為協助年輕人實現置產夢想，政府推出多項購屋優惠貸款，其中青年安心成家購屋貸款廣受首購族歡迎。這項貸款提供最高800萬元的額度，擁有優惠的利率和寬鬆的申請條件。許多首購族在購屋前透過房貸試算工具估算預算和還款能力，本文將介紹青年安心成家貸款的申請條件、利率、額度、還款方式等，並提供多個房貸試算工具供您參考。
一、青年安心成家貸款優惠
青年安心成家購屋貸款由財政部協調公股銀行開辦，貸款期限最長30年。青年安心成家貸款的利率為 1.775%，由郵局 2 年期定期儲金額度未達新臺幣 500 萬元機動利率為基準利率，再加上 0.275% 的加碼利率。青年安心成家貸款的貸款額度最高 1,000 萬元，可依據房屋鑑定價值、自備款比例等因素而有所不同。此外，還可以搭配內政部「自購住宅貸款利息補貼」，最高可補貼利息10年。
二、青年安心成家貸款申請條件
青年安心成家貸款是政府提供給首購族的優惠房貸方案，利率較一般房貸方案低，可減輕購屋負擔。申請條件、文件與有承作的銀行如下所列：
1.青安房貸申請資格
符合以下條件者，即可申請青年安心成家購屋貸款：
- 符合民法成年年齡（目前為20歲，法令開始實施後為18歲）。
- 申請時借款人、配偶及未成年子女名下皆無房子。
- 申請日前6個月買的房子。
2.青安房貸須備文件
在申請青年安心成家貸款時，應準備以下文件：
- 身份證正反面影本
- 戶口名簿影本
- 收入證明（薪資單、勞保明細等）
- 財力證明（存摺、投資證明等）
- 房屋買賣契約書
- 房屋鑑定報告書
3.青安房貸申辦銀行
目前有承作「青年安心成家購屋貸款」的銀行如下：
- 臺灣銀行
- 臺灣土地銀行
- 合作金庫商業銀行
- 第一商業銀行
- 華南商業銀行
- 彰化商業銀行
- 兆豐國際商業銀行
- 臺灣中小企業銀行
- 青年安心成家貸款試算
三、青年安心成家貸款試算工具推薦
在台灣，市面上有許多房貸試算工具可以使用，各有特色。選擇試算工具有哪些可以注意的重點？有無推薦的房貸試算APP？以下為我們推薦的6大房貸試算工具。
1.青安房貸試算工具怎麼選？
在選擇房貸試算工具時，可以考量以下幾點：
- 操作簡易度：試算工具的操作介面是否簡單易懂，影響使用者的體驗。
- 資訊完整度：試算工具提供的資訊是否完整，才能讓使用者做出正確的決策。
- 試算功能：試算工具是否提供多種試算功能，才能滿足不同需求的使用者。
2.青安房貸試算工具APP推薦
以下是幾款熱門的青年安心成家貸款試算工具推薦：
★★★★★｜591房屋交易APP
除了操作簡單外，還能選擇特定銀行的房貸利率（自動更新為最新利率），並提供「青年安心成家購屋優惠貸款」試算，非常適合首購族利用。
- 優點：資訊豐富
- 缺點：手機版開啟時會有蓋版廣告
★★★★｜貸款計算機APP
貸款計算機有分iOS與Android兩種版本可供選擇。其特色是可以計算各種貸款方案的月付金、總還款金額與利息，並提供圖表式顯示，讓人可以一目瞭然。
- 優點：資訊豐富、圖表式顯示
- 缺點：操作較複雜
★★★★｜國泰世華房貸試算
操作頁面簡潔，可依一段式利率、兩段式利率與三段式利率來做選擇；還款方式也可選擇本息均攤還、本金平均攤還或到期還本等。
- 優點：操作簡單、版面容易閱讀
- 缺點：沒辦法看貸款期間的總支出
★★★｜台新銀行房貸試算
操作介面容易上手，但僅提供一段式利率計算類型；還款方式則可以選擇，本息平均攤還與本金平均攤還 2 種。
- 優點：操作簡單、版面容易閱讀
- 缺點：僅提供一段式利率試算
★★｜永慶快搜 APP
手機版 APP 只提供一段式利率與本息均攤的試算；網頁版則提供分段式利率與本金均攤的試算，不過須先填寫自備款金額後，才能繼續進行試算。
- 優點：使用該平台搜尋物件者，可直接查看月付金試算
- 缺點：資訊較少
★★｜信義房屋 APP
只提供總還款金額與利息；網頁版則有提供貸款攤還速算表。
- 優點：使用該平台搜尋物件者，可直接查看月付金試算
- 缺點：手機版只能算一段式利率，網頁版則資訊較少
有意購屋的民眾，可多加利用房貸試算工具，評估自身財務狀況，選擇適合的房貸方案。
四、青年安心成家購屋貸款試算
在申請青年安心成家購屋貸款前，建議先使用房貸試算工具，計算出每月月付金與總還款金額，以了解自身的還款能力。
1.青安房貸還款方式與月付金試算
青年安心成家貸款的還款方式有二段式利率與本息均攤兩種。
- 二段式利率：前 3 年利率為 1.775%，後續利率為基準利率 + 0.275%。
- 本息均攤：貸款期間內，每月均需繳納本金與利息。
假設貸款金額為500萬元，利率為1.775%，貸款期限為30年，則月付金約為24,125元，總還款金額約為924,750元。
2.青安房貸試算注意事項
在進行房貸試算時，應注意以下事項：
- 貸款額度：貸款額度不得超過房屋鑑定價值的 80%。
- 貸款期限：貸款期限越長，每月月付金越低，但總還款金額越高。
- 利率：利率越高，每月月付金越高，總還款金額也越高。
QA.青安貸款常見問答
Q.青安貸款的利率可以中途變更嗎？
不可以。一經選定其中一種貸款利率的計算方式，就不能再申請變更。
Q.超過40歲的人可以申青年首購貸款嗎？
可以。只要本人、配偶或未成年子女，名下沒有自有住宅的人皆可申請。
Q.所謂的「首購」條件是指「第一次買房」嗎？
青安首購貸款並不侷限第一次買房子，只要符合本人、配偶或未成年子女，名下沒有自有住宅的條件，都可以申請青安貸款。
青年安心成家購屋貸款是首購族購屋的優惠方案，提供高額貸款額度與優惠利率，搭配內政部「自購住宅貸款利息補貼」，可有效降低購屋成本。在申請前，建議先使用房貸試算工具，計算出自身的還款能力，以保障自身權益。