房貸再貸利率較低且額度較高，向原本的房貸銀行提出申請，原銀行會對房子重新估價，並參考借款人的債信和財力狀況。雖然銀行二胎房貸利率較低，但銀行審核規範較嚴格，審查時間久，額度不高，建議可以尋求股票上市融資公司，融資公司的二胎房貸審理時間僅需一天，最低利率7％，最高額度500萬，貸款成數更可以達到房屋鑑價的120％。
一、提高房貸再貸成功的方法？
提高房貸再貸成功的方法？原房貸繳了一段時間，想向銀行申請房貸再貸，申請人須符合以下所有條件：
- 原房貸繳款紀錄正常
- 與銀行往來信用紀錄正常、信用維持良好（信用評分須達600分以上）
- 有明確的財力證明（如薪資轉帳或扣繳憑單）
- 負債比須符合銀行規定（負債比率需低於60％）
二、房貸增貸、房貸轉貸、房貸轉增貸哪種適合我？
房貸增貸
- 小資金需求
- 原貸利率更優惠
- 仍在綁約期內
若原本的房屋貸款利率相當優惠，就不適合轉貸，且也需要評估轉貸的成本，若需要的資金額度不大，房貸的還款紀錄也正常，那麼建議可向原貸款的銀行申請房屋增貸，會較適合目前情況。
房貸轉貸
- 原房貸利率偏高
- 延長還款年限
- 降低月付金
如果你發現你的房貸利率偏高，與原房貸銀行談降息，原貸款銀行不願意降息給你，或是降低的利率僅0.1~0.2%左右，與目前市場行情差距太大，而且你的貸款已經過了綁約期，這時候你就可以多加詢問銀行轉貸利率與條件，選出條件最優惠的兩家送件申請，進行轉貸。
房貸轉增貸
- 房貸增貸額度太低或遭原貸款銀行婉拒
- 延長還款年限
- 資金額度需求較大
通常會考慮房屋轉增貸的人，就是申請房屋增貸核准額度很低，根本不符合資金需求，或是遭原貸款銀行婉拒，為何銀行會這麼嚴格呢？銀行的估價通常會趨於保守，常會比市價再低上1、2成，建議可先上實價登錄查詢鄰近的房屋成交行情，或是請轉貸的銀行先初步進行評估，但需注意不要同時送多家銀行進行比較，否則有可能造成聯徵多查的狀況，反而會影響過件機率。
三、先還房貸？！不塗銷房屋抵押權可省下設定費用
一名網友在臉書社團〈買房知識家 買房賣房攏滴+〉上發文，表示自己家人說有閒錢就該早點償還房貸，不過他卻想放在銀行隨時周轉，將來可能創業或做其它投資，原因在於如果未來需要用錢，增貸的利率會比原本房貸利率更高，反而可能得不償失。
貼文一出，不少網友給出建議，不過意見卻相當分歧，有人認為應該儘早償還，也有人認為應該進行更有效率的投資，還有人建議可以分批使用，表示「一半還房貸，一半留著吧！不然閒錢會無意間的花掉了」、「要看你有多需要以及多常要周轉，來決定放銀行及還房貸的比例」。另外也有人提到，其實如果手邊有閒錢是可以先將房貸償還，但是不要將抵押權辦理塗銷，未來需要用錢時就還能再借出來，也能省下設定抵押權相關的費用及時間流程。
擔心增貸後的利率上升，也有網友分享表示，房屋轉增貸的利率有可能比原貸款更優惠，貸款年限也可重新延長，而增貸貸款利率依照原房貸利率貸款，年限也不可重新延長，所以如果還沒想好未來的使用方法，建議可以先將房貸償還後再轉增貸。
新聞出處》好房網
四、房貸繳多久後可以增貸？
房子剛買可以增貸嗎？
可以，但是需視申請管道而定：
- 銀行：因為銀行作風保守，對於貸款後近期增貸的申請，多會加以婉拒。
- 鑫融資公司：融資公司貸款審核寬鬆，並不在意貸款後又近期增貸的問題，只要房屋還有貸款的空間，就算剛買房也可以馬上再申請增貸。
房貸繳多久後可以增貸？
- 一般會建議房貸至少繳滿2年再申請銀行轉增貸
- 有使用房貸寬限期，至少要等寬限期滿，再繳兩年本息攤還
- 鑫融資二胎房貸，剛買房也可以再申請房屋增貸
五、房貸繳多久後可以轉貸？
房子剛買可以轉貸嗎？
可以。但是有2種情況需要考慮：
- 綁約期：銀行的房屋貸款都有2~3年的綁約期，若是在綁約期內提出轉貸到其他銀行，屬於違約的情況，需付給原銀行一筆違約金。
- 綁約期已過：一旦過了綁約期，就沒有違約金的問題，即可尋找符合自己條件的銀行申請房屋轉貸。不過，房貸的申請流程需重新再來一次，也要付給新銀行相關的申請費用。
房貸繳多久後可以轉貸？
- 建議在綁約期滿（2~3年）後再向其他銀行申請房屋轉貸。
- 房貸寬限期滿後，若是面臨無法繳交月付金的情況，也可以利用房屋轉貸的方式，向新銀行再申請寬限期，但是這種方法所付出的成本是否划算，則需要仔細精算過後再來考慮是否申請。
六、房屋再貸的辦理流程？
房屋增貸要準備哪些資料?
因房屋增貸是向原貸款銀行提出申請，也因為已經是往來許久的客戶，銀行內部也有借款人的基本資料，所以申請房屋增貸所需資料也比較簡單，需準備資料如下:
- 雙證件
- 申請書與個資同意書資料
- 工作證明資料（如勞保異動明細或是在職證明等）
- 收入證明資料（如薪資轉帳存摺或扣繳憑單，國稅局申請的所得清單或完稅證明）
- 其他財力證明資料（如定存單、基金對帳單、股票庫存等資料）
房貸再貸申請流程
房屋增貸流程從提出申請至房貸抵押權完成後合計約7~10個工作天，就可以完成撥款。
(1)提出申請
親至銀行填寫貸款申請書，並繳交所需資料，無法透過網路申請（0.5天）
(2)房屋鑑價
銀行房屋鑑價部門須至房屋進行鑑價作業，亦即會派人到現場勘屋（2天）
(3)銀行審核
估價完成後若有增貸空間，則銀行開始針對客戶資料進行審核（3-5天）
(4)對保簽約
貸款核准後，借款人親至銀行進行對保簽約作業（0.5天）
(5)設定抵押
代書送件地政事務所，辦理房貸抵押抵押權設定（1~2天）
(6) 撥款入戶
房貸抵押權設定完成後，銀行撥款至帳戶（0.5天）
七、鑫融資二胎房貸與銀行二胎房貸差別在哪？
銀行是專門辦理金融業務的中介機構，因為屬於政府高度監理的特許行業，對於授信風險的控管有嚴格要求，所以在貸款業務上相當保守，可貸額度低且審核嚴苛，有信用瑕疵、負債比高恐無法過件。
鑫融資則是經營放款、票據貼現與票券及有價證券等業務的上市融資公司，同樣是經過政府許可設立，只是主管機關與遵循法源不同。鑫融資二胎房貸辦理方式及文件都和銀行差不多，皆有標準的作業流程，但辦理效率比銀行快、過件率高、貸款額度也比較大。而且融資公司不屬於金融體系，貸款紀錄不須報送聯徵中心，因此不用擔心影響信用分數，甚至還能培養信用。