融資二胎流程為何？融資二胎費用怎麼算？

(1) 蒐集資料，多問多比較

目前市面上有11家銀行在辦理二胎房貸，民間公司中則有股票上市的鑫融資公司、以及無數的私人放款，每家公司或私人的貸款條件都會有所差異，可先在網路上做功課，挑選幾家資訊透明，訊息完整公司來詢問。

在蒐集資料的過程中，有幾個重點一定要先問清楚：

• 貸款年限、利率、額度、撥款天數？
• 相關手續費用是多少？
• 是什麼公司撥款？中間會經過幾個人的手？（民間二胎）
• 是否需要抵押證件？（民間二胎）

經過初步詢問後，再決定找哪一家公司送件。

(2) 準備相關資料送件申請

當你準備提出二胎房貸申請時，需備齊相關文件再提出申請，減少後續須一直來回補件的麻煩，應備文件包含這些：

1. 身分證件（身分證、健保卡、駕照等）
2. 房屋相關資料（房屋和土地權狀、一順位房貸繳息紀錄）
3. 財力相關資料（薪資轉帳、扣繳憑單、財產清單、所得清單、投資獲利紀錄、薪資條、薪資袋、存款存摺等，擇一即可，越多越好）
4. 房屋照片，如果是向銀行提出二胎貸款申請，銀行會派專人勘屋，不須另外拍照，如果是向民間公司提出申請，通常僅需要自行用手機拍照即可

通常會在申請過程中卡關，都是因為財力資料準備不夠，對於銀行來說，明確的財力證明才會被直接列入計算，如果是領現金的勞工，或自行開業的老闆，通常需準備更多的財力證明才能順利申貸。

(3) 貸款公司審核，根據客戶狀況核定貸款條件

貸款銀行內部需要2-3個工作天來審核案件，會依照客戶信用、財務狀況，核定客戶可負擔的二胎貸款條件，例如額度、利率，若案件數量較多，銀行的工作時程會更長，一般民間貸款公司則可將審核時間縮短在1-2天完成。

(4) 確認貸款條件，約時間地點簽約對保

貸款條件初審後，如客戶同意，即可和業務約時間、地點簽訂借款契約，如想爭取更好的貸款條件，可依銀行或貸款公司要求增加保證人，或是更多的財力文件，簽約時記得攜帶以下文件：

• 雙證件（核對本人身分）
• 房屋及土地權狀（核對用）
• 個人印章或印鑑證明

簽約前，借貸合約的內容一定要看仔細，如果有不了解的地方當下就問清楚；簽約時，對保人員（經辦人員）也會再針對貸款利率、每期應繳月付金、還款方式或相關費用等事項作說明。

(5) 由代書送件至地政事務所辦理房屋抵押權設定

二胎貸款的合約簽訂後，銀行會委由專業代書將設定文件送到地政事務所，辦理房屋的第二順位抵押權設定，依各地政作業時間不一，大約需要1-3個工作天，也可自行送件到地政，可省下代書費。

(6) 用二胎房貸代償銀行債務（非必要）

如果簽約條件裡有指定需代償指定債務，銀行會先幫你還掉其餘銀行債務，包含信用貸款、信用卡債務、汽車貸款、他行二胎房貸等，這邊要注意的是，只能代償「銀行債務」，如果有其他民間貸款，需自行償還。

(7) 二胎房貸款項匯入戶頭

地政事務所設定完成後，二胎房貸的款項就會匯入客戶指定戶頭，到這裡整個二胎貸款的流程就算完成了，之後只須按照合約準時還款即可。

鑫融資二胎費用怎麼算？

辦理二胎貸款的費用分為必要性及非必要性：

申辦二胎房貸的必要費用

1. 地政設定費：含登記費及書狀費，登記費是設定金額的千分之一，書狀費則為每張80元。
2. 帳管費：無論向銀行、融資公司或其他民間貸款辦理二胎房貸，皆會收取開辦費，銀行的收費在3,000~15,000不等，融資公司則是所有費用合計總共收15,000，民間貸款則依各公司而定。

申辦二胎房貸的其他費用（非必要）

1. 徵信費：部分銀行會向客戶收取調閱聯徵報告的費用，通常一份是收取300-500元不等。
2. 代書費：委託代書到地政事務所辦理抵押設定的費用，市場行情是2,500-6,000不等，視各代書收費而定，如自行送件可省下此筆費用。
3. 手續費/服務費：如果是透過代辦公司辦理，通常需支付貸款金額的10%作為服務費，如果向民間公司辦理，相關服務費更沒有規範。

如果想要用最划算的方式辦好二胎房貸，以下這兩個方式提供你參考：

• 直接找銀行辦理，總費用約4,000~15,000
• 直接找融資公司直屬經銷商(好裡家貸)辦理，總費用約15,000

辦理二胎房貸的流程其實和購屋貸款流程差不多，相信對於辦理過房屋貸款的人來說並不陌生，銀行二胎整個流程約需7-14個工作天，向融資公司辦理，最快僅需3天就可完成。

辦理鑫融資二胎房貸需要什麼費用？

鑫融資公司會從撥款金額內扣1.5%的帳管費，另還須繳15,000元的對保費（包含代書、地政規費、書狀費、謄本費等費用），除此這些就沒有再向客戶收取其他費用。雖然和銀行相比，你可能覺得費用略高，但相較於民間貸款，動輒10%服務費、外加30,000-50,000元的手續費，鑫融資二胎房貸的費用仍稱得上實惠與親民。

另外提醒您，有部分不肖業者會向客戶額外收取諮詢費、甚至會要求先簽委託書才能估價，如果想要了解二胎房貸申請流程，建議您直接詢問鑫融資直屬經銷商－好理家貸，詢問和估價都是完全免費的。