房貸款限期是什麼？房貸寬限期是指在房屋貸款的期間，前1~3年暫時不用還本金，只需繳交利息在繳房貸的期間，如果還有資金需求，可向銀行申請轉增貸或二胎房貸，鑫融資二胎房貸有寬限期嗎？對銀行來說，辦理房子再貸款風險比較高，通常不會給寬限期，但好事貸二胎房貸寬限期延長最常2年，寬限期內只要繳利息看起來很輕鬆，但寬限期結束後開始本息攤還，月付金會突然變多，房貸轉貸注意事項有哪些？想要申請房屋轉貸，房屋和人的條件缺一不可，轉增貸富支付額外付費，申請前需特別小心。
房貸寬限期是什麼？
房貸款限期是什麼？房貸寬限期是指在房屋貸款的期間，前1~3年（最長5年）只需繳交利息，暫時不用還本金，這段時間的還款壓力會比較小，但寬限期一結束就要每期償還本金+利息，還款壓力增加，在使用寬限期之前，需先評估自己的財務狀況，以免發生週轉不靈的情況。
鑫融資房屋二胎有寬限期嗎？房貸寬限期可以延長嗎？
好事貸房屋二胎有寬限期嗎？有的，好事貸鑫融資二胎貸款的還款年限是2－10年（24－120期），另有房貸寬限期延長的特別專案。
房在繳房貸的期間，如果還有資金需求，可向銀行申請轉增貸或二胎房貸，其中二胎房貸是在保留原本房貸的情況下，多申請一筆房子再貸款，由於銀行的辦理風險較高，通常就不會再提供客戶二胎房貸寬限期，一開始就必須做本息攤還，也因為二胎房貸的利息比一順位房貸高，可能會造成客戶較大的經濟壓力。 除了銀行之外， 的子公司─鑫融資公司亦提供了二胎房貸服務，且獨家提供了二胎房貸寬限期，只要符合指定條件，最長即可申請2年的寬限期，詳細資格如下：
- 律師、會計師、建築師、醫師
- 公教人員(附銓敘令或相關證明)
- 上班族年所得大於80萬(提供扣繳憑單或薪資轉帳)
- 自營商公司成立超過五年且資本額大於500萬
- 申請金額大於200萬
新聞出處》中時新聞網 （筆者為信義房屋企研室經理曾敬德）
房貸寬限期前後月付金試算
寬限期內只要繳利息看起來很輕鬆，但寬限期結束後開始本息攤還，月付金會突然變多，如果沒做好事前的財務規劃，資金壓力會一下子增加，需特別小心，為了更清楚對比寬限期前後的月付金差距，我們以貸款金額100~300萬、利率7%為例表列如下：
| 貸款金額 | 寬限期內 | 本息攤還期間 |
| 貸款100萬月付金 | 5,834 | 15,093 |
| 貸款200萬月付金 | 11,667 | 30,186 |
| 貸款300萬月付金 | 17,500 | 45,278 |
各大銀行房貸寬限期一覽表
| 寬限期 | 銀行貸款名稱 |
| 銀行自行審核決定 | 01.花旗「購屋貸款」 02.匯豐「一般房貸」 03.星展「好家貸」 04.玉山「房屋貸款」 05.元大「指數房貸」 |
| 寬限期最長2年 | 01.國泰世華「一般購屋」 02.王道「一般房貸」 |
| 寬限期最長3年 | 01.中國信託「青年安心成家」02.永豐「首購房貸」 03.台新「購屋貸款」 04.新光「輕鬆貸房屋」 05.富邦「購屋房貸」 06.兆豐「優利方案」 07.華南「定儲房貸」 08.彰銀「青年購屋」 09.土地「購屋貸款」 |
| 寬限期最長5年 | 01.臺灣銀行「青年購屋」 |
| 寬限期 最長貸款期限1/6 | 01.台灣企銀「個人房貸」 |
備註：青年安心成家優惠購屋貸款 額度最高800萬，寬限期最長為3年。
小叮嚀：各家銀行購屋貸款額度在70%~85%之間，而貸款利率因為中央銀行2022年3月升息一碼的緣故，目前的房貸利率地板價為1.56%，實際貸款額度與利率要以銀行審核個人條件為主。
想申請房屋轉貸要有哪些條件？
