二胎房貸成數可貸多少,提高二胎房貸成數!

房屋貸款│二胎房貸│房貸增貸│房貸轉貸│房貸轉增貸

二胎房貸成數可貸多少?二胎房貸額度50萬~500萬都有,二胎房貸實際放款額度,則會因各種申請管道而不同,還須同時考量成數及額度上限,以及個人的信用和財力條件,二胎房貸除了審核寬鬆,在可貸額度、成數空間,更是遠勝過銀行,本文您舉例說明。銀行的二胎房貸可貸空間只有30萬,好事貸二胎房貸不僅額度高、成數高、年限長(7-10年)、還有2年寬限期,資金是由好事貸承作撥款,安全安心,是銀行之外的最佳選擇。

二胎房貸成數可貸多少,二胎房貸額度比較範例

二胎貸款銀行與好事貸比較,好事貸二胎房貸除了審核寬鬆,在可貸額度/成數空間,更是遠勝過銀行,以下為您舉例說明:王先生在105年購買1000萬的房子,向銀行貸款800萬;在110年的時候,房價已上漲為1100萬,當初的800萬房貸已經還本300萬,現欠餘額還有500萬;王先生因為投資週轉與債務整合,需要一筆300萬的資金,此時王先生找銀行詢問二胎房貸成數,同時也比較好事貸二胎房貸成數,我們以圖片為您說明差異。
銀行的二胎房貸可貸空間只有30萬,好事貸二胎房貸卻是貸給王先生300萬的資金~貸好貸滿,不僅額度高、成數高、年限長(7-10年)、還有2年寬限期,本資金是由好事貸承作撥款,安全安心,是銀行之外的最佳選擇。

融資公司二胎房貸成數高 專家提供8大建議

1.上面的列表,我們整理出目前有承作二胎房貸的銀行與條件,最低利率2.49%起與最長還款年限15年,最低手續費3000元…等,看起來相當誘人,但是過件率跟一胎房貸相差無幾,一樣很嚴格…看得到吃不到

2.也因為銀行審核太過嚴格,台灣前融資公司 公司(好事貸、融資公司、 ),從雙卡風暴後(民國95年),也開始承作個人消費性貸款業務,其中最大宗為中古汽車貸款,目前每月中古車貸款的放款金額高達60-70億,是相當驚人的放款業務量,大約每5人就有1人的汽車貸款,是向融資公司申辦。

3.也因為這些融資公司股票皆有上市,規模不亞於銀行,讓人多了一份安心與放心,更因為知道銀行的房貸審核嚴格,好事貸企業旗下的子公司:好事貸(股)有限公司,領先市場率先推出「好事貸不動產二順位」,簡稱:二胎房貸、二順位房貸、房屋二胎,優點整理如下:

  • 沒有銀行的嚴格審核
  • 額度比銀行更高(最高500萬)
  • 還款年限最長7~10年
  • 沒有月薪22倍的限制
  • 不看工作收入證明
  • 不看負債比
  • 不看信用評分

4. 銀行的利率低,但審核嚴格,尤其非常看重信用評分,信用好的人才有機會跟銀行辦到貸款,稍有瑕疵就是婉拒!當二胎申請不過時,通常申請「房屋增貸」或「轉增貸」也不會成功,其審核條件也會參考信用評分,一定要特別注意。

5. 不管增貸或轉增貸被拒絕,一定要優先考慮「好事貸:好事貸企業」的貸款方式,才不會因為借錯錢而讓財務更惡化!

6.好事貸企業的二胎房貸,僅看房屋殘餘價值,就算曾有信用不良紀錄、債務協商紀錄、曾有民間私人設定紀錄…等,都能順利核貸且撥款,還款方式跟銀行一模一樣,直接從借款人指定的銀行帳戶扣款。

7. 最後提醒您,當選定了銀行就只跟同一家銀行接洽,不要同時詢問多家,會被銀行認定短期內密集借貸,不但借不到錢,還會在聯徵報告被註記,因此白白損失了寶貴的信用紀錄,是不智的選擇。

8. 如果銀行借不到,千萬不要找民間雙代(代書和代辦)!請立刻來電或線上詢問,我們會給您最專業、最完整的評估及建議。

二胎房貸成數、管道及風險比較

貸款管道好事貸
(好事貸二胎)
銀行民間借貸代辦、代書
組織規模好事貸🌟好事貸個人個人、
公司
年利率7-14%🌟4-18%18-36%
只繳息
不還本💣
4-36%💣
額度500萬🌟300萬不一定依送件管道而定,不一定找銀行
還款期限7-10年(含2年寬限)🌟7-10年不限
過件率🌟低💣非常高
貸款成數鑑價110%🌟鑑價90%不一定
代辦費🌟非常高💣貸款總額10-30%💣
特點銀行之外的最佳選擇🌟過件率低、可貸成數低💣利息負擔最重💣代辦費用昂貴💣

二胎房貸的風險有哪些?

