二胎房屋貸款好過嗎?融資二胎與其他二胎房貸比較?

房屋貸款│二胎房貸│房貸增貸│房貸轉貸│房貸轉增貸

好事貸股票上市公司二胎房貸辦理方式及文件都和銀行差不多,皆有標準的作業流程,但辦理效率比銀行快、過件率高、貸款額度也比較大。房屋二胎股票上市公司撥款需要等多久?銀行二胎整個流程約需7-14個工作天,向融資公司辦理,最快僅需3天就可完成,而且融資公司不屬於金融體系,貸款紀錄不須報送聯徵中心,因此不用擔心影響信用分數,甚至還能培養信用。

融資房貸好過嗎?融資二胎房貸的優點有哪些?

融資房貸好過嗎?融資二胎房貸就是由融資公司推出的二順位房貸

融資二胎房貸的優點有:貸款審核寬鬆、貸款利率與年限依個案可客製。而銀行貸款審核嚴格,稍有信用瑕疵就無法通過申請,所以才會有許多需要資金週轉的人,因此轉向融資公司申請二胎房貸

融資房貸與其他二胎房貸的比較

除了融資二胎房貸外,還可以向銀行、股票上市公司公司與民間貸款機構申請,以下以表格比較各個申請管道的房屋二胎條件:

貸款條件股票上市公司銀行民間
貸款審核寬鬆嚴格寬鬆
條件限制
貸款利率7%~14%6%~16%18%~36%
貸款成數房屋鑑價120%房屋鑑價90%不一定
貸款額度最高500萬最高300萬雙方約定
貸款風險有風險疑慮

融資公司房貸申請資格與方式

融資公司申請的方式有2種:可以向經銷商申請,或是直接於融資公司官網作線上申請

融資公司與其他二胎房貸管道介紹

我們以銀行、融資、民間三種管道分別進行說明:

(1)銀行二胎房貸

銀行受著金管會與銀行法的嚴格規範,需要將所有的費用透明公告,不可能有違法的高額利率出現與不清楚的收款項目,以利率來說,是所有管道中最低,能讓借款人的還款壓力較為輕鬆,利率在約在2.13~16%之間。

但銀行也不是沒有缺點,由於法規的緣故,銀行所有的作為都必須符合規範,許多狀況少了隨機應變的能力,所以做法會較趨於保守與嚴謹,像是在受理二胎貸款的申請時,放款額度會用較為保守的方式評估,造成額度相對較小。

儘管已有房屋作為抵押,但仍會調閱申請人的聯徵紀錄,並衡量申貸人的收入狀況,若是聯徵分數不足或是財力證明不夠有力就有可能遭到婉拒。

(2)融資公司二胎房貸

市面上的融資公司良莠不齊,這邊就單以股票上市公司作為說明;依據臺灣證券交易所股份有限公司有價證券上市審查準則規定,股票上市公司必須要資本額六億元以上,必須每月定期公布財報,且所有財報需要經過會計師查核,也因此所有營業項目必須符合法規才行。

一般民眾二胎房貸,對比銀行來說,融資公司審核較為寬鬆,並不會參考聯徵分數,額度依照房屋殘值計算,撥款速度也快,是民眾在銀行以外可以優先考慮的管道,利率約為7~14%。

(3)民間二胎房貸

其實只要非金融機構以外的業者都屬於民間機構,包含前述的融資公司,但由於上市融資公司有著較嚴格的規範,因此特別挑出說明。

一般的民間二胎,優點是能借的額度沒有限制,不會去參考申貸人目前的信用狀況,撥款速度也較快,但相對利率較高,尤其需要注意利率部分是年利率還是月利率,若稍有不慎就有可能背上高額的利息,利率約為6~36%;另外也需要注意常有業者收取高額的手續費,建議申請前多看多比較。

二胎房貸流程是什麼?

從申請貸款到審核完成撥款大約2天即可撥入銀行指定帳戶中。

  • 諮詢申請

客戶可來電0800-213886、加LINE、線上填單等各種方式聯繫好事貸業務經理,提供詳細地址就能幫你免費估價(不需提供權狀),若初估房屋有空間且符合股票上市公司二胎房貸申請條件,就會請你提供資料備審。

  • 審核

股票上市公司公司會根據申請人及房屋條件審核,評估可貸額度及二胎房貸利率。審核結果出來,會由經辦業務會與客戶確認核貸條件。

  • 簽約對保

若同意貸款條件,對保專員會與你約時間在地政事務所簽約對保,並完成抵押權設定。

  • 撥款

待大約兩天後即可完成地政設定,款項即撥入你指定的銀行帳戶。

要特別注意的是,如果是向銀行申請二胎房貸,須提供正式的所得證明(如薪資單、薪資證明、扣繳憑單等)。如果你是薪水直接領現金、或沒有固定雇主的族群,建議可向股票上市公司申請二胎,只要有財力證明都能申請。向好事貸申請二胎房貸,只要有財力證明都能申請

房屋二胎股票上市公司撥款需要等多久?辦理二胎房貸的流程其實和購屋貸款流程差不多,相信對於辦理過房屋貸款的人來說並不陌生,銀行二胎整個流程約需7-14個工作天,向融資公司辦理,最快僅需3天就可完成。

房屋二胎找誰辦理?

