房屋增貸好過嗎？當申請人信用瑕疵、工作、收入證明不明確，負債比過高，信用評分不足時，申請房屋增貸就容易被銀行婉拒申請，房貸增貸多久下來？由於房屋增貸是向原貸款銀行申辦，銀行審核速度會快些，工作流程約7至10個工作天，如需做追加設定，則多1~2天，銀行增貸不過時，你還可以申請房屋轉增貸與二胎房貸，申請鑫融資二胎房貸辦理效率比銀行快、貸款額度也比較大，是您缺乏資金時的好選擇。
原本有房貸可以增貸嗎？房貸繳多久後可以增貸
1.房子剛買可以增貸嗎？
可以，但是需視申請管道而定：
- 銀行：因為銀行作風保守，對於貸款後近期增貸的申請，多會加以婉拒。
- 鑫融資公司：融資公司貸款審核寬鬆，並不在意貸款後又近期增貸的問題，只要房屋還有貸款的空間，就算剛買房也可以馬上再申請增貸。
2.房貸繳多久後可以增貸？
- 一般會建議房貸至少繳滿2年再申請銀行轉增貸
- 有使用房貸寬限期，至少要等寬限期滿，再繳兩年本息攤還
- 鑫融資二胎房貸，剛買房也可以再申請房屋增貸
房屋增貸額度決定因素？
房屋增貸的審核非常嚴格，當申請人信用瑕疵、工作、收入證明不明確，負債比過高，信用評分不足時，房子增貸成功機率通常不高。而且通常銀行的房屋鑑價比較保守，也可能會因為鑑價後增值空間不大，導致核貸金額較低。而房屋增貸的額度取決於2點：
- 若是房屋增值幅度不大，貸款本金還得不多，這樣會影響銀行過件的機率，而且就算過件核貸的額度也不會太高。
- 身上同時負擔房貸與其他貸款，這樣會讓個人負債比例過高，也會影響銀行的房屋增貸審核，負債比例越高，核貸額度則越少。
房貸增貸對保後多久撥款？房屋增貸流程怎麼走？
房貸增貸多久下來？申請原銀行房貸再貸速度會較快些，房貸對保後多久可以撥款？工作流程約7至10個工作天，如需做追加設定，則多1~2天。
- 提出申請：親至銀行填寫貸款申請書，並繳交所需資料（約需0.5天）。
- 房屋鑑價：銀行房屋鑑價部門須至房屋進行鑑價作業（約需2天）。
- 進行審核：估價完成後若有增貸空間，則銀行開始進行審核（約需3-5天）。
- 對保簽約：貸款核准後，借款人需親至銀行進行對保簽約作業，對保時須備妥雙證件、撥款存摺、印鑑章、權狀正本（約需0.5天）。
- 設定抵押：代書送件地政事務所，辦理抵押權設定（約需1~2天）。
- 撥款入戶：設定完成後，銀行撥款至帳戶（約需0.5天）。
房子增貸流程從提出申請至撥款入戶合計約7~10個工作天，就可以完成撥款。
銀行房屋增貸沒過怎麼辦？有其他推薦的貸款嗎？
向銀行申請房屋增貸而被婉拒，這時你還有其他的房屋貸款選擇，房貸再貸選項還有房貸轉增貸以及二胎房貸。
若真的考慮抵押房屋來籌措資金，會建議先申請房屋增貸，若未過件、或對於額度不滿意，再考慮申請房貸轉貸、或房貸轉增貸。畢竟轉貸基本上就是新增一筆房貸，還需要處理原本的房貸，時間成本跟金錢成本合算下來並不划算。因此，若有大額的資金需求時，您也可以考慮申請二胎房貸。
1. 活化不動產的新選擇：二胎房貸
二胎房貸又稱二順位貸款、次順位房貸，就是在保留原本房貸的情形下，向另一間銀行再借一筆房貸，等於你身上同時有兩筆房貸，只是兩筆房貸的債權人不一樣。相較於房屋增貸、房屋轉貸與房屋轉增貸，有以下優缺點：
✓貸款額度較大
✓申請流程較簡單
✓不須放棄原房貸優惠
✘貸款利率較高
2. 房屋轉增貸
原本有房貸可以增貸嗎？房貸轉增貸就是將現有的房貸餘額，轉貸到另一家銀行，並增貸所需要的資金出來，選擇此方案的客戶，大多想要降低房貸利率、取得所需資金或者拉長房貸年限等，轉增貸成功後，有可能繳款金額與原貸款銀行差不多，但是卻增貸出一筆資金可以運用，這是一個不錯的選擇。
