房貸提前清償會有違約金嗎？當身邊有多餘資金，想要房貸提前結清會有違約金嗎？若於房貸綁約期內提前償還房貸屬於違約，必須付出一筆違約金，房貸違約金是有方法可以避免的，若你的房子是首購貸款自住，綁約期過後再辦理塗銷，就沒有違約金的問題，當貸款還完時，要取得清償證明與抵押權塗銷同意書，日後貸款時可用來證明自己名下已無貸款。
房貸提前清償可以省多少？舉例試算給你看
舉例來說：假設小趙與小李貸款條件相同，房貸各自有500萬，房貸利率1.3％，房貸期限20年，都以本息均攤來計算。因第6年小趙領到50萬的年終獎金，他將這筆錢拿來償還房貸，我們就以上情境，試算兩人的房貸情況。
| 小趙 | 小李 | 二人差距 | |
| 前5年每月月付金 | $23,670元 | $23,670元 | 0 |
| 第6年 | 還50萬本金 | 本金不變 | |
| 剩餘貸款本金 | $3,369,048元 | $3,869,048元 | 50萬 |
| 第6年每月月付金 | $20,611元 | $23,670元 | $3,059元 |
| 20年房貸總利息 | $630,224元 | $680,828元 | $5,0604元 |
房貸提前清款方式有哪幾種？房貸提前清償會有違約金嗎？
房貸提前清償會有違約金嗎？房貸提前結清須額外支出銀行貸款違約金：於綁約期內提前償還房貸屬於違約，因此須付出一筆違約金。
若是要提早結清房屋貸款，有兩種方式可以還款：
1. 償還全部貸款本金
意思是將貸款的全部本金一次還完。而會這樣做的主要目的在於，要節省利息的支出。不過通常銀行會在合約內註明，要貸滿一定的時間後，才能要求提前清償本金，否則就是屬於違約的狀況。
舉例來說：小陳房貸500萬，利率1.3％，貸款期限20年，每個月的月付金需付$23,670元，貸款還到第5年的時候還剩$3,869,048元，剛好手邊有一筆錢，結清了剩下的貸款餘額，剩下的15年他總共可以省下$391,574元的房貸利息。
提前清償全部本金的特色：
- 清償條件：須繳滿規定期數
- 優點：節省大筆利息支出，房子也能再申請抵押貸款
- 還款方式：一次結清
- 適合對象：手頭寬裕
2. 償還部份貸款本金
償還部份貸款本金就是：手頭上有一筆多餘資金用不到，拿來償還貸款的部分本金，以降低貸款利息支出。
償還部份貸款本金後，剩餘的貸款繳款方式，有2種方式可以選擇：
- 每月繳款金額隨著本金降低後，月付金額也隨著降低
優點在於降低每月還款金額，減輕還款壓力。舉例來說：小林房貸500萬，利率1.3％，貸款期限20年，每個月的月付金需付$23,670元
貸款還到第5年的時候還剩$3,869,048元，因有年終獎金50萬，所以先將這50萬拿去償還部分房貸，房貸餘額剩下$3,369,048元，未來月付金降為$20,611元
房貸利息部分，與未部分本金提前清償相比，省下了$50,604元。
- 每月繳款金額維持不變，但因為貸款本金減少，繳款金額不變的情況下，每月的月付金當中，償還欠款本金的金額變多了，還本速度就變得更快，貸款繳清的時間就會比合約期限早
優點在於節省每個月的利息，也可以縮短貸款期限。舉例來說：小林以相同的貸款條件，先償還50萬後，向銀行申請變更貸款合約(需支付變更費用)，依自身條件評估縮短的貸款期限，如此既能節省每個月的利息，也可以縮短背貸款的時間。
以維持差不多月付金為例，小林的房貸時間縮短至13年，月付金變為$23,484，而與未部分本金提前清償相比，省下了$97,054元。
