二胎房屋貸款流程 一篇帶你秒懂二胎房貸的步驟 資金迅速入口袋！

如何順利完成二胎房屋貸款申請？了解完整的二胎房貸流程非常重要。從初步準備到核准的整體流程，每個步驟都可能影響申請結果。二胎房貸流程並非複雜，只要清楚了解需要準備的文件、核准程序及評估方式，您就能輕鬆掌握其中要點。現在就讓我們帶您快速熟悉整個流程，助您成功申請二胎房貸。

房屋貸款流程圖一張帶你秒懂二胎房貸！

考慮申請二胎房貸卻不清楚完整的流程嗎？二胎房貸雖能有效解決資金需求，但整個申請過程可能讓許多人感到複雜。我們將將透過一張簡單易懂的二胎房貸流程圖，帶您快速了解二胎房貸的每個步驟。

(1)申請房屋二胎需準備的文件？

申請房屋二胎貸款前，須備妥以下文件資料：

• 身分證件（身分證、健保卡或駕照）
• 財力證明（薪資轉帳紀錄、年度扣繳憑單或存摺影本）
• 房屋相關文件（土地、建物權狀、近半年房貸繳息證明）

提醒你，上述文件都只需要準備影本即可，切勿輕易將你的文件正本交出去，以免損失自身權益。

準備好所有資料能幫助加快二胎房貸流程的時間。在提交二胎房貸申請前，建議向銀行或貸款機構確認所需文件，以確保準備齊全，提升申請成功的機會。

(2) 二胎房貸申辦流程？

房屋二胎是許多人在資金需求急迫時，會考慮的借貸方式。不過，二胎房貸流程會比一胎房貸稍微複雜一些。以下就帶您一步步了解房屋二胎的申辦流程：

• 選擇貸款機構：比較不同銀行或貸款機構的利率和條件，選擇最適合您的貸款方案。
• 準備申請資料：收集並準備好所有必要的文件，如身份證明、收入證明、房產證明等。
• 提交房貸申請：將準備好的資料提交給選定的貸款機構，並填寫申請表格。
• 審核與評估：貸款機構將對您的申請進行審核，並對房產進行再次評估。
• 簽約與對保：審核通過後，您將與貸款機構簽訂貸款合同，確認貸款條款。
• 抵押權設定：簽約後，貸款機構會到地政事務所設定房屋的第二順位抵押權，以保障債權。
• 完成撥款：抵押權設定完成後，貸款金額將撥入借款人指定的帳戶中，整個流程至此結束。

申請銀行的二胎房貸，通常需要1到2週的時間才能完成撥款。不過，如果選擇好事貸二胎房貸，最快只需3個工作天就能撥款，非常適合臨時需要資金的人。

(3) 申辦房屋二胎的費用有哪些？

房屋二胎的申辦費用，會因為申貸管道不同而有所差異，以下整理幾個較常見的收費項目：

有些貸款公司會重複收取費用，例如開辦費收一筆、帳管費又再收一次，或者以各式各樣的名目收費、先預扣3個月的利息，這些都是額外的收費。

什麼是二胎房貸？

二胎是什麼意思？其實就是抵押權（俗稱胎權）在第二順位的房屋貸款。二胎房貸的意思，是房子已經申請過房屋抵押貸款的情況下，以設定第二順位抵押權的方式，再申請一筆房屋抵押貸款。

二胎房貸其實就是，只是因為申貸管道不同，講法才會有些許差異。例如「房屋二胎」、「民間二胎」是民間借貸業者較常用的說法，而二順位房貸、次順位房貸則大多是銀行在使用。

☝為什麼二胎房貸利率比較高？

一般買房時申請的購屋貸款，銀行會設定房子的第一順位抵押權，而二胎房貸也是用同一間房子設定抵押權，這筆貸款的債權人就會是第二順位，未來萬一借款人還不出錢，房子法拍後的錢也是照順序分配，那麼第二位債權人很有可能無法拿回所有欠款，因此利息會比較多。

