新聞報導，央行升息半碼、選擇信用管制措施也尚未鬆綁，加上預期未來持續升息，進入升息循環下，市場資金逐步緊縮。公股銀行直言，下半年房貸政策會採取「低度成長」，不動產貸款的年成長率控制在5％以下。如果向銀行申請二胎房貸，基本上要繳款超過一年且無遲繳，才能申請。申請 (鑫融資)二胎房貸則無限制，即使剛辦理轉增貸，不論繳幾期，都可以申請，就算剛買的房子，只要貸款空間足夠，也可以順利申請鑫融資二胎房貸。
公股銀嚴控房貸 年增率限縮5％以下
〔中國時報 吳靜君〕公股銀行表示，隨著央行連續升息，建商、房貸族要拿到「優惠利率」恐怕要面臨較嚴苛的條件。銀行將在今（20）日討論放款利率，關於建商成本的土地及建築融資利率「地板價」將從現在的2.05％調高到2.175％。
在央行選擇性信用管制下，目前最高僅可貸款5成，且要保留1成的動工款，故銀行與往來的建商條件更為嚴苛。公股銀行主管透露，土建融的貸款利率主要看建商三大條件，地點、建商本身信用條件和產品是否為一般大眾所需，對於小建商、一案建商或者產品賣相不佳等，銀行為風險控管、忍痛割捨而不予往來。
值得注意的是，部分公股銀行還會對單一建商總量管制，例如單一建商依照規模大小不可以超過分行放款一定比率以及貸款總額有上限，如果單一建商在單一分行比重逾限，就必須經區域中心核准或調整到其他較大的分行來辦理該項業務，以控管「集中度」風險。
至於一般房貸，公股銀行表示，除「地板價」會從1.56％調高至1.685％外，平均利率從1.6％提高超過1.7％以上。
隨著房貸高漲，銀行透露3招購屋族取得較優惠利率方式，首先，購置新屋或預售屋者，銀行對於「自己的土建融」客戶整批房貸，個人年收入超過一定金額、例如100萬元以上，可望給予較優惠的利率；特別是首購族更有機會享受到「地板價」優惠。
其次，銀行會參與其他銀行建商客戶整批房貸，雖也會給予專案價格，但相較於被視為「自己人」的建商，銀行管控會較謹慎小心。
一般房貸戶、散客購買中古屋，有房貸需求，銀行建議，可選擇到「薪轉」銀行貸款，銀行已對該民眾有初步認識，有機會談較好的利率。若是首購族，也可以選擇政策性貸款，例如青年安心成家等，以一段式利率來說，即使升息後也僅為1.65％，甚至比房貸「地板價」還要低。（中國時報）
中國時報指出：公股銀行表示，隨著央行連續升息，建商、房貸族要拿到「優惠利率」恐怕要面臨較嚴苛的條件。
2022年6月二度升息
央行於2022年6月16日的監事會議後宣布，自隔日(6/17)起再度升息半碼(0.125%)，這是2022年第二次升息，各項貸款、存款利息都將同步調升，除升息外並無祭出進一步的房市管控。
2022年3月首次升息
睽違10年，央行宣布升息一碼(0.25%)，直接影響到所有貸款戶，包含房屋貸款、汽車貸款、信用貸款、就學貸款、保單貸款、紓困貸款、青年創業貸款…等等，所有銀行貸款皆會受到影響，好事貸幫你整理升息後，每個月要多付多少錢。
【房屋貸款】
以貸款利率2%，年限20年為例，目前國內房貸平均金額763萬，升息一碼後平均每月要多繳910元，1 年就是10,920元，20年下來會多繳218,400元。
【融資公司貸款】
皆不受影響，無論二胎房貸、車貸、機車貸、小額信貸等等，皆採用固定利率，所以不受升息影響。
除了貸款戶受影響外，若有銀行定存，每年可獲得的利息也會隨之增加，民眾可評估自身財務狀況，重新審視名下貸款來做財務規劃。
此次央行升息的調整，影響最深的大概是房屋貸款的部分，以貸款利率2%來說，20年下來會多繳218,400元，所以也許多人認為政府是為了落實「健全房地產市場方案」政策，央行開始打炒房，這也是央行字2022年底第三度祭出的打炒房政策。
央行升息會影響房貸嗎？
由於大多數房屋貸款都是採指數型房貸，只要指標利率有變動、你的房貸利率也會跟著變，每月的還款金額也會重新計算。同樣以貸款800萬、利率2%、分30年本息攤還為例：
原房貸月付金為29,570元，如果央行升息1碼（等於0.25%），則每月應繳金額增加至30,519元。
雖然貸款期限愈長、每月還款金額愈少，但是總利息支出反而會比較多，舉例來說，房屋貸款600萬、利率2%，分30年償還的月付金較少，但總利息支出卻多出70萬元：
| 貸款方案 | 20年本息平均攤還 | 30年本息平均攤還 |
| 每月還款金額 | 30,353元 | 22,177元 |
| 總繳款金額 | 728萬元 | 798萬元 |
| 總利息支出 | 128萬元 | 198萬元 |
二胎房貸增貸是更好選擇嗎？
如果原銀行可以增貸到您需要的金額，建議可以向原銀行增貸，利率也是一胎利率，會比二胎利率更低一些！但如果銀行給您的成數和貸款金額不足時，該怎麼辦呢？ 1.信貸 2.轉增貸 3.二胎房貸。
房貸要繳幾年才能貸二胎房貸？
如果向銀行申請二胎房貸，基本上要繳款超過一年且無遲繳，才能申請。申請 (鑫融資)二胎房貸則無限制，即使剛辦理轉增貸，不論繳幾期，都可以申請，就算剛買的房子，只要貸款空間足夠，也可以順利申請鑫融資二胎房貸。
二胎房貸、增貸、轉增貸有什麼不一樣？
★二胎房貸是保留原本的房貸，向第二家銀行或融資公司申請第二筆房貸 ，等於身上同時會有兩筆房貸，債權人不同，好處就是比申請一胎房貸還要來的寬鬆。
★增貸是向原本的房貸銀行提出申請 ，額度會依照該銀行的審核結果而定，原貸行最主要會以借款人目前的債信狀況，負債比與繳款紀錄是否正常而定。
★轉增貸則是向別家銀行提出申請，將原本的房貸整筆轉移到另一家銀行 ，並多貸出一筆需要的資金，利率和金額則會由欲轉貸的銀行進行評估而定。
我已經問過兩家銀行被婉拒，還可以找好事貸辦二胎房貸嗎？
沒有問題！由於銀行審核嚴格，信用稍有瑕疵就會被婉拒申貸，好事貸( 鑫融資二胎房貸)的審核標準相當寬鬆，即使無工作、收入證明，負債比過高、近期增貸、信用卡循環，信用評分不足等，都可以申貸並成功撥款。