提前清償部份本金的特色：
- 清償條件：繳交的貸款還未超過本金的1/3
- 優點：減少貸款利息，減輕還款壓力
- 還款方式：還款年限可選擇不變或縮短
- 適合對象：手頭還算寬裕，想減輕壓力的人
| 提前清償全部本金 | 提前清償部分本金（貸款期限不變） | 提前清償部分本金（貸款期限縮短） | |
| 清償條件 | 須繳滿規定期數 | 繳交的貸款還未超過本金的1/3 | 繳交的貸款還未超過本金的1/3 |
| 優點 | 節省大筆利息支出，房子也能再申請抵押貸款 | 降低每月還款金額，減輕還款壓力 | 節省每個月的利息，縮短貸款期限 |
| 還款方式 | 一次結清 | 還款年限選擇不變 | 還款年限選擇縮短 |
小知識
房貸違約金是有方法可以避免的，假如你不是投資客，是首購貸款房屋來自住，在清償完剩下的房貸餘額後，不要急著向銀行索取房貸清償證明，來辦理塗銷抵押權登記，等綁約期過後再辦理塗銷，就沒有違約金的問題。而違約的情形有三種類型：
①提前清償全部或部份本金：如臺灣銀行，加收提前償還本金0.6％~1％違約金。
②提前清償全部本金並申請塗銷抵押權：如合作金庫，收取前3個月償還所累計本金金額的0.5％~1％。
③提前清償全部本金不論是否申請塗銷抵押權：如永豐銀行，收取前3個月償還所累計本金金額的0.5％~1.5％。
房貸提前清償流程有哪些程序？
- 通知銀行：主動通知銀行，要申請提前償還房貸。
- 銀行清算房貸：銀行收到申請後，清算名下房子的貸款餘額。
- 銀行通知繳款：銀行通知你需要繳交多少的金額。
- 申請塗銷抵押權，取得清償證明文件：繳完剩餘房貸款項後，須向銀行申請抵押權塗銷，在提出申請後3個工作天內，銀行就會將抵押權塗銷同意書等相關文件歸還給你。
- 備妥文件，辦理抵押權塗銷：攜帶身分證、印章與上述文件，到地政機關辦理塗銷，就完成房貸清償的所有程序。
附表：台灣各大銀行房貸違約金說明
| 貸款銀行名稱 | 貸款違約金收費標準 |
| 臺灣銀行 | 提前結清全部貸款者，收取提前償還本金的0.5％~1％違約金 |
| 合作金庫 | 提前結清全部貸款者並申請塗銷抵押權者，收取前3個月內所償還的累計本金金額0.5％~1％違約金 |
| 土地銀行 | 提前結清全部貸款者並申請塗銷抵押權者，收取前3個月內所償還的累計本金金額0.5％~1％違約金 |
| 第一銀行 | 提前結清全部或部分本金，收取提前償還本金的0.8％~1％違約金 |
| 華南銀行 | 提前結清全部或部分本金，收取提前償還本金的0.6％~1％違約金 |
| 中小企銀 | 提前結清全部貸款者並申請塗銷抵押權者，收取前3個月內所償還的累計本金金額0.5％~1％違約金 |
| 兆豐銀行 | 提前結清全部或部分本金，收取提前償還本金的0.5％~1％違約金 |
| 富邦銀行 | 提前結清全部貸款者並申請塗銷抵押權者，按提前清償總額的0.5％~1％違約金 |
| 中國信託 | 提前結清全部貸款者並申請塗銷抵押權者，按提前清償總額的0.5％~1％違約金 |
| 國泰世華 | 提前結清全部貸款者並申請塗銷抵押權者，按提前清償總額的0.6％~1％違約金，並採遞減原則辦理 |
| 台新銀行 | 提前結清全部貸款者並申請塗銷抵押權者，超額還款金額的0.5％~1％違約金 |
| 永豐銀行 | 提前結清全部貸款者，加收前3個月所償還之累計本金金額的0.5％~1％違約金 |
| 上海銀行 | 提前結清全部貸款者，加收提前清償金額的0.5％~1％違約金，並採遞減原則辦理 |
