房屋增貸年限有多長？ 銀行增貸不過還有二胎房貸

房屋增貸年限是多少？申請房貸增貸如同申請房屋貸款，可以享有較長的還款期限（最長20年），二胎房屋增貸利率非常低，大約1.37%~2.52%左右，申請房屋增貸時，可使用房屋增貸試算額度、利率，找出最適合的貸款管道，銀行房屋增貸或轉增貸的申請都沒過，可以怎麼辦？還有銀行二胎房屋增貸、二胎房貸與鑫融資二胎房貸。

房貸增貸申請條件有哪些？

房屋增貸並不是提出申請就會通過，銀行仍會就客戶的個人條件和房屋進行審核，在提出申請前，不妨先確認一下自己是否符合這些房貸增貸條件：

• 原房貸繳款紀錄正常
• 與銀行往來信用紀錄正常、信用良好者（信用報告中的信用評分須達600分以上）
• 有明確的財力證明(扣繳憑單、薪資轉帳等)
• 負債比須符合銀行規定（負債比率需低於6０％以上）
• 工作收入穩定，有工作證明(勞保投保紀錄或在職證明)

房屋增貸房貸繳多久才可以申請？

名下房屋已經向銀行申請購屋貸款，在繳交房貸一段時間後(通常繳滿2年以上)，如果有資金的需求，你可以向原貸款銀行申請房屋增貸。銀行收到申請後，會評估你的房屋是否有增值，以及再度審視你的工作、收入、負債、信用等狀況後，若符合增貸條件，則會同意你的房屋增貸申請。

房屋增貸年限有多長？房貸增貸優勢有哪些？

• 貸款利率低

相較於一般常見的信用貸款（約2.66%~15.99%）、汽車貸款（約6%~15%），二胎房屋增貸的貸款利率非常低，大約1.37%~2.52%左右，因此有不少人用房貸增貸來買車，或是其他資金運用。

• 還款年限長

申請房貸增貸如同申請房屋貸款，房屋增貸年限可以享有較長的還款期限（最長20年），對於還款的負擔壓力相對較小。

• 申請簡便

由於原貸款銀行已經有您的資料，申請房屋增貸就不需要再提供相關文件，與房屋轉貸、轉增貸和二胎房貸相比，申辦流程簡單許多、作業時間也較短（約7~14個工作天），撥款前只需要做抵押權不足額的部分「追加設定」即可，自己就可以去地政事務所送件申請，不需要另請代書，可以省下許多花費。

• 維持原有優惠

如果您原本申請房屋貸款是優惠房貸，您可以繼續享有優惠利率，不像房屋轉貸、轉增貸，需要放棄原有的優惠利率。

房貸試算是什麼？房貸試算的重要性

房貸試算就是在你正式申請房屋貸款、開始還房貸之前，先利用試算工具算算看得出的結果是否符合預期，房貸試算可計算房貸額度、房貸月付金及房貸利率。

房貸試算的功用多且有以下好處：

• 評估支出

購屋時，使用房貸試算可貸額度，幫助你評估買房自備款、頭期款應準備多少；試算貸款月付金，可評估目前的財務狀況是否可負擔每月還款金額。

• 貸款比較

用名下房屋申請房屋增貸時，可使用房屋增貸試算額度、利率，比較哪一種房貸產品及貸款管道最適合自己。

• 二次驗算

貸款業務告訴你的貸款額度、利率、月付金及還款時間，不一定是真實的、正確的，因此最好使用房貸試算工具再做1~2次驗算，以防上當受騙、落入貸款陷阱。