前言提到，房屋轉貸並不是提出申請就會通過，銀行仍會就客戶的個人條件和房屋進行審核，在提出申請前，不妨先確認一下自己是否符合這些條件：
- 原房貸繳款紀錄正常
- 與銀行往來信用紀錄正常、信用良好者（信用報告中的信用評分須達600分以上）
- 有明確的財力證明(扣繳憑單、薪資轉帳等)
- 負債比須符合銀行規定（負債比率需低於6０％以上）
- 工作收入穩定，有工作證明(勞保投保紀錄或在職證明)
房貸轉貸有什麼要注意的？
房貸轉貸注意事項有哪些？想要申請房屋轉貸，房屋和人的條件缺一不可，有幾個要點可以幫你提升額度及成功率：
(1) 房屋條件
因銀行估價師須至房屋進行拍照鑑價作業，建議將屋內擺設整齊，可幫助提高鑑價金額，至少不會因印象分數造成扣分，使鑑價金額降低。估價師至房屋現場拍照時，也建議將所有電燈打開，部分窗戶也要打開，維持屋內空間明亮，空氣流通，這樣也可以加分。
(2) 個人條件
如果預計要申請房屋轉貸，在申貸前六個月可以提前做一些調整，幫助房屋轉貸可以順利核貸：
- 財力狀況
將所有資金集中在其中一個帳戶中，且千萬不要有月光的情形出現。 - 按時繳款
所有貸款均須正常繳款，不能有遲繳情形。 - 不動用循環利息
信用卡也務必都全額繳清，不要使用循環信用或是預借現金等情形。（信用卡分期金額也盡量不要太高） - 近期不申貸
半年內不要向任何金融機構提出「新業務申請」需求，也就是提出申請貸款需求，這樣會降低信用評分。 - 可加購房貸壽險
若自身狀況較差，增貸時可加購房貸壽險，也有助提高過件率。
※溫馨提醒：房貸繳納至少一~二年再申請房貸增貸比較好，這樣可以讓銀行知道，這段期間還款的情形，讓銀行可以憑這些還款紀錄來推測，未來增貸的貸款繳款，是否也會正常繳款，不用因為擔心借款人是否為風險較高的客戶，而降低核貸金額，或甚至是婉拒申請。
- Q1申請過房屋增貸、轉增貸，還可以再辦二胎貸款嗎？
- A1可以。只要您的房子仍有貸款空間，當然可以申請二胎房貸。不過如果您是向銀行申請二順位貸款，要注意您申請的房屋增貸或轉增貸是否已還款超過一年，若為近期增貸，恐怕就沒辦法申請銀行二胎房貸，這時建議您可以向融資公司 鑫融資申請房屋二胎貸款。
- Q2房貸繳清才可以再申請房屋二貸嗎？
- A2不用。如果您是想申請信用貸款或汽車融資貸款，只要您的負債比、信用狀況皆符合銀行標準，即使房貸還在繳，也可以辦理貸款；如果您是想申請房屋增貸、房屋轉增貸及二胎房屋貸款，只要您的房子仍有貸款空間，當然可以再申請房屋二貸。
- Q3房貸寬限期間，可以償還貸款本金嗎？
- A3多還貸款本金，屬於違約的情況，因此反而會加收一筆違約金。
- Q4房屋轉貸還可以再申請寬限期嗎？
- A4可以。但是須注意的是，若是在綁約期需付給原銀行違約金，新銀行也要付出手續費、代書費與規費等，因此在申請房屋轉貸前要仔細精算划不划算。
- Q5房貸寬限期與「彈性繳款」有什麼差別？
- A5二者差異不大。不一樣的地方在於，房貸寬限期有合約的限制，若是想改變還款方式，須付出違約金；彈性繳款則是國內銀行首創，可以線上申請改變月付金額，於繳款日前1日晚上11點前申請變更，有多餘資金的話，可以申請最高還款金額為本息3倍；若是資金吃緊，也可申請只繳交利息。
好事貸房屋二胎有寬限期嗎？好事貸鑫融資二胎還款年限最長7~10年，使用寬限期，可以有效降低繳款初期的負擔，但最後繳交的總金額反而比較高。若向銀行提出申請房貸增貸或轉增貸後，可能會因原本仍在繳款的舊約本金仍高、貸款成數過高、繳款紀錄不佳，或是房屋經銀行重新鑑價後，發現該房屋增值的空間不大，造成無可貸空間，以至於無法順利放款，此時仍需要資金該怎麼辦？除了申請房屋增貸之外，此時你還有鑫融資二胎房貸可以選擇。