| 玉山銀行 | 提前結清全部貸款者並申請塗銷抵押權者，加收前3個月所償還之累計本金金額的0.5％~2％違約金 |
| 花旗銀行 | 提前結清全部或部分本金，收取提前償還本金的1％~1.5％違約金 |
| 匯豐銀行 | 提前結清全部貸款者，加收前3個月所償還之累計本金金額的1％~2％違約金 |
| 渣打銀行 | 提前結清全部或部分本金，收取提前償還本金的0.5％~1.5％違約金 |
| 遠東銀行 | 提前結清全部或部分本金，以貸款餘額之若干比例收取違約金 |
| 星展銀行 | 提前結清全部或部分本金，收取提前償還本金的0~2期月付金之違約金 |
| 新光銀行 | 陸續或一次提前結清全部或部分本金，收取提前償還本金的0.5％~1％違約金 |
| 元大銀行 | 提前結清全部貸款者，收取提前清償金額的1％~1.5％違約金 |
| 聯邦銀行 | 陸續或一次提前結清全部或部分本金，收取提前償還本金的0.5％~1％違約金，並採遞減原則辦理 |
| 凱基銀行 | 提前結清全部貸款並申請塗銷抵押權者，收取提前清償金額的0.8％~1％違約金 |
| 日盛銀行 | 提前結清全部貸款並申請塗銷抵押權者，收取按塗銷日前3個月提前清償金額的0.5％~1.5％違約金 |
| 台中銀行 | 撥款後6個月內提前清償本金者，須按提前清償金額收取2％的違約金 |
| 彰化銀行 | 提前結清全部或部分本金，收取提前償還本金的0.6％~1％違約金 |
| 高雄銀行 | 提前結清全部貸款並申請塗銷抵押權者，收取提前清償金額的0.5％~1％違約金 |
| 京城銀行 | 提前結清全部或部分本金，收取提前償還本金的0.8％~1％違約金 |
| 三信銀行 | 提前結清全部貸款並申請塗銷抵押權者，收取前3個月提前清償金額的0.75％~1％違約金 |
| 板信銀行 | 提前結清全部貸款並申請塗銷抵押權者，收取提前清償金額的0.5％~1％違約金 |
| 陽信銀行 | 提前結清全部貸款並申請塗銷抵押權者，收取前3個月提前清償累計本金的0.5％~1％違約金 |
| 王道銀行 | 自撥款日3年內提前結清貸款帳戶時，須收取提前清償違約金的本金金額0.5％~1.5％ |
辦理房貸款清償的方式
1.清償證明申請管道
清償證明申請管道通常是向原本的銀行或貸款公司申請，只要帶齊申請所需資料即可臨櫃辦理申請
2.辦理清償證明所需資料
(1)所有權人身分證正本
(2)所有人印章
3.房貸清償證明流程
【房貸清償】
(1)電話告知銀行，預計要完全清償房貸，請他們協助計算當日的結清金額，如有違約金也要一併列入計算。
(2)銀行會提供指定帳戶，將款項匯入指定帳戶，並電話通知銀行查帳，確認款項是否有確實匯入。
(3)確認款項入帳，2-3個工作天後，銀行通知親至分行取回以下設定文件：
- 抵押權塗銷同意書
- 他項權利證明書
- 建物及土地抵押權設定契約書
- 住宅火險及地震險保單等
(4)持清償證明等文件，以及個人身分證、印章，到地政事務所辦理抵押權設定塗銷。
(5)如果打算續保火險地震險，可持保單到產險公司辦理受益人變更，或是申請停保，保險公司會將剩餘保費退回。
※如果不方便親自領取清償文件，可填寫清償證明領取委託書，由親人至銀行領取。
清償證明範本及領取委託書範本
【清償證明範本】
【領取委託書範本】
由以上的說明，你可約略計算提前清償房貸對你來說是否划算？省下的總利息是否值得？要不要提早結清房貸，並沒有一定的答案，只有仔細考量自己的條件與狀況，才能選擇出最適合自己的還款方式。