、帳管費、徵信費等，費用約在$3,000元~$15,000元之間（不含代書費與地政規費）；好事貸二胎房貸的費用為貸款金額1.5％+$15,000元（已含地政規費與代書費），除此之外再無其他費用；至於民間貸款的費用則沒有一定的標準，而且因為項目林立，更要小心業者巧立名目的變相收費。

附表2：二胎房貸利率、額度、費用總整理

	銀行二胎	好事貸二胎	民間二胎
貸款額度	50萬~600萬	最高500萬 成數可達100％	雙方約定
貸款利率	6％~16％	7％~14％	18％~36％
貸款費用	$3,000元~$15,000元 （不含代書費與地政規費）	貸款金額1.5％+$15,000元 （已含地政規費與代書費）	沒有一定標準

二胎房貸利率為什麼比較高？
當申請二胎房貸時，會發現利率比第一次貸款高很多，這主要是因為二胎房貸的風險比較大。二胎房貸是第二順位的抵押貸款，這意味著如果借款人無法還款，第一順位的債權人（通常是銀行）會先拿回自己的錢。這樣一來，二胎貸款機構面臨的風險就增加了。為了彌補這些風險，二胎房貸的利率通常會設定得比較高。

各二胎房貸額度試算比較

想知道怎麼計算房屋的二胎貸款嗎？無論是透過銀行融資公司（好事貸公司）還是民間貸款機構，三者在可貸額度的計算上其實有些不同。接下來我們會幫你分析並試算不同貸款管道的貸款額度。

假設你的房屋貸款設定如下：原房屋貸款為800萬元，一胎貸款額度為960萬元，房屋的鑑價為1000萬元，而目前的一胎貸款餘額是500萬元，最高貸款成數為90%。我們會根據這些數據進行比較，幫你更清楚了解可貸的金額。以下是試算的過程：

銀行二胎可貸額度計算方式

銀行通常會根據你原房屋貸款的設定金額和房子的評估價，來判斷房子可貸額度的價值。銀行的二胎房貸計算公式為：可貸額度 = 房屋鑑價金額 × 可貸成數 – 原房貸設定金額

因此，根據上述例子，我們來試算銀行的二胎房貸額度：

• 房屋鑑價：1,000萬元
• 可貸成數：90%
• 原房貸設定金額：960萬元
• 試算可貸額度：1,000萬 × 90% – 960萬 = 900萬 – 960萬 =-60萬元

這表示在此情況下，你無法透過銀行申請到二胎房貸，因為計算結果是負數。

融資二胎房貸

融資二胎（例如好事貸二胎房貸）的房貸額度計算方式是將房屋的鑑價乘以最高可貸成數，再扣除現有的一胎房貸餘額。融資二胎房貸計算公式為：可貸額度 = 房屋鑑價金額 × 可貸成數 – 原房貸剩餘額度

繼續使用之前的例子來試算好事貸二胎房貸的額度：

• 房屋鑑價：1,000萬元
• 可貸成數：100% (好事貸二胎房貸最高成數)
• 現有的一胎房貸餘額：500萬元
• 試算可貸額度： 1,000萬 × 100% – 500萬 = 1,000萬 – 500萬 = 500萬

這表示，你可以向融資機構申請到500萬元的二胎房貸。

民間二胎房貸

民間貸款公司在計算二胎房貸的成數和額度時，跟融資公司的計算方式很像，都是根據房屋的市場價值來估算你可以借到的金額。

套用之前的例子來試算民間二胎房貸的額度：

• 房屋鑑價：1,000萬元
• 可貸成數：90%
• 現有的一胎房貸餘額：500萬元
• 試算可貸額度： 1,000萬 × 90% – 500萬 = 400萬

這樣比較下來，可以發現銀行、融資機構和民間貸款的計算方式有所不同，最終可貸的金額也會受到不同的成數及其他條件影響，你可以根據這些資訊選擇最適合你的貸款方案。

二胎房貸200萬月付金試算

是否想了解如何計算二胎房貸200萬元的月付金？透過房貸試算，您可以清楚知道二胎房貸每月需要支付的金額。

二胎房貸與房貸增貸、轉增貸差別在哪？我適合辦理哪種？

在有房屋的狀況下，還需要一筆資金的話，有房屋增貸、轉增貸與二胎房貸三種選擇。如果銀行可以增貸到您需要的金額，建議可以向銀行增貸，利率會比二胎利率更低一些！不過由於向銀行申請（轉）增貸時，需要的條件非常嚴謹，稍有信用瑕疵就無法通過，加上通常核貸的額度不大。

若銀行給您貸款成數和貸款金額不足時，這時就可考慮二胎房貸，雖然利率較房貸增貸為高，但因仍有擔保品，利率相比信貸、卡債、車貸來說仍較為低，因此有些人會申請二胎房貸來優先處理利率較高的債務，也就是整合債務。