二胎房貸利率高嗎？

在購買房屋時，銀行通常會對房子設定第一順位的抵押權，而二胎房貸則是基於同一房產設定第二順位的抵押權。由於第二順位的風險較高，因此二胎房貸的利率通常會比一胎房貸高。以下是銀行、股票上市融資公司（如：好事貸公司）及各民間借貸管道的二胎房貸利率區間：

• 好事貸公司：年利率7%~14%
• 當鋪：年利率9%~30%
• 代書：年利率12%~30%
• 代辦：不一定，可能超過法定上限

相較於銀行，民間二胎房貸的利率較高，不過相對審核也比銀行寬鬆許多，因此仍有不少被銀行婉拒的借款人，選擇向民間借貸業者申請房屋二胎貸款，但也因為民間二胎的選擇非常多元，如何慎選管道也很重要。

其中在利率部分，要特別注意三件事：

• 一般房屋二胎貸款利率是指「年」利率，但許多民間二胎貸款業者是使用「月」利率，單看數字會以為利息比較少，但實際應再乘上12個月才能做比較。
• 一般房屋二胎貸款的還款方式是本息平均攤還，但許多民間二胎是只還利息、不還本金，試算月付金時，應確認清楚還款項目為何。
• 民間借貸利率（包含個人借貸）是有法定上限的，原則上超過部分可不必返還，但實際仍以借貸契約內容為主，建議簽約前須確認清楚。

☝法定利率是多少？

根據《民法》第205條規定：「約定利率，超過週年百分之十六者，超過部分之約定，無效。」另根據《當鋪業法》第11條規定：「以年率為準之利率，最高不得超過百分之三十。」

房屋二胎可貸額度有多少？

想知道你的房子申請房屋二胎能借多少錢，需要同時評估兩個項目，才能估算你的可貸額度大概有多少：

• 貸款額度
• 貸款成數

先提供民間房屋二胎貸款額度比較表，後面再講解：

• 好事貸二胎房貸貸款額度：最高為500萬（房屋鑑價100%）
• 當鋪二胎房貸貸款額度：沒有一定標準（房屋鑑價90%）
• 代辦、代書二胎房貸貸款額度：沒有一定標準（房屋鑑價90%）

因為貸款額度通常指的是申請房屋二胎最多可以借到多少錢，但實際額度還要看你的房屋現值和貸款成數。舉例來說，當鋪房屋二胎跟代書房屋二胎的貸款額度都是金額無上限，但前者的貸款成數為房屋鑑價金額的100%、後者為房屋鑑價110%，相較之下，代書房屋二胎的可貸額度就會比當鋪來得多。

二胎房貸申請條件？

由於二胎房貸風險較高，因此申請條件相較於一胎會更嚴格。以下為一般常見的申請條件，但各家金融機構的規定可能略有不同，建議您多方比較：

二胎房貸基本條件：

• 中華民國國民： 必須為中華民國國民，且具有完全行為能力。
• 年齡限制： 通常介於20歲至65歲之間。
• 房屋所有權： 需為房屋所有權人，且房屋有足夠的殘值可供設定抵押。
• 信用狀況良好： 過去的信用紀錄良好，無重大信用瑕疵。
• 收入穩定： 能提供穩定的收入證明，證明有能力償還貸款。

二胎房貸申請其他條件：

• 房屋屋齡： 部分金融機構會對房屋屋齡有所限制。
• 房屋地點： 城市精華區的房屋通常較容易貸款。
• 房屋現況： 房屋的結構、裝潢狀況也會影響貸款成數。
• 第一順位貸款： 第一順位貸款的繳款狀況良好，且剩餘貸款額度不高

最後提醒你，申辦房屋二胎貸款前，務必確認你所選擇的貸款管道是否安全？民間借貸業者所收取的利息和費用是否合理？如果有資金需求，卻又無法順利取得銀行貸款，建議可以選擇向股票上市融資公司特約經銷商－好事貸二胎房貸辦理。

了解二胎房屋貸款的流程可以幫助您節省時間，確保每一步都順利進行。從評估貸款額度、準備申請資料，到審核核准，只要把相關資料準備好，您的二胎房貸申請就能大幅提升核准率，輕鬆獲得所需的資金。