銀行是專門辦理金融業務的中介機構,因為屬於政府高度監理的特許行業,對於授信風險的控管有嚴格要求,所以在貸款業務上相當保守,可貸額度低且審核嚴苛,有信用瑕疵、負債比高恐無法過件。

股票上市公司則是經營放款、票據貼現與票券及有價證券等業務的上市融資公司,同樣是經過政府許可設立,只是主管機關與遵循法源不同。股票上市公司二胎房貸辦理方式及文件都和銀行差不多,皆有標準的作業流程,但辦理效率比銀行快、過件率高、貸款額度也比較大。而且融資公司不屬於金融體系,貸款紀錄不須報送聯徵中心,因此不用擔心影響信用分數,甚至還能培養信用。

 股票上市公司二胎房貸與民間二胎房貸的比較?

股票上市公司二胎房貸利率在7%~14%之間,當鋪、代書、地下錢莊、高利貸等民間借貸都有提供二胎房貸,卻沒有明確規範,貸款流程及收費也不透明,即使法律規定貸款利率不得超過16%,仍有許多民間二胎設法鑽漏洞。

相較之下,股票上市公司公司辦理二胎房貸業務時,會將各項流程、利率及可能產生的費用詳細說明,客戶的所有疑問也都如實回答,像跟銀行借貸般安心。

二胎房貸管道股票上市公司二胎房貸銀行民間借貸代辦、代書
組織規模股票上市公司🌟股票上市公司個人個人、
公司
年利率7-14%🌟4-18%18-36%
只繳息
不還本💣
4-36%💣
貸款額度500萬🌟300萬不一定依送件管道而定,不一定找銀行
還款期限7-10年(含2年寬限)🌟7-10年不限
過件率🌟低💣非常高
貸款成數鑑價130%🌟鑑價90%不一定
代辦費🌟非常高💣貸款總額10-30%💣
貸款特點銀行之外的最佳選擇🌟過件率低、可貸成數低💣利息負擔最重💣代辦費用

 

二胎房貸常見Q&A

  • Q1民間二胎是高利貸嗎?
  • A1可以由利率先做判斷,若是利率不是以年利率計算,而是以月利率甚至日利率計算者;或是換算後超出政府法定年利率16%太多者,就很有可能是高利貸的業者。
  • Q2申請融資公司房貸的紀錄會上傳聯徵中心嗎?
  • A3不會。不過若是有貸款遲繳紀錄,則會留存於融資公司同業的內部徵信系統中,假如往後有貸款需求,向其他家融資公司申請都會被婉拒。
  • Q3辦理股票上市公司二胎房貸需要提供財力證明嗎?
  • A3需要。不管是申請銀行二胎房屋貸款、還是股票上市公司二胎房屋貸款,都需要提供財力證明,以方便審核人員了解財務狀況、確認是否有能力償還債務。不過銀行對於財力證明的要求較為嚴苛,只接受薪資單、薪資轉帳紀錄、年度扣繳憑單等正式文件資料。也就是說,如果薪資都是直接領現金、或者自營商,恐怕就沒辦法申請銀行二胎房屋貸款。而相較之下,股票上市公司二胎房屋貸款對於財力證明的認定就比較寬鬆,只要能提供有固定存錢進銀行帳戶裡的存摺,也能作為財力證明。
  • Q4因為信用評分太低或負債比太高,跟銀行申請二胎房貸沒過,還可以申請股票上市公司二胎房貸嗎?
  • A4可以。銀行二胎房貸的審核較嚴格,通常信用評分低於600分或者收支負債比高於40%,就沒辦法通過銀行審核。但如果是申請股票上市公司二胎房貸,只要不是重大的信用瑕疵、房屋還有貸款空間,都還是有機會可以通過審核,如果想了解自身狀況是否符合申請條件,可以點此加LINE由好事貸團隊協助評估。
  • Q5有私人設定的房子,可以辦理股票上市公司二胎房貸嗎?
  • A5.不一定。所謂的私人設定,指的就是向非「金融機構」申請的房屋貸款,包含融資公司、個人金主、親朋好友都算是。除了借貸之外,也有些是長輩怕孩子把辛苦買下的房子隨意拿去貸款,因此多作一層設定,房子有任何異動前都要通知所有權人。有私設的房子,還是可以詢問好事貸,我們會和您一起評估是否能有解套的辦法