3. 房屋增貸、房貸轉貸、房貸轉增貸與二胎房貸的比較
其實增貸、轉增貸和二胎房貸各有優缺點，沒有一定哪個比較好，但我們可以透過以下4個重點來協助你評估，哪個比較適合自己。
| 貸款方式 | 房貸增貸 | 房貸轉貸 | 轉增貸 | 二胎房貸 |
| 申辦銀行 | 原貸款銀行 | 新貸款銀行 | 新貸款銀行 | 新貸款銀行 |
| 抵押設定 | 增貸部分需追加設定抵押權 | 塗銷第一順位抵押權後再設定 | 塗銷第一順位抵押權後再設定 | 直接設定第二順位抵押權 |
| 優點 | 利率低、申辦簡單、額外資金 | 降低利率、延長還款年限 | 降低利率、延長還款年限、額外資金 | 申辦簡單、額外資金、保有原房貸優惠 |
| 缺點 | 額度小、審核嚴 | 成本高、申辦繁雜、無原房貸優惠 | 成本高、申辦繁雜、無原房貸優惠 | 利率高 |
- 增貸與轉貸的差別在於，前者在同一家銀行；後者換別家銀行。
- 轉貸與轉增貸的差別在於，前者沒有額外多貸金額，即「平轉」；後者有額外增加貸款金額。
- 轉增貸與二胎房貸的差別在於，前者經由塗銷的程序，轉貸銀行會取代原貸款銀行的第一順位抵押權，成為新的第一順位抵押權人；後者則是第一順位抵押權人不動，另外加上第二順位抵押權人。
4. 二胎房貸的申請管道
二胎房貸申請管道除了銀行之外，股票上市融資公司 鑫融資、及民間借貸業者（如當鋪、代書）都有提供二胎房屋貸款，由於二胎房貸屬於高風險業務，因此銀行二胎房貸的審核較嚴格，首要前提是信用維持良好，再來房子還有貸款空間，銀行二胎房貸最高做到 85 成，但因為現在銀行的一胎房貸成數都做很滿，通常已不太有空間辦理二胎房貸，就算辦得成額度也不高，大約就是 30-80 萬元不等。
如果辦不了銀行二胎房貸、或對於額度不滿意，您可以找 鑫融資辦理二胎房貸，鑫融資二胎房貸審核的角度和銀行不同，不看負債比、不用工作或收入證明，也就是說，銀行最重視的部分，對 鑫融資來說都不是問題，只要房子貸款空間還夠，最高可以貸到 500萬資金。
房貸增貸常見問題
- Q1房屋轉增貸要收手續費嗎？
- A1要，辦理任何貸款都有相應的開辦費、帳管費、徵信費等，如有綁約還需支付違約金，金額多寡則依各銀行規定。
- Ｑ2貸款多久可以再貸？
- A2通常向銀行貸款需要一年以上才可以再貸，融資公司的部分較銀行寬鬆但也需要半年以上增貸成功的機率較高
- Q3房屋增貸需要多久？
- A3文件備齊，送出申請後，在正常情況下，約需7-14個工作天，如遇補件時間會再拉長。
- Q4房屋增貸跟二胎房貸哪個比較好？
- A4房屋增貸的可貸額度，是根據房屋現值和原房貸餘額（還有個人條件）來決定。簡單說就是，您的房屋殘值決定了您可以增貸的額度，因此如果房貸只繳1、2年就打算申辦增貸，基本上過件率很低。
相較之下，二胎房貸有下列優勢：
．可貸額度高
．審核較寬鬆
．較無時間限制
因此，如果房屋增貸的額度可以滿足您的資金需求，且您的財務狀況和信用狀況都能夠通過銀行審核，那麼會建議您申辦利率較低、貸款期限較長的房屋增貸。但是，如果您覺得額度不夠用，或者是因為信用狀況差、房貸剛貸不久而沒有通過審核，那您就可以考慮向其他間銀行申請二胎房屋貸款。
原本有房貸可以增貸嗎？如果您原來的房貸已經繳一段時間、償還部分本金後，可以再向原貸款銀行申請房子增貸，不僅利率較低（約1.37%~2.52%）、貸款期限也較長（最多20年）房子增貸成功機率通常不高。房屋增貸是向原貸款銀行提出申請，原銀行會根據目前房屋市場行情進行重新鑑價，並依據借款人的債信與財力狀況，進行評估審核，給予准駁。