當你臨時急需資金時，二胎房貸是一個不錯的選擇。不過，不同的貸款管道提供的二胎房貸額度和成數可大不相同，銀行二胎房貸的貸款成數為房屋鑑價的90%；好事貸二胎房貸的貸款成數最多可到房屋鑑價100%。了解這些差異可以幫助你在申請貸款時做出更好的決策。接下來，我們會詳細比較各二胎房貸額度和成數，幫助你找到最適合的貸款方案。
二胎房貸額度多少？成數怎麼算？
在考慮申請二胎房貸時，了解各種貸款管道的額度和利率計算方式非常重要。用二胎房貸申請常見的三種管道進行說明，銀行的額度會先確認一胎貸款完的殘值，約為房屋鑑價的90%，貸款額度從20萬到600萬元；好事貸二胎房貸額度最高則為房屋鑑價的100%，是最高500萬元；民間則較為混亂，額度每家公司不同，建議需要與對方再三確認。
二胎房貸額度比較
| 貸款銀行 | 貸款額度 | 貸款利率 |
| 國泰世華 | 20~150萬 | 3.45%起（總費用年百分率3.75%~15.35%） |
| 玉山銀行 | 50萬起 | 3.15%~9.88%起（總費用年百分率3.45%~10.20%） |
| 台新銀行 | 50~300萬 | 3.43%起（總費用年百分率4.15%~15.04%） |
| 兆豐銀行 | 依本行鑑估辦法核貸 | 3.378%（總費用年百分率3.41%起） |
| 王道銀行 | 最高500萬 | 5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） |
| 永豐銀行 | 50萬起 | 5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） |
| 遠東商銀 | 25萬起（依本行鑑價辦法核定） | 3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） |
| 凱基銀行 | 最高500萬 | 3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） |
| 新光銀行 | 最高600萬 | 4.13%起（總費用年百分率4.67%起） |
| 陽信銀行 | 最高擔保品價值95% | 前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） |
| 台中銀行 | 最高600萬 | 3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） |
| 三信商銀 | 50~200萬 | 3.99%起（總費用年百分率4.29%~15.35%） |
| 好事貸二胎房貸 | 30~500萬 | 7%~14% |
| 民間二胎房貸 | 沒有一定規範 | 9%~36% |
資料來源：各家銀行、網站
二胎房貸額度計算方式
- 銀行二胎房貸：銀行會將房屋的鑑價乘以二胎房貸最高可貸成數，然後扣除一胎房貸設定金額。
- 好事貸二胎房貸：好事貸公司會將房屋的鑑價乘以二胎房貸最高可貸成數，然後扣除現有的一胎房貸餘額。
- 民間二胎房貸：民間貸款公司房貸成數計算方式與融資公司相同，以房屋現值扣除一胎房貸餘額計算可貸額度。
不同管道的二胎房貸比較！
我們以銀行、融資、民間三種管道分別進行說明：
1.銀行二胎房貸
銀行受著金管會與銀行法的嚴格規範，需要將所有的費用透明公告，不可能有違法的高額利率出現與不清楚的收款項目，以二胎房貸利率來說，是所有管道中最低，能讓借款人的還款壓力較為輕鬆，利率在約在5%~16%之間。
但銀行也不是沒有缺點，由於法規的緣故，銀行所有的作為都必須符合規範，所以做法會較趨於保守與嚴謹，像是在受理二胎貸款的申請時，放款額度會用較為保守的方式評估，造成額度相對較小。
儘管已有房屋作為抵押，但仍會調閱申請人的聯徵紀錄，並衡量申貸人的收入狀況，若是聯徵分數不足或是財力證明不夠有力就有可能遭到婉拒。
2.好事貸二胎房貸
市面上的融資公司特約經銷商良莠不齊，好事貸公司是融資公司指定經銷商。對比銀行來說，好事貸公司審核較為寬鬆，並不會參考聯徵分數，貸款額度較高，二胎房貸成數是依照房屋殘值計算，撥款速度也快，是民眾在銀行以外可以優先考慮的管道，利率約為7~14%。
3.民間二胎房貸
民間二胎房貸包含常見的代書、代辦、與當鋪業者等。民間二胎房貸額度沒有限制，不會去參考申貸人目前的信用狀況，撥款速度也較快，但相對利率較高，尤其需要注意利率部分是年利率還是月利率，若稍有不慎就有可能背上高額的利息，利率約為6~36%；另外也需要注意常有業者收取高額的手續費，建議申請前多看多比較。
房屋二胎三種管道比較表：
| 貸款管道 | 好事貸二胎房貸 | 銀行二胎房貸 | 民間二胎房貸 |
| 過件率 | 高 | 低 | 高 |
| 利率 | 7~14% | 3%~16% | 6%~36% |
| 額度 | 房屋鑑價100%，上限500萬元 | 房屋鑑價90%，上限600萬元 | 不一定 |
| 額外費用 | 無 | 無 | 有 |
| 還款年限 | 7~10年（含2年寬限期） | 7~10年 | 不一定 |
| 撥款時間 | 3~5個工作天 | 7~15個工作天 | 1~3個工作天 |
| 優點 | 過件率高 | 利率最低 | 過件率高、撥款快 |
| 缺點 | 利率較銀行高 | 額度低、核貸難度高 | 高利率、高收費 |
如何申請二胎房貸？申請資料與流程
1.申請二胎房貸要準備的資料
若已確定申辦的機構，通常需要準備以下資料：
- 雙證件（身分證、健保卡或駕照二擇一）
- 土地或建物所有權狀
- 房貸近一年繳款紀錄
- 銀行存摺影本(撥款用)
- 收入或財力證明(銀行需要)
2.二胎房貸申請流程
- 提出申請：確認好並準備完文件後，正式向貸款機構提出申請，銀行還會調閱申貸人的聯徵紀錄。
- 房屋估價：在接到申請後，機構會初步透過書面的權狀或謄本先行初步估計房屋現有的大略價值。
- 案件審核：依據實價登錄、所在地區、房屋年份、申貸人條件等諸多因素進行評估，確認核貸的額度、利率等。
- 簽約對保：在確認貸款的條件後，機構會請申貸人到銀行或是派對保人員前往拜訪，現場確定各項條件後，進行簽約程序。
- 設定順位：簽約後，機構會請代書到地政機關申請設定房屋的第二順位抵押權。
- 核定撥款：設定完抵押權後，機構會撥下款項，但會先行扣除開辦費、帳管費、手續費等費用。
選擇適合的二胎房貸方案需要考慮多方面的因素，包括利率、貸款額度和自身的還款能力。好事貸公司提供的二胎房貸方案，以靈活的貸款額度和相對寬鬆的審核條件，為需要臨時有資金的需求的借款人，讓你更輕鬆獲得所需資金。