其實辦任何貸款都會有風險存在,包含選擇貸款公司、爭取貸款條件,乃至於相關衍生費用,都是需要注意的地方,還有一個最大的風險是,因為急著用錢,並沒有仔細看貸款條件,只聽業務的說詞就快速決定。不管是向銀行或任何單位辦理信用貸款二胎房貸等相關業務,建議要多方比較,就算一開始無法得知最終的條件,也要注意業務前後的說法是否一致,正式簽約時更要詳閱合約書,若有疑慮應立即喊停。

依照目前台灣的金融環境來說好事貸公司是綜合比較下來,條件最好,也是最容易借款到資金的管道,當您無法向銀行申貸或被銀行婉拒時,可以優先考慮好事貸好事貸二胎房貸

2022銀行二胎貸款成數、利率比較與房屋增貸管道選擇

二胎房貸的利率額度
二胎房貸利率二胎房貸因為是第二順位,所以辦理風險較高,不管銀行或融資公司利率都會比較高,融資公司的二胎房貸利率約7-14%
二胎房貸額度銀行可貸額度:30萬-300萬融資公司可貸額度:350萬

融資公司可貸額度較高,且審核較容易

二胎房貸試算二胎房貸在不同的情況下可貸額度不同,透過網站可試算二胎房貸,或可以直接聯繫好事貸專員了解二胎房貸試算
銀行貸款婉拒無法向銀行辦理貸款,只能透過房子辦理二胎房貸

銀行對二胎貸款的態度:非常嚴格

銀行對房貸的保守態度,不只是一胎,連申請二胎房貸也是!除了考慮房屋殘值外,還會考慮申請人的信用狀況等,讓申貸房貸或增貸都很困難,明明房屋還有價值空間,但是卻因為信用評分不足或其他原因婉拒房屋二胎申請!

二胎房貸是什麼(二順位房貸)?

二胎房貸又稱為二順位房貸, 就是當該房屋先前已向銀行進行第一次房屋貸款後,用原房屋再向另一家銀行,進行對該標的殘值的二次抵押借款,房屋抵押貸款設定出現第2順位債權人,即為二胎房貸。

二胎房貸的利率為什麼比較高?

假使有一天…借款人真的繳不出欠款,銀行就會向法院聲請拍賣抵押品(也就是你的房子),法拍後再按照順序清償。拍定後的款項,須先扣除增值稅,剩餘的資金,優先償還第一順位抵押權人的欠款(也就是銀行),剩餘款項才輪到第二順位抵押權人受償,第二順位抵押權人極有可能面臨到拿不到錢的情形…

二胎貸款成數與問題

Q有提高二胎房貸成數申請的方法嗎?

A有的。想要提高二胎房貸成數可以提出額外的財力證明,或增加一位財務與信用狀況俱佳的人擔任保證人。

Q二胎房貸增貸是更好選擇嗎?

如果原銀行二胎房貸成數可以增貸到您需要的金額,建議可以向原銀行增貸,利率也是一胎利率,會比二胎利率更低一些!但如果銀行給您的成數和貸款金額不足時,該怎麼辦呢? 1.信貸 2.轉增貸 3.二胎房貸

Q房貸要繳幾年才能貸二胎房貸?

如果向銀行申請二胎房貸,基本上要繳款超過一年且無遲繳,才能申請。申請好事貸(好事貸)二胎房貸則無限制,即使剛辦理轉增貸,不論繳幾期,都可以申請,就算剛買的房子,只要貸款空間足夠,也可以順利申請好事貸二胎房貸。

Q二胎房貸、增貸、轉增貸有什麼不一樣?

★二胎房貸保留原本的房貸,向第二家銀行或融資公司申請第二筆房貸 ,等於身上同時會有兩筆房貸,債權人不同,好處就是比申請一胎房貸還要來的寬鬆。
★增貸向原本的房貸銀行提出申請 ,額度會依照該銀行的審核結果而定,原貸行最主要會以借款人目前的債信狀況,負債比與繳款紀錄是否正常而定。
★轉增貸則是向別家銀行提出申請,將原本的房貸整筆轉移到另一家銀行 ,並多貸出一筆需要的資金,利率和金額則會由欲轉貸的銀行進行評估而定。

Q以上都找不到我的問題,怎